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新北市100年房屋稅籍及使用情形開始清查

【新北市訊】新北市政府稅捐稽徵處表示，為健全房屋稅籍，維護租稅公平，自2月中旬至11月30日止，該處將展開100年房屋稅稅籍及使用情形清查作業，查核重點為房屋使用情形、房屋評定現值、地段率、減免稅房屋、房屋適用稅率、不符營業減半課稅規定之工廠房屋、已有營業事實未按營業用稅率課徵之房屋，以及新建、增建、改建房屋之清查。
該處表示，清查補稅之案件以民眾在自家房屋頂樓、一樓前後加蓋建物，或將原有陽台封閉以增加房屋的使用空間，卻未依規定向稅捐處申報居多，稅捐處提醒民眾，房屋如有新建、增建、改建、使用情形變更或減免稅原因消滅時，請於事實發生之日起30日內向稅捐處申報，以免漏稅而受罰。
稅捐處進一步表示，為了落實執行清查，該處業已運用電腦資料交查並配備航照圖等科技工具，指派人員實地查核房屋，為防止不肖人士假冒稅務人員名義詐騙需索，清查人員都會配戴職員識別證，請民眾配合協助辦理；如有造成民眾不便之處，敬請見諒。

如尚有疑問，歡迎向稅捐處服務電話89528242洽詢。
撰 稿 人 ：房屋稅科　 黃逸芳 電話：8952-8241

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松山站前都更，價值逾百億

捷運及車站共構宅加持「老公寓漲逾5成」

蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】

2013年捷運松山線通車、松山車站共構大樓完成，松山車站周圍成為近期建商積極卡位的區域，至少3組以上建商卡位插旗，總開發價值超過百億元。房仲業者分析，無都更價值老公寓每坪約40萬元，有都更價值的老公寓每坪超過60萬元，漲幅5成以上，若拆除重建每坪至少百萬元。

松山車站發展久，松山慈祐宮有250年以上歷史，是松山地區民眾信仰中心，附近約400坪土地所有權更掛在「天上聖母」名下。近來市場傳出新普建設與遠雄集團正整合該批神明土地，最值錢的是八德路、正對松山車站的2、3層樓老公寓店面。

神明土地值20億

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，當地土地價值每坪約500~600萬元，「光土地價值就約20億元，未來若開發為複合式商辦大樓和住宅，總開發價值約60億元。」新普建設則低調表示，該批土地仍在整合中，目前開發進度尚未明朗。
該批土地原由杜姓天上聖母會持有，經多代傳承，土地管理人複雜。去年開始，地政單位實施地籍清理，台北市政府地政處地籍及測量科表示，雖土地所有權人為神明或祭祀公業，仍可按一般買賣方式處理。
松山車站周圍除了天上聖母名下的土地外，還有2處也正被整合。和旺建設目前正整合位於八德路四段、松山國小後側老公寓。和旺建設資產開發部副總經理李紹林說，目前已得到6成都更同意書，也已劃定都更範圍，預計最快明年6月完成都更程序，將興建地上22樓的住宅，總銷金額上看45億元。

公寓1坪衝70萬

另外鄰近松山車站的虎林街16~22號日前法拍，建物位於國有地上，拍賣底價為20萬元，僅有無法居住的地上物，但卻吸引12人搶拍，最後以309萬元拍定，溢價率1445.04%。寬頻房訊業務部副總陳俊隆分析，得標人應是看好未來都更價值，即使無土地持分，因國有地也得配合劃定都更，甚至還有優先購買土地的權利。
永慶房屋南京光復店店長曾盈潔說，松山車站附近無都更價值公寓每坪35~40萬元，10年內大樓每坪55~65萬元，有都更價值的老公寓每坪60~70萬元，價值比大樓還高。

