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促進空地利用，南市擬定空地空屋自治條例

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南縣市合併後，為回應民眾對生活週遭環境之關心，台南市政府研擬「台南市空地空屋管理自治條例」及「台南市空屋清查計畫」草案，以有效管理空屋空地，進而維護市容景觀與公共環境衛生，並提升生活品質。草案已於2011年10月20日第40次市政會議中通過，「台南市空地空屋管理自治條例」待市議會審議通過可公告施行。

市府重新制定「台南市空地空屋管理自治條例」，台南市長賴清德表示，空屋空地應有一套有效的管理機制，並透過社區營造的力量，積極推動社區空間的綠美化與多元利用，讓城市有不同樣貌。值得一提的是，過去為維護公共衛生，如清查登革熱孳生源時，公權力需介入處理卻無法源依據，重新制定的條例不但釐清管理空地空屋各相關機關的權責，並將維護公共衛生問題的規定納入，讓公務員執法與民眾均有所遵循。

台南市政府說明，「台南市空地空屋管理自治條例」對空地空屋之所有權人、管理人、使用人訂有明確義務，包括清除廢土、廢棄物，不得堆置妨礙公共安全之物品等；同時為維護公共衛生，防範傳染病發生，衛生局可依據此自治條例，會同警察機關或里長，視情形進入勘查或執行防疫工作。另外，為避免閒置空地造成都市發展的障礙，鼓勵空地所有人將空地開闢成停車場、綠美化或其他公益使用，且明訂供政府機關使用之空地，在無償使用期間免徵地價稅。

市政府表示，「台南市空屋清查計畫」可說是「台南市空地空屋管理自治條例」的一環，在市政會議通過後，將建置查報系統，由區公所清查並造冊列管，以改善空屋荒廢閒置並造成環境髒亂的問題，預計在2012年1月可完成清查造冊工作。

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新屋移轉一年內，售原屋免奢侈稅

嘉義市萬先生問：擁有二戶房地，出售一戶時免徵特種貨物及勞務稅的相關規定為何？

南區國稅局嘉義市分局答覆：依據特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶自用房屋，嗣後再購買一戶自用房屋，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合同條第1款規定者，排除在特種貨物及勞務稅課徵範圍。

【經濟日報／台北訊】

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未辦保存登記房屋移轉，不須繳納印花稅

依印花稅法規定，因設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向地政機關申請物權登記之契據，應申報繳納印花稅。

但若房屋未辦理建物所有權登記（即保存登記）時，即屬未辦保存登記的房屋，因未辦保存登記房屋自始就未向地政機關登記所有權，所以嗣後的移轉亦無法向地政機關申請所有權移轉登記，則是類房屋移轉所書立之契據，因其契據未向地政機關申請物權登記，就非屬印花稅課徵範圍，則不須貼用印花稅票。

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換個門牌，小巷身價跟著漲

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

有不少人在台北市買房子，很介意「門牌」的問題，如果門牌掛的是「路名」而非「街名」，房價就會有些微的差別，有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路，甚至中山北路，都是行情非常好的黃金門牌路名。

台北市門牌效應強，許多住家希望與精華地段沾上邊，現在大安區臥龍街及文山區軍功路，也想順勢改名為和平東路三、四段。但房地產業者則反應不一，有的認為改名後每坪至少漲1~2萬元；有的則覺得沒差，因路本身條件不算太好。

住展雜誌表示，臥龍街附近有許多殯葬業者，部份社區大樓甚至看得見墓地，必須一併改善環境，房價才有機會增值；而軍功路離市區較偏遠，路段本身也在山坡地上，條件不是太好。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，和平東路本來就不是黃金路段，但好處是可讓人得知軍功路的地理位置，就是和平東路的延續。

但徐佳馨指出，也有些特別的「黃金街名」，比路吃香，像青田街房價就優於附近的新生南路，麗水街也勝過和平東路，敦南街超越基隆路，瑞安街也比周邊的建國南路來得昂貴。

徐佳馨舉例，敦南街為原基隆路三段四巷，由於當地居民認為「四巷」諧音不雅（死巷），在2007年改名為敦南街，而改過名之後果然差很大，加上鴻海董事長郭台銘還曾在附近購入過豪宅，雖後來已轉手，也一砲打響知名度，現在敦南街已被定位成名宅區。

住展觀察，建商在替基地申請建照，或規劃出入動線時，都會刻意選擇較佳的門牌位址；如果基地在大馬路上，當然別無選擇；但要是在巷內，則業者往往會選較大、較知名幹道的巷弄門牌。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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親生骨肉不見得能認祖​歸宗

依民法第 1062 條關於受胎期間規定：「從子女出生日回溯第181日起至第302日止，為受胎期間。　能證明受胎回溯在前項第 181 日以內或第 302 日以前者，以其期間為受胎期間。」假設丈夫甲的妻子乙婚後與某男子丙發生婚外情，懷孕生了孩子丁，依前述規定推算結果，如果受胎期間是在婚姻關係存續中，不管孩子出生時，老公甲與老婆乙是否已經離婚，依民法第1063條第1項：「妻之受胎，係在婚姻關係存續中者，推定其所生子女為婚生子女」關於婚生推定的規定，子女丁在法律上都會被推定為先生甲的婚生子女，戶政機關也會將丈夫甲而非外遇對象丙登記為子女丁的生父，縱使登記後丈夫甲知悉爸爸不是我，拿了DNA鑑定報告要求戶政機關更改登記，戶政機關也無法直接辦理變更，而丙為了讓孩子丁認祖歸宗，可能也只能在心裡徒呼不能沒有你。

雖然因為民法第1063條第1項婚生推定的結果，產生原本不是丈夫與太太或前妻生的小孩卻被推定而登記為丈夫子女的情形，但是也規定了婚生否認之訴(即否認子女子訴與否認推定生父之訴)來解決這樣的問題。

依民法第1063條第2項、第3項：「前項推定，夫妻之一方或子女能證明子女非為婚生子女者，得提起否認之訴。　

前項否認之訴，夫妻之一方自知悉該子女非為婚生子女，或子女自知悉其非為婚生子女之時起2年內為之。但子女於未成年時知悉者，仍得於成年後2年內為之。」及民事訴訟法第 589 條之 1：「否認子女之訴，由夫起訴者，以妻及子女為共同被告；由妻起訴者，以夫及子女為共同被告。　

前項起訴，妻或夫死亡者，以子女為被告。　

子女否認推定生父之訴，以法律推定之生父為被告。」等規定，如果有證據如親子 DNA 鑑定報告，能證明太太乙生的小孩丁不是先生甲的血緣，丈夫甲、妻子乙或是子女丁，都可以在知悉非婚生子女之時起2年內，依民事訴訟法第589條規定，向子女住所地之法院，由丈夫甲或妻子乙以對方及子女丁為被告，提起否認子女之訴，或由子女丁以丈夫甲為被告，提起否認推定生父之訴，而且依民事訴訟法596條第2項規定，未成年子女本身即有訴訟能力而可以直接提出訴訟。另外，如果子女是在未成年的時候知道這件事，一直到子女成年後2年內，也就是22歲前，子女丁都還可以提起否認推定生父之訴。丈夫甲、妻子乙或子女丁在勝訴判決確定後，就可以拿判決書及確定證明書到戶政事務所辦理變更登記。

至於子女丁的親生父親也就是丙，現行民法基於避免破壞他人婚姻安定、家庭和諧及子女受教養權益之考量，雖然沒有賦予他提起前述否認訴訟的權利，不過，親生父親丙在丈夫甲、妻子乙或子女丁提起否認之訴勝訴確定後，還是可以認領子女丁，讓子女丁認祖歸宗。

附帶一提，依民事訴訟法第590條規定：「否認子女之訴，夫妻之一方於法定起訴期間內或期間開始前死亡者，繼承權被侵害之人得提起之。　

依前項規定起訴者，應自被繼承人死亡時起，於1年內為之。　

夫妻之一方於提起否認子女之訴後死亡者，繼承權被侵害之人得承受其訴訟。　前3項規定，於否認推定生父之訴，準用之。」，所以除了夫、妻及子女外，繼承權受侵害的人，在一定要件下，也可以提起前述否認子女之訴。

所以電影「不能沒有你」或新聞中「與台女同居　荷蘭情夫跨海爭女敗訴」中，親生父親爭取骨肉發生困難，就是因為上述的法律規定。

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子女不孝，父母可將贈​與的財產要回來

在中國社會中，父母生前就將金錢、房屋、土地等財產贈與子女是常見現象，但是有些子女拿到財產後，卻不孝順父母，為此民法第 416 條特別規定「防不孝條款」，賦與父母撤銷贈與的權利。

民法第 416 條第1項規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：

一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。

二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」，所以如果子女拿到父母贈與的財產後，有公然辱罵、傷害甚至殺害父母，或不扶養父母的情形，父母可以依照前述規定行使撤銷權，向法院訴請撤銷贈與，把贈與給不孝子女的財產要回來。

另外，依民法第 416 條第 2 項、第 3項規定：「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，1年內不行使而消滅。　贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」

因此父母欲訴請撤銷贈與應即時行使，否則超過 1 年時間，就會喪失撤銷的權利，另外如果父母曾表示原諒該不孝子女，撤銷權也會因此消滅而無法行使。

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還我土地第八號
曲名：台灣母親你要帶阮去兜位?
音樂：農村武裝青年

歌詞：
玉洲伯仔靜靜 走在黑暗眠的路上
看無頭前的路 煞無天頂的方向
想到一世人辛苦打拼 才有這片田園厝地
食到老來卻被搶走 目屎跟希望沉落溝仔底
呼呼 這是相思仔寮的故事 來講乎恁聽

聽說很多農村攏麥來建啥咪科學園區
為了私人的財團 讓安居的人民流離失所
廢煙廢水汙染ㄟ土地 農地徵收生態來改變
農民耕作 糧食的安全 失去生命的尊嚴
呼呼 如今阮的故鄉 嘛已經麥來犧牲