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祭祀公業土地申報，證明困難惹怨

記者洪瑞琴／專題報導

住了上百年的房地，竟然要被政府賣，「這啥肖政府？簡直是霸占民地！」七十歲的阿德伯，忍不住破口大罵。

政府於九十七年七月施行祭祀公業條例，對於未申報而具有祭祀公業性質的土地建物，限民國一百零一年七月完成申報，否則將代標售。

這項土地整理的大工程，目的是全面清查地籍，確定產權、促進土地利用，全國估計上萬筆公告清查土地，但依法要申報的派下員系統表複雜，現住戶必須翻找出「祖宗八代」繼承脈絡，有如登天之難，民怨正醞釀累積。

阿伯罵：要祖先跳出來作證？

阿德伯說，早期大都用神主牌祖先名義登記土地，「莫非要叫祖先『跳』出來作證」，政府這種硬規定，讓百姓無所適從。

民政人員坦言，民國三十六年地籍總登記後，曾向政府辦理備查的祭祀公業土地，有派下全員證明書，申報脈絡可循，較麻煩的是，這些未向政府備查的未清理祭祀公業土地，目前只零星申報。

換句話說，「死人的土地」如何確定產權爭議，政府有勇氣碰觸遲遲未決的土地管理，卻也把問題拋給百姓「自己看著辦」，從神主牌、墓碑、日治時期地政戶籍循線追查。

問題是，年代久遠，百年前的神主牌，戶籍登記出現斷代，市井小民又哪來的族譜證明？尤其偏遠鄉鎮聚落、非都市計畫使用土地，「土地清算」首當其衝。

五十六歲的陳先生說，三、四代世居土地，地價稅也照繳，到時候土地真被政府賣，門前掛著標售公告，情何以堪？

地政士張樂平表示，政府依法進行土地清理作業，即使後年申報期限屆期，尚須標售公告程序，起碼再拖上一年，民眾不用急操心，只要期限內有申報作為，就暫不列入標售，但由於祭祀公業申報繁雜費時，最好委託專業，縣市主管單位有審核栽量權，只要於法有據，技術上細節都可克服。

不懂又沒錢，居民無能為力

財福伯悲觀地說，「若有這麼簡單，我嘛是莫法度」；他與親友一收到鄉公所通知公函，便急著打探怎麼辦，包括代書費、地政規費與土地增值稅，平均分攤三、四十萬元，他獨居破老宅，兒子不成材，誰來幫他出這筆錢？即使有優先承購權，他也無能為力。

地政人員指出，其實即使申報審核通過，現住戶要辦分割登記，亦牽涉紛雜違建、法定空地等實際難度，公告標售也未必賣得出，「誰敢買，政府更不可能強拆」。

立委陳亭妃表示，祭祀公業土地問題複雜，往往有司法紛爭案件，牽涉到備查文書，公務員只能依法辦事，難替百姓背書。

為鼓勵土地清理績效，祭祀公業條例訂土地清理獎金，給主管機關代為標售土地價金千分之五，看在百姓眼裡，更不是滋味。

茂得伯與火城伯決定，「二○一二年總統與立委選舉，看誰要選票，就幫我們百姓解決問題」。

內政部官員：公所可輔導申報

記者洪瑞琴／專題報導

「土地是人民私權，政府沒有看守保管責任」，內政部官員表示，由於涉及財產權益保障，即使申報程序繁雜，籲請民眾仍要依法申報，否則會面臨標售命運。

至於標售作業細節，衍生百姓有世居事實的爭議，內政部官員也不知道，表示到時候只能依執行政策如何決定。

內政部官員表示，土地清理是為了確保權益，相對地，百姓也要盡力維護自己權益，各鄉鎮市區公所或縣市相關主管機關，都可以接受諮詢輔導。

依祭祀公業條例第五十一條第一項規定，期限內未完成申報者，直轄市或縣市主管機關代為標售；內政部官員表示，標價由主管機關訂定，標售金提存國庫，因此申報期限過後，民眾仍可依法申報，俟產權確定，就有權提領。