咱的台灣 咱的夢 恁說台灣是咱的母親
但是阮卻看無頭前的路 請問恁到底是要帶阮去兜位

還阮土地 魚兒水中游 鳥仔天頂飛
還阮土地 安居樂業 子孫平安順勢
還阮土地 農民用豐收 換來生命的美麗

台灣母親你要帶阮去兜位 看無頭前.......
台灣母親咱的未來置兜位 看無方向......
台灣母親還阮土地 還阮的夢

特別說明：
這是台灣農村陣線成員為傳達相思寮居民堅決反對徵收的決心，特別攝製的影片。

本曲原收錄於「農村武裝青年」的「還我土地」專輯，曲序在第八首。詞曲作者阿達為相思寮居民修改部份歌詞，並與音樂夥伴阿展親赴相思寮，在三合院的曬穀埕錄下最貼近土地的­聲音。

影片中穿插相思寮居民第一次有機會在營建署區委會發言，以及在中科四期動土典禮中欲向馬總統陳情受阻的紀錄影像。
（敬請參閱：環境報導「相思寮的眼淚」http://shuchuan7.blogspot.com/2009/11/blog-post_05.html
小地方新聞網「中科動土 相思寮痛苦」http://www.dfun.com.tw/?p=22048）

在相思寮居民捍衛土地的戰役裡，中科管理局於2010年3月在主管機關國科會與立委的要求下，提出具體之保留方案的執行細節、時程與圖面設計，然而楊文科局長仍然堅持保留­方案不可行。顢頇、霸道的官僚與土地徵收惡法，是這場戰役理最大的敵人，相思寮居民拒領強制徵收補償金，堅持不遷、不走、不賣村，誓死捍衛家園、田地。

相思寮居民、相思寮後援會、台灣農村陣線嚴正提出三點訴求，希望全民理解、政府能儘速提出因應之道：
一、相思寮保留爭議未解決前，政府立即停止徵收程序。
二、中央即刻介入，協調、討論保留方案。
三、落實中科管理局相思寮原地保存可行性評估方案

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海上鋼琴師

[被規制的1900]

1900出生在郵輪上，被養父在餐桌下發現，一輩子與海洋為伍
就像他的好朋友Max說的，他根本不存在在這世界上
我們生活的世界沒有留下他任何的資料，對大家來說，他就是一個傳說...

小時候的1900住在郵輪輪機工人的臥室，整艘郵輪就是他生活世界的全部無論是輪機房裡的工人，廚房裡的女侍和廚師，船上的醫師和船長
這些人就是他生活世界的每一份子
在一般DVD版本裡，對於1900的童年描述較完整版少了一段
1900在健康檢查時，調侃了名字超級難念的醫師
1900在廚房偷拿蛋糕，被船長訓誡時，調皮地向船長砸了蛋糕
這就是他的童年回憶，看似調皮搗蛋的他，其實正受到這艘船的無形地規制

1900所學的知識通通來自船上
小時候閱讀報紙學習單字，長大後閱讀報紙認識陸地上的社會
在他的認知裡，世界只有兩種 - 船上的世界和陸地上的世界
小時候就往返歐陸與新大陸，但他卻一直活在船上的世界
既使船已靠港，他還是在船上遠望陸地上的城市，未曾離開船上一步
工人養父的死，讓1900再次成為海上的孤兒
此時此刻，他的父親就是海洋，他的家就是這艘郵輪
他遵守船上的規定生活，他擔任船上的樂師為生，他一切的一切都離不開這艘船
直到他的好友Max登船後，1900的人生才激起一點的漣漪
但終究水紋還是會平靜，漣漪只不過他人生起伏的一部份

在完整版裡面，1900對這艘船人事物的感情描述更佳完整
包括船長在1900的養父過世後，接納1900成為船上的一份子
包括船上每一份子對1900的關心、呵護

1900在生命中曾遭遇到一個意外，就是他錄音時看見窗外的女孩
女孩闖進他的生命，讓1900有離開船的意念，但他終究沒法割捨他生活的世界
完整版裡清楚說明1900和每一位船上成員話別、依依不捨的情節
這艘船就是他的避風港、他的家、他的全部
面對陸地上的城市，沒有盡頭的街道引起他的恐慌
當這些話脫口而出時，我們知道他被規制了，他被這艘船給規制了

或許故事的結局讓人感傷，但是完整版裡清楚地告訴我們1900與這艘船的深厚感情
1900的人生，就是這艘船的生命的一部份，他無法割捨...

[1900與女孩的邂逅 - 生命的意外]

1900在船上用音樂帶給人們快樂，無論是上層名流仕紳或是下層的藍領移民
1900的生活除了這艘船，就是音樂
1900的生命出現了一段意外插曲，就是遇到了老樂師的女兒...

跟一般版不同的地方，完整版清楚地說明了1900和女孩相識的來龍去脈
為這部電影增添一些浪漫愛情的動人故事

1900某次獨自在下層艙房彈鋼琴時，意外聽到暗處傳來的音樂合奏
原來是一位老樂師在旁深受1900音樂感動而不由自主地拉手風琴合奏
當1900與老樂師談天時，老樂師告訴1900自己的生命故事
片段知道老樂師還有個女兒，每想到不久之後老樂師的女兒闖進他的生命...