但對於難完成申報的祭祀公業土地現住戶，如何進行標售作業？內政部官員愛莫能助。

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枋寮祭祀公業／國賠1.25億 縣府恐需全數買單

〔記者侯千絹／屏東報導〕屏東縣枋寮地政事務所處理祭祀公業土地疏失案國賠案，縣府需支付一億二千五百多萬賠償金，創屏縣國賠最高紀錄，縣府已協調分期付款，正透過法律途徑向失職公務員及建商求償，但此案歷時約十五年，追討困難加上相關失職人員名下財產所剩無幾，恐怕得由縣庫買單。

縣府國賠創紀錄

「祭祀公業賴斗永」原管理人賴其群，未經全體派下子孫同意出售，在八十三年一月十八日向地政所申請土地所有權移轉登記，當時承辦的枋寮地政所地籍股股長辛德安、科員陳振豐，明知違法仍准予處分，顯有疏失，造成祭祀公業所損失。

祭祀公業以損失十億元為由，八十五年向枋寮地政事務所求償三億元遭拒，祭祀公業同年具狀向屏東地院提起國家賠償。

屏東地院及高等法院均判賠三億元附加利息，高等法院更二審時重新估價，並以祭祀公會也有過失責任，判賠金額降為九千三百餘萬元；更三審判決金額降為七千四百餘萬元，另加利息五千一百多萬，共需賠償一億兩千多萬元，去年九月最高法院駁回上訴，判決確定。

分期付款達協議

這筆國賠案創下屏縣賠償金額最高的記錄，縣庫無力支付這筆龐大金額，與祭祀公業達成協議，分期付款，今年二月及五月各付款四千餘萬及二千萬，一百年到一百零二年各編二千萬元逐年還款。

屏東縣政府國家賠償事件小組開會商議後續追償，最近委請律師循法律途徑求償，除向當初二名有重大疏失的失職公務員求償外，該案涉及刑事犯罪，縣府決定擴大求償範圍，依民法向當初九名違法建商與祭祀公會人員追償損失。

涉案人員早脫產

但據相關人員的財產資料顯示，這些人員名下幾乎已無財產，若依照國賠金額求償，不含訴訟費用，光是支付給法院的判賠費就要一百一十萬元，但可索回金額估計僅二、三十萬元，換言之，縣府除付出上億的賠償金，另得花費大筆訴訟費索討根本要不回的費用，國賠小組最後決定針對已支付的六千多萬進行追討，將訴訟費降到最低。

國賠委員批評，這起事件從八十五年至今，公部門明知可能有弊端存在，逕以司法未判決為由，未採取假扣押等任何保全官方權益的作為，涉案人員早已脫產或遠早他鄉，如今為完成法定程序，又得花費大筆公帑進行訴訟，追償幾乎要不回來的費用，種種做法皆由縣庫支付，讓納稅人買單，官僚做法莫此為甚。

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市府徵收上億土地，還地於民，強制捐3成？

中國時報 【潘欣彤／台北報導】

徵收預定地發還於民，需「捐地三成」給市府？梁老先生在南京東路六段與新明路一處交叉口，擁有 一千四百坪 土地，市值破億元，五十八年間，被政府以「國小用地」名義「預定」徵收，但並未建校。九十四年間，市府決定返還，卻要求梁老先生捐三成作為公共設施用地，都發局表示並非「於法無據」。

梁老先生昨與家族成員十幾人，在市議員高嘉瑜陪同下開記者會，認為市府「預定徵收」四十年，沒付一毛錢，整塊地卻因此無法開發，只能蓋鐵皮屋等臨時性建物，家族好不容易盼到還地，竟得強制「捐地」三成，讓他們覺得十分不公平，至今寧願繳地價稅，也不肯辦理領回手續。

高嘉瑜強調，該預定校地面積約為 三千六百坪 ，共有六十個地主，梁老先生約持有一千四百多坪土地，卻在政府規畫下，一夕之間從建地，變成什麼都不能蓋的「學校預定地」，甚至一拖四十年。