當1900在船上錄製唱片時，正好瞧見窗外有位可愛的女孩經過
無意間他的指尖彈奏出動人的音樂，讓大家都讚嘆不已
1900深深被窗外這女孩吸引，他堅持唱片不能複製，因為這是他為她彈奏的音樂

[他意外發現女孩是老樂師的女兒]

完整版裡，1900初戀的羞澀清楚地描寫出來
用唱片想向女孩表白，半夜偷偷親吻女孩，女孩下船前的對話
女孩闖進1900的世界，讓1900第一次想要離開家

或許有人會覺得這段可有可無，但是我覺得完整版增添的這段浪漫故事
讓1900更有感情，但也帶來更多的憂愁...

[1900最後的一段路]

當Max發現船即將拆掉，他急忙地想要到船裡去找1900
因為他知道1900一輩子都不會離開船

在一般版本裡，Max遇到1900那一段讓人有很多遐想
譬如說Max是不是遇到1900的幻影？還是這是Max內心與1900的對話？

完整版裡有很清楚的交代1900為何要依舊留在船上
完整版這一段，1900和Max的對話相當讓人感傷
1900娓娓道來他對自己人生和命運的詮釋，以及他最後的選擇
每一個字句都相當感人，讓觀眾更清楚1900為何要做這樣的選擇

1900的人生就是這艘船的一部份，他不願意生活在自己無法掌握的世界
所以他選擇與船永遠在一起

在哪開始，就在哪結束............

文章取自http://www.wretch.cc/blog/trackback.php?blog_id=bart1&article_id=2499726

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下一個黑鄉變身區段，新北市汐止

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府公共建設，民間廠商大型開發案陸續投入，新北市汐止未來發展將朝北市內科方向前進，然而，目前當地預售案開價仍是北市核心區段的5~6折。甲山林天廈經理潘志建表示，汐止擁民生汐止線、台鐵捷運化，高科技產辦開發案，住宅房價仍比不上新北第一圈板橋、永和、新店等地，屬於典型的落後補漲區段，建議購屋民眾可鎖定汐科周邊區段購屋，未來增值潛力最大。

潘志建指出，汐科站為台鐵捷運化與捷運民生汐止線的交會站，依造大台北推案經驗，捷運站為房價保證，而交會站則更具增值潛力。汐止房價因早期水患被長期低估，然而，自員山子分洪道落成啟用起來，汐止淹水消息已不復聽聞，但購屋民眾信心尚未回復導致房價相對落後。

事實上，汐止與北市南港緊緊相連，甚至無須過橋即可到達台北市，觀察南港房市發展可發現，當重大公共建設進駐，且陸續動工前，建商即會提早卡位，增取最佳銷售時機，如今，大台北房市相對冷清，不過，南港買氣仍不差，探究其原因即是重大公共建設皆聚集於南港，讓傳統的黑鄉成為房市燙金區段。

如今，包括遠雄、雍和建設等建商接在汐止南港交界處興建大型商廠辦，民生汐止線也將進行相關評估作業，汐科站西側工業區將如南港軟體園區般變身為高科技產業園區，不僅污染降低，建築外觀新穎，且能提供穩定就業，對汐止房市有加分作用，下一個由黑鄉變身的區段就是汐止。

潘志建認為，當房市前景看好，若能力允許即應一次購足到位。他說，多年銷售經驗，總是聽到以前的客戶說，「以前怎麼不買大間一點。」因為，房價上漲後，再想換到更大的空間也必須付出更大代價。此外，購屋民眾除挑選區段外，區段名宅也是未來增值的條件之一。如早期國泰社區，因品質優於在地建商，即使同區段一巷之隔，房價也有1~2成的價差。

觀察汐科北站周邊新成、預售個案，有「甲山林天廈」、「合康東極」、「早安清境」等個案，其中，甲山林天廈為汐科站周邊地標建築，且為全台38棟免震建築其中之一，中小坪數個案早已被搶購一空，目前僅餘少數大坪數戶別，吸引不少北市換屋客層前來看屋，全案銷售已達9成，預計近期內即將完銷。

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誰來買房，7成換屋族資金卡卡

【MyGoNews 林承志/台北報導】國際經濟情勢動盪，國內房市部分地區也開始出現房價下修現象，使得「換屋一族」蠢蠢欲動。根據Housefun好房網統計，近7成的民眾有換屋打算，希望生活品質好一點，而其中遲遲不能換屋的原因，也有近7成的換屋族認為「資金問題」是現階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5%自備款根本還沒存夠，顯見收入多寡影響換屋心情大不同。

值得注意的是，對於換屋的資金來源，竟然有近4成的換屋族不想動用到舊房子，買新屋寧願多花一筆費用，其中又以55.3%年薪151萬以上的民眾為最多，至於年薪50萬以下的「新貧族」普通上班族，則有41.3%認為換房的資金來源，應全數由賣舊房子的金額來支付，不希望另外再做存錢的打算。

Housefun好房網針對「換屋族」做民調發現，國人對換屋的期待很高，已不僅僅單純解決實際面的問題，如孩子學區或是房子不夠住，而是希望整體居住環境、生活品質能夠提升，因此有49.8%的民眾認為，換屋就是為了擁有較好的生活品質；而以往被認為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排行第二佔37.5%，顯示小家庭盛行，有些夫妻孩子頂多生一個的觀念，也影響到換屋意願。排行第三才是房子老舊想以舊換新佔29.7%。

Housefun傳媒中心經理李建興表示，換屋主因排行中還有一點特別，就是國人把換屋當作投資的時機點。有24.8%的民眾，會趁機把舊房子出租，另外購買新房，一方面可當作購買新屋貸款的補貼，也能成為額外收入，顯見國人還是把房產當作最保險、最能保值的投資法。至於找退休宅、因為小孩學區換房、遇到惡鄰居或是因為工作而換房的比例則從16.7~23.5%不等。

至於換屋族還沒換屋的原因，有近7成也就是69.2%的民眾認為「資金問題」，如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸；其次是整體大環境因素，國際經濟情勢不佳、國內房市訊息又忽冷忽熱，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，買賣認知差距也是換屋族容易遇到的問題，有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價錢。

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新北房市利多！台65線板橋土城段通車

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台65線快速公路(新北市特二號道路)板橋土城路段，2011年10月21日由行政院吳敦義、交通部毛治國、新北市朱立倫等人在板橋縣民大道端舉行隆重通車典禮。這次的通車路段沿途有三處匝道，可連接城林橋樹林端、土城大安路及國道三號土城交流道等等，以開車限速60公里計算，從板橋縣民大道到土城交流道約只要6分鐘，相當快速。

市長朱立倫表示，本階段通車可快速串連新北市板橋、土城、樹林等三區，除節省10分鐘以上車程時間外，可大幅減低平面道路交通壓力，且經過土城工業區及連接城林橋，帶動周邊區域及經濟整體發展，而目前湳仔溝溪兩側也積極辦理整治與綠美化工程，將呈現不同環境景致。

新北市政府交通局表示，本次通車路段起點為新北市板橋區縣民大道與環河道路路口，終點為國道三號土城交流道，全長5.9公里(含土城交流道段)，全線為鋼結構高架橋，雙向各佈設2~3線快車道設計，通車後來往車輛不需再繞行台3線(土城區中央路)等銜接道路，可節省旅行時間10分鐘以上，並可局部紓解台64線(八里新店線)至國道3號中和交流道之壅塞現象。

本路段全線為鋼結構高架橋，採雙向各佈設2~3線快車道設計，通車後來往車輛不需再繞行台3線(土城區中央路)等銜接道路，可節省旅行時間10分鐘以上，並可局部紓解台64線(八里新店線)至國道3號中和交流道之壅塞現象。

台65線快速公路北起五股交流道，經新五路南行跨越新莊中山路、新泰路、中正路，於塔寮坑抽水站附近，跨越大漢溪至板橋華中公園後，續沿湳仔溝西岸至土城區環河路，跨越城林橋後順沿大安路至中央路止，全長約12.41公里，並配合土城交流道改善計畫與土城交流道銜接，總長約12.8公里。五股交流道～新莊中正路段，已於2010年12月通車；吳敦義致辭時則表示，板橋縣民大道至國道3號土城交流道段完工通車後，台65線將只剩新莊中正路至板橋縣民大道路段尚未完工，相信2012年10月21日全線完工通車後，新北市的發展會無可限量。

本階段開放通車後，可作為板橋都會區之聯外道路，提供板橋市民另一條高架道路連通國道3號土城交流道的捷徑，樹林地區民眾，可由城林橋匝道滙入，直接連通國道三號土城交流道或往板橋方向進入縣民大道，免於市區道路周轉耗時。未來全線通車後可串聯新北市政經發展中心與兩條國道高速公路銜接，並可北接台64八里新店線快速公路直通台北國際商港，成為台北都會區西側南北向快速運輸走廊。

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各種不動產契約書~相關範本(內政部)

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1	內政部100年5月11日研商「預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制」補充說明會議紀錄	預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制「不動產開發信託」、「價金信託」補充說明 一、名詞定義 二、建商與信託機構相關事項
2	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(100.05.01生效整理版)	(一)應記載事項 (二)不得記載事項
3	預售屋買賣契約書範本(100.03.24整理版)	(一)預售屋買賣契約書範本 (二)簽約注意事項
4	「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正規定(100年3月24日公告同年5月1日生效)	「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正規定
5	預售屋買賣契約書範本修正規定(100年3月24日公告)	範本第3條、第3條、第6條修正規定 簽約注意事項第1點修正規定
6	預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定(99年12月29日公告100年5月1日生效)	(一)內政部同意之履約保證方式 (二)同業連帶擔保規定
7	預售屋買賣契約書範本履約保證機制補充規定(99年12月29日公告)	(一)內政部同意之履約保證方式 (二)同業連帶擔保規定
8	預售屋買賣契約書範本(99.8.16公告版本)	（一）預售屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
9	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(99.8.16公告100.5.1生效)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
10	預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(98.10.30公告99.5.1生效)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
11	預售屋買賣契約書範本(98.10.30公告版本)	（一）預售屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
12	不動產說明書應記載及不得記載事項	(一)應記載事項 (二)不得記載事項
13	房屋委託租賃契約書範本	（一）房屋委託租賃契約書 （二）簽約注意事項
14	房屋租賃契約書範本	（一）房屋租賃契約書 （二）簽約注意事項
15	成屋買賣契約書範本	（一）成屋買賣契約書 （二）簽約注意事項
16	預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
17	預售停車位買賣契約書範本	（一）預售停車位買賣契約書 （二）契約範本使用說明注意事項
18	不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載(含要約書)	（一）應記載事項 （二）不得記載事項
19	不動產委託銷售契約書範本(含要約書)	（一）房地產委託銷售契約書 （二）契約書範本簽約注意事項 （三）不動產標的現況說明書
20	消費者買賣房屋須知	(一)出售房屋應注意之事項 (二)購買房屋應注意之事項 (三)消費糾紛時應注意事項 (四)各項不動產交易契約範本索取方式
21	民眾看屋事項參考表	內政部編製「民眾看屋注意事項參考表」