高嘉瑜說，「都市計畫法根本沒相關規定」，法規僅規定「工業轉住宅」、「住宅轉商業」等用途變更時，得捐贈最高三○％土地，但針對預定徵收地、學校轉住宅用地等，均未有明文規定，她詢問都市發展局，對方竟說是「慣例」，她不禁幫梁老先生抱屈，認為市府處理土地糾紛，不見制度化，全依個案態度，「企圖瞞騙不懂法的人」。

對此，都發局副總工程司陳信良澄清，並非「於法無據」，而是中央依《都市發展法》，另行訂定「公共設施用地檢討變更處理原則」，其中明文規定，徵收地發還時，地主需捐贈卅％土地，作為公共設施使用。

陳信良說，「捐地不見得是壞事」，以梁老先生土地為例，若 一千四百坪 全規畫為住宅，「依建築法規，可能只有 五百坪 能蓋」，但若將其中部分土地，拿來開路，土地利用價值將大幅上升，至於捐地比例，「大家都可以談，但須參照往例評估」。

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資產管理公司因參與拍賣，或聲明承受而取得其不良債權抵押物，如何計課營業稅

財政部臺北市國稅局表示，資產管理公司因參與拍賣或聲明承受而取得抵押物，與嗣後出售抵押物，係分屬「處分不良債權」及「銷售抵押物」2個銷售行為，應按兩交易階段分別計算課徵營業稅。

該局說明，資產管理公司就其已取得執行名義之金融機構不良債權，向法院聲請強制執行，並聲明參與分配強制執行所得金額者，因其參與分配而分得款項時，不良債權將因而減少或消滅，故其參與分配所得金額屬資產管理公司處分不良債權所收回之金額，應就法院分配金額大於不良債權原始買價之差額部分，按2%稅率課徵營業稅。

資產管理公司如除聲明參與分配外，並參與拍賣或聲明承受抵押物，且於債權全額抵繳拍定價金，則應以抵押物之拍定價格作為處分不良債權之收回金額，就該拍定價格大於不良債權原始買賣之差額部分，按2%稅率課徵營業稅；嗣後銷售抵押物時，應以實際交易價格認定銷售額，並依加值型及非加值型營業稅法規定徵免營業稅。

該局指出，轄內某資產管理公司95年至99年間有預售不良債權抵押物情形，因未諳法令，未報繳營業稅，經該局解說後於99年12月1日申請自動補報補繳營業稅及加計利息合計新臺幣5佰多萬元。

該局呼籲，請資產管理公司自行檢視，如有因不諳法令規定，或一時不察而漏報繳營業稅者，在未經檢舉及稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，依規定申請自動補報補繳，以免受罰。

（聯絡人：中正分局黃課長；電話23965062分機602）

資料來源：財政部臺北市國稅局

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興建中之工程讓與他人建造，變更起造人名義為受讓人是否免徵契稅

依據契稅條例第14條第1項第5款規定；建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部份，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者免徵契稅。家住旗山的吳先生最近為了中途變更起造人名義的案件，打電話向稅捐機關詢問課徵細節。

高雄縣政府地方稅務局說明如下：吳先生的房子原始起造人為張君，預計蓋3層樓店舖住宅，該項工程建至一層樓時，張君因週轉不靈改由吳先生出資承受，吳君承受後繼續僱工興建完成，並於99年8月取得使用執照。吳君的案例符合免徵契稅要件，並已輔導當事人檢附承受工程之契約書以及受讓人出資委託營造廠繼續興建完工之相關承攬契約，發票等證明文件，以利審查。

地方稅務局進一步表示：建造中之房屋因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承受，繼續該房屋之建造工程，實質上為營繕工程之承受而非房屋買賣，得予免徵契稅。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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違章建築房屋為什麼也要課徵房屋稅

房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。所以，無照違章建築亦屬房屋稅課稅對象。
至於房屋稅的完納僅表示納稅義務之履行，違章建築房屋不會因為有繳納房屋稅而變為合法房屋。
因此，違章建築房屋在未拆除前，均應依法課徵房屋稅。

附：
「房屋稅條例」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340102

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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債權人參與法院拍賣，以現金支付承購抵押物，有無所得課稅問題

債權人以現金承購抵押物之課稅時點

內容 A君詢問其向資產管理公司購買以不動產為抵押擔保品之債權，於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣以現金支付法院拍賣價款而取得該抵押物，有無所得課稅問題？

本局表示，個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣以現金支付法院拍賣價款而取得抵押物，於取得該抵押物時尚無所得課稅問題；惟嗣法院依強制執行法第74條規定，將拍賣抵押物所得價金扣除強制執行費用及稅捐稽徵法6條規定之土地增值稅，以其餘額分配予債權人時，個人以債權人身分所受償之金額，減除債權之取得成本及費用後，應以其差額認列處分債權損益，計入法院交付該受償金額年度之所得額課徵綜合所得稅。

又個人於法院強制執行程序完結後，因債權分配不足額而取得法院核發之債權憑證，嗣倘獲債務人償付者，應計入其獲償年度之所得課徵綜合所得稅。

發佈單位 審查二科 林淑美
聯絡電話 03-3396789分機1422

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

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北市店面成交價，平均4811萬元

記者簡明葳／專題報導

去年度觀光人潮年增率高達26.7%，在內需消費回溫與旅客人次增加下，店面成為熱門商用不動產，履傳高價搶買店面消息，根據信義房屋統計，99年第四季，台北市店面成交佔比達5.2%，平均成交總價也達4811萬元，均創近兩年單季新高。

信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，去年店面交易熱絡，精華區的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。買方不看報酬率，只求賺價差，積極卡位精華區稀有店面，上億元店面交易頻傳。

以台北市知名的東區商圈為例，區域內一線店面供不應求，巷內或高樓層店家，交易同樣熱絡。而此波店面買方，不僅投資客，連華僑、台商都看好此波商機，購置店面產品。

蘇啟榮說，台北市中心店面熱絡，主要仍是國內的基本面改善等因素，陸客的消費商機，則聚集在主要觀光景點與夜市商圈。

而今年國內的失業率改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利於內需消費市場，若能進一步開放陸客自由行，陸客觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠區域可望向外擴散，主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。

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法院判決恢復所有權，原繳納之買賣契稅是否可申請退還

民眾承買建物一棟，並已向地政機關辦竣建築物所有權移轉登記。嗣後因買賣標的糾紛經法院確定判決，並經地政機關以「判決移轉」恢復登記為原所有權人名義，詢問其原買賣移轉時所報繳之契稅可否退還？

高雄縣政府地方稅務局為此提出說明，依財政部99年11月2日以台財稅字第09900349080號函示，不動產已辦竣所有權移轉案件，可否以撤銷、解除原因而主張退還已繳納之契稅，契稅條例既未明定，原則上應不得退還；惟如移轉不動產申報繳納契稅後，因故解除契約或撤銷移轉，在尚未辦竣不動產所有權移轉登記前，准於退還原繳納之契稅；如其已辦竣所有權移轉登記者，於依法院確定判決或法院調解「塗銷」所有權移轉登記時，可退還原已繳納之契稅。

民眾如有任何問題歡迎撥打該局服務電話7410141，或上該局網站www.khtb.gov.tw使用網路電話洽詢，將由專人竭誠為您服務解答。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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直接利用房屋租賃契約之附表簽收租金是否就免貼用印花稅票

高雄縣政府地方稅務局表示，房屋出租人按月收取租金，若在承租人所持房屋租賃契約書的房租收付款明細表，記載收款金額以示收訖，仍屬銀錢收據，依印花稅法規定，應在每次收款時，按收款金額貼用千分之四的印花稅票。

該局進一步說明，多數房屋出租人收取租金，由於未另外開立收據，經常發生漏貼印花稅票的情形。一旦承租人持房屋租賃契約書申報綜合所得稅，或因其他原因被稽徵機關查獲時，除須補貼印花稅票外，另按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰，不可不慎。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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房屋遭受重大災害時房屋稅如何減免