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偽造農地權狀，董娘遭騙4千萬

詐騙集團偽造一筆台北市北投區農地的假權狀，誆稱價值好幾億的土地，只要付出4千多萬頭期款，就可以購買，但因為土地已經典當，必須支付現金，一名化學公司老闆娘，以為自己賺到，二話不說請銀行準備現金，拿到權狀要過戶時，才發現是偽造的被騙了。

兩名詐騙集團成員，跟著銀行人員在銀行金庫裡搬著現金，4千多萬鈔票要搬還不容易，得用推車才搬的走。輕易的能從銀行搬走這麼多錢，詐騙集團靠的就是這只幾可亂真的偽造土地權狀。

假權狀將化學公司董娘，騙得團團轉，樣式、花紋、字體，實在幾可亂真，騙過買方的律師，代書和銀行，直到準備辦過戶，才被地政事務所發現權狀偽造，比較真假權狀差別，有用台北市的台，土地權利範圍，和用印字體不相同外，相似度極高，才能瞞天過海，警方事後逮捕六名嫌犯，但4千多萬元，目前才追回1萬多元，損失慘重。

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房仲免糾紛律師3告誡

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會整理2011年第3季的買賣糾紛中，房仲營業人員未善盡告知屋況義務最容易引發爭議，律師表示，依各情況不同會涉及侵權行為、過失責任，嚴重的話會有背信刑責，北市仲介公會希望各仲介從業人員都能詳盡調查屋況，確實告知購屋者以減少這類糾紛。

根據台北市仲介公會整理資料顯示，房仲人員向客戶隱瞞資訊的申訴案件不少，包括：漏水、坪數不實、傾斜屋、夜間停車時間限制、氯離子含量高，甚至有隱瞞正確房價未告知客戶。律師對此向房仲人員提出3項告誡：

1.買賣標的物有嚴重瑕疵，賣方本應對買方負無過失責任，包括減少價金、解除契約、瑕疵修補。若瑕疵係應仲介公司未盡調查之責或刻意隱滿，賣方自得依委任契約轉向仲介公司求償上開損失。

2.仲介人員若為急著成交，惡意對賣方隱瞞房屋真實市價行情，致低價賣出，將構成刑事詐欺罪，賣方損失自得依侵權行為向買方。如仲介又係雙邊代理(即買賣雙方都委託同仲介公司)趁其資訊優勢上下其手，在明知買家出價已超越委託價，卻仍刻意提供不實資訊，表示無人出價高過底價，而反過來要求賣方再降價，最後終以低價成交，則將另構成背信罪則(五年以下有期徒刑)；此時成交對象如為仲介公司安排的投機客，尚還須負其它法律責任。

3.無論買賣、租賃，仲介均應於簽訂委託書前查明不動產現況，製作不動產說明書，詳細確實填寫每一項資料否則即易生爭議。

北市房仲公會表示，會員公司應確實提醒經紀人員依法應充份揭露消費資訊，不應有欺瞞之行為造成商譽的損害。

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市地重劃抵費地免奢侈稅

（中央社記者馮昭台北29日電）財政部今天發布奢侈稅解釋令，出資者參與自辦市地重劃取得地主的抵費地，在2年內出售，因為不屬於投機土地，免課奢侈稅。
參與市地重劃土地開發與建築業者向財政部陳情，「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）第5條第11款明定，出售都市更新案後獲配的房子與基地，免徵奢侈稅。但市地重劃後分配的土地，沒有規定可不可以免稅。
官員指出，土地開發商在獲配市地重劃的土地後，即使公共建設工程尚未完工，通常會在同一年預售土地，免課土地增值稅。但如此一來，就會觸及奢侈稅2年轉賣要課稅的規定。
據業者表示，若抵費地在2年內出售要加徵10%或15%，將嚴重影響資金調度。
對於市地重劃後分配的土地與都市更新後獲配的房地性質，財政部表示，根據內政部意見，重劃開發費用由特定出資者支應，並以承受抵費地方式回收，性質與都市更新由實施者提供資金，參與都市更新權利變換，並於事業計畫實施完成後，按提供資金比例分配更新後建築物及土地應有部分或權利金，「兩者狀況雷同」。
財政部表示，考量「特種貨物及勞務稅條例」立法意旨，因此出資者參與自辦市地重劃，取得抵費地後第1次移轉，排除課徵奢侈稅。

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多給機會與鼓勵，贏得員工信賴

口述 / 徐海國  採訪‧撰文 / 張鴻
我第一次當主管，是在10年前。剛開始，我還蠻兇的，有些同事甚至被我?到要離職了。因為我是非常心急的人，常覺得「我能做到的事，為什麼你不能做到？」「我已經告訴你這樣做，為什麼你不做？」

其實，這兩個想法都是錯的，因為每個人是不一樣的，能夠做、適合做的事，也不盡相同。有時候，只要多一點鼓勵、多給他們一些時間，等他們建立了自信之後，情況就會完全不同。只是我那時候不明白這個道理，結果同事們愈做愈沒信心，愈做工作壓力愈大。

舉個最簡單的例子，我當時工作量很大，經常在公司待到晚上九、十點，而且隨時都要找得到同事，有時候連禮拜六都還把大家叫進公司開會。久而久之就變成，只要我沒下班，他們就不敢走，因為他們很怕我要找人時，他們卻不在辦公室。

後來，我漸漸覺得自己非改不可了！因為當我要再往前走、做更多事時，就必須讓更多人心服口服。以往，我一直以為只要做出成績，別人怎麼想是他的問題，總有一批同事會願意幫我。不過，他們也提醒我，「Michael（徐海國的英文名），你表面上雖然很兇，但做事時還是會照顧同事，只是這樣的管理方式，可能有些同事會支持你，但有些同事就真的無法接受。」我覺得他們講的很有道理，所以決定要改變自己。

改變自己，做員工的教練

人不太可能因為別人的要求而改變，除非是自己真的想改。我一開始是先改變自己的態度，但這並不是說我的要求不嚴格了，而是我會多想一下，試著去了解對方需要什麼和為什麼這樣做。當你明白了原委，就會知道該怎麼做。

我周圍能幹的人很多，但是有能力的人卻不一定願意幫你（能幹的人）做事，因為你如果不給他一些機會或鼓勵，他或許不會嘗試自己原本沒做過的事。不過，也不是每個人都能用同樣的方法對待，有些人是要你推他一把，他才會做，否則就一直停在原地；有些人則是你一推他，他馬上就離開。碰到後者，就要等到他們慢慢建立信心和能力，再加上信任你，願意把問題告訴你，之後只要再給一些鼓勵和教練，很多事情就能迎刃而解。

像之前有位業務，因為個性比較直，覺得不合理時不喜歡聽人家講，我就問他：「你有沒有想過從對方的角度去看事情，了解對方為什麼這樣做？如果多想這個方面，慢慢就可以理解。」

後來，他很開心地跑來告訴我：「上星期我去找一個合作夥伴談，結果對方說：『以前聽說你是怎麼樣的人，現在好像改了，我們願意和你多合作。』」我覺得這是最好的改變，因為不是我強迫他來做，而是他自己願意去做，做了之後，有成果出來，他以後就不會有這方面的問題了。

以身作則，體貼顧客的需求

我經常告訴同事，複雜的思想擺在外面對客戶、對競爭對手，因為市場情況不同，要想的面向很多；對內部就要盡量簡單一點，大家有什麼問題就拿出來談，不需要太複雜。我自己就是這樣做，主要是希望大家能夠慢慢建立對彼此的信任。

當然，要傳達這樣的理念，做比說更重要。比方說，我很鼓勵同仁要多去見客戶，不要只是整天待在辦公室裡開會，但我也不能老是跟同事講要多去見客戶，自己卻整天躲在辦公室裡，這樣的話，講再多也沒用。

尤其我現在的位置，很容易就會和客戶愈來愈少接觸，所以不用多，只要每一季能和重要客戶見面一、兩次，客戶心裡就會覺得非常舒服。

既然都出去見了客戶，就要談出一些成績來。比如客戶說要某個產品或服務，我答應接下來要找人去follow up（追?），結果就真正執行了，客戶要求的也都看到效果，下次他就會非常樂意和你見面。但如果你每次和他見面，見完面之後就沒下文，客戶和你見一、兩次面之後，可能就覺得不用再見了，因為你光說不做。
所以，要做好生意，真的不是公司有新產品、或客戶有問題時才出現，客戶會關心的是，在沒問題、沒事情時，你怎麼去照顧好他的需求。

我在IT領域做了十幾年，最大的成就就是，我有很多客戶慢慢從客戶身分變成好朋友，甚至當我要從公司（徐海國在Oracle待了8年時間）離開時，雖然他們覺得很不習慣，但等我向他們說明我離開的原因是什麼，他們也覺得我應該要離開了，因為「你要做的事和公司能夠給你的平台，可能有些落差，如果你相信這樣做會成功的話，可能你真的要到外面看一下。」從這裡可以看出，他們是真的把我當成朋友，其實這才是最大的收穫。

人物小檔案
徐海國（Michael Chue）profile
畢業於澳洲臥龍崗大學（University of Wollongong），擁有數學（主修電腦科學）及電子工程榮譽雙學士學位。曾任和記電訊（Hutchison Telecommunications）澳洲分公司產品經理、甲骨文（Oracle）香港分公司行銷總裁、Veritas軟體公司香港區總經理。2005年，賽門鐵克（Symantec）和Veritas合併，成為賽門鐵克管理階層。

文章取自  經理人  http://www.managertoday.com.tw/?p=1452

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買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、各種土地相關業務。

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「扭轉操作」 台灣房屋推「一天一蘋果」賣屋

【MyGoNews 林承志/台北報導】攻佔網路看屋商機，台灣房屋扭轉操作，搶在顧客搜尋物件前，推出熱門商品，意外造成搶購熱潮。台灣房屋表示，線上搜尋物件一直是購屋族找屋最常利用的工具，但若未能詳細選定行政區，在上萬筆的資料庫中找屋有如大海撈針。因此，台灣房屋網站推出「一天一蘋果」，由全台各店店長每日親自挑選一間「蘋果好屋」，網友只需選擇縣市，找屋一目了然。

台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，房仲業俗稱最搶手的物件為「Apple」物件，此次推出「一天一蘋果」，有鑑於許多購屋族往往只知道自己「想買在哪個縣市」，但對縣市中各行政區間的行情差異並不了解，即使選定好行政區，上網搜尋出數十頁的物件也令人眼花撩亂，Apple物件需要一筆一筆耐心尋找。

因此，台灣房屋委由全台各店店長，每天從全店銷售物件中精選一間優質好屋，24小時更新一次，提供當日「最新鮮」的Apple物件給網友。挑選原則為房價相對便宜、屋況佳、交通便利等條件。

葉立敏指出，對賣屋屋主而言，只要屋況等條件夠好，就有機會成為全台當日點閱率最高的物件，曝光率大增；對購屋族來說，更可透過專業篩選，找到兼具自住與投資價值的好屋，化繁為簡，省下大量的物件搜尋時間。

台灣房屋資產中心店長張凱帝表示，自「一天一蘋果」功能上線後，甚至曾出現「秒殺」狀況，物件一上線就接到斡旋。在房價逐漸回歸理性的此時，提供購屋族重質不重量的Apple選擇，讓好物件更容易被看見，才是房仲專業的服務所在。

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用手機平板看屋達4成

【林帝佑╱台北報導】智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行，各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統，業者統計，4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣，且認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。

21世紀不動產9月針對「房仲科技服務對消費者購屋影響力」調查，有效問卷共1255份，發現有4成受訪者曾使用行動看屋服務。《華爾街日報》日前以「終極血拼工具」形容平板電腦，因在平板電腦看購物網站的人，「買下東西」的機率比一般電腦高了至少50%，也使得各大品牌房仲均投入開發看屋應用程式。

南部賣台北店

永慶房屋安和店業務襄理張建翔表示，曾有南部客戶要賣一戶台北2億元的店面，於是帶著平板電腦南下拜訪，展示店面周遭區域狀況，順利獲得客戶委賣，在2個月內賣出。28住在新北市的Tina表示，平時坐捷運會利用手機看屋，但「實境看屋」功能，手機運作起來流暢度不佳，物件數好像也不多。

適地性搜尋快

目前各家房仲業者提供行動看屋的物件大多與網站上的數量相當，永慶房屋行動看屋可查詢的數量超過10萬筆最多。而業者主打功能也各有特色，群義房屋推出各種小工具，群義房屋總經理陳俊男表示，下周將推出「警報器」功能，提供給獨自看屋的女性，希望她們看屋也能安全無虞。
負責群義房屋行動看屋相關技術的共贏科技總經理歐明哲表示，目前大多業者都會提供「適地性服務」，民眾可快速定位自己的位置，搜尋附近的物件，行動看屋應用程式另內建小工具，像貸款計算機、電子羅盤、手電筒和警報器，不用開啟多個應用程式，較不會影響手機系統運作速度。

可查詢輻射屋

台灣房屋也在9月中推出查詢輻射屋的功能，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，在行動看屋資料庫裡建立行政院原子能委員會的輻射屋資料，民眾可看屋同時輸入該戶地址，查詢房屋是不是輻射屋。
手機系統多樣，永慶、信義、中信、台灣房屋等業者皆能在Android系統行動看屋，太平洋房屋也將在年底前推出，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，Android系統在多個手機平台皆可使用，預計透過智慧手機看屋的人數會增加2成。

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33736903/IssueID/20111014/pvtype/r

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宜蘭農舍大清查，6成農舍做住宅使用需繳稅

【MyGoNews 林承志/台北報導】民進黨副總統候選人蘇嘉全農舍爭議沸沸揚揚，全台農舍問題再度浮上檯面，自雪山隧道通車後，宜蘭的好山好水，吸引不少台北客來此購置農舍作為休閒第二屋。宜蘭縣地方稅務局清查全縣農舍共有5048棟，其中3510棟為非農用純住宅，將於11月寄發地價稅單，預計將增加800多萬稅款。

宜蘭縣稅務局表示，農舍認定標準經農業處、建設處共同協調，定出農舍有庭園造景、漂亮草皮的即為純住家，至於，門口百有農具、鐵牛車的農家，一看就知道是農舍農用，則免繳地價稅。

稅務局表示，已於近期逐一通知純住宅農舍需繳納今年的地價稅，稅額由數百元到近萬元不等，除少數民眾有意見外，其餘包括當地民意代表也皆能接受。

宜蘭地方稅務局表示，修改過的農發條例是管地不管人，只要農設申請人年滿20歲，設籍2年以上，擁有0.25公頃單筆農地，即可興建農舍，不過，起造農舍前需取得公所核發的農業使用證明書，證明農地的確有農作事實。

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