房屋如遭受重大災害，應於事實發生之日起30日內，向當地稅捐稽徵機關申請調查核定，凡毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復才能使用之房屋，免徵房屋稅；若毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，則減半徵收房屋稅。

該局提醒民眾注意自身權益，務必在期限內向當地稅捐稽徵機關申請，稅捐單位受理後會派員前往勘查，依毀損情形決定是否減免房屋稅。

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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新北市5大產業 板橋、新莊副都心將成跨國企業進駐標的

行政院經建會與新北市政府合辦的「產業有家，家有產業」北區座談會，2011年1月24日由主委劉憶如與市長朱立倫共同揭開序幕，朱立倫表示，新北市目前已規劃「黃金產業走廊」等多項計畫，並將積極輔導傳統產業轉型，希望未來能與中央一起打拼，達到產業升級，創造更多就業機會。

新北市規劃「黃金產業走廊」與中央打拼

經建會表示，「產業有家，家有產業」政策，期盼每個產業至少有3處落腳地區，每個地區至少3種主打產業，構成區域品牌；未來將由中央主管機關提出主軸產業的資金、技術、基礎建設等發展條件，而地方政府與業界則提出區位相關規劃，透過集思廣益，研擬可行做法，同時將配合招商計畫，將資金引到地方，帶動民間投資熱潮，擴大內需成長動能。

朱立倫表示，2010年台灣經濟成長率非常亮眼，應可超過10％，2011年目標希望在4.8％以上，需要中央與地方合作努力達成，尤其是北部地區具備地理優勢，有空港、海港等交通特色，地方政府要訂好招商目標，協助產業生根發展。

新北市最適合發展的5大產業

他也提到，新北市地大物博，人力資源豐沛，交通便利，不論是金融服務、觀光旅遊，或是高科技的電動車及雲端運算產業等，都非常適合在地發展，同時希望每年能增加3萬個就業人口。

新北市府經發局表示，中央目前所規劃的「6大新興產業」、「4大智慧型產業」與「10項重點服務業」，新北市無論在商業環境、產業結構、人才素質或研發能量各方面均具有相當充足的發展條件。新北市政府經濟發展局指出，未來新北市最適合發展的產業就是(1)科技業、(2)服務業、(3)文創、(4)生技及(5)觀光產業。

首先以科技業來說，新北市的科技產業實力堅強，例如ICT產業中的智慧型手持裝置，以境內鴻海、正崴與蘋果電腦伙伴為指標，擴大及波及效應，持續做多科技加值型產業。新北市擁有規模龐大的零組件、手機生產及數位內容廠商，可整合目前最熱門的「智慧型手持裝置」產業鏈。經濟發展局亦積極推動老舊工業區為科技園區、運籌經貿中心，如樹林產業園區將設定為精密機械、醫療生技、3C等新興重要策略性產業專區。

板橋、新莊 成為跨國企業進駐的標的

至於服務業方面，經發局強調，新北市的服務業就業人數已超越製造業，加上板橋、新莊副都心及捷運周邊商業環境的發展，將成為跨國企業進駐的標的，未來希望引進貿易百貨、金融物流及觀光旅館等指標企業投資設點，與北市呼應共創大台北雙子城的目標。

此外，文創、生技及觀光產業亦是新北市未來扶植的重點。經發局表示，文創產業結合陸客觀光，具有長足的成長的潛力。生技目前雖然產值小，但著眼於未來與大陸之緊密合作關係，對於生活醫學的貢獻發展不容小覷。

MyGoNews編輯部/綜合報導

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大台中 區、里門牌貼紙更新，效果不彰 遺失可補領

【聯合報╱記者張明慧／即時報導】中市改制不換門牌，用貼紙

台中縣市合併改制為直轄市，原「鄉鎮市」統一改為「區」，「村」則改為「里」，街路名稱暫時維持不變，市府訂製「區、里門牌強力防水膠片」，去年底已隨選舉通知單送至各住戶家中，請住戶自行張貼，但經民政局調查，各住戶張貼比率不高，許多人都反映已遺失，市府已補印，民眾或公司工廠、機關、學校等可向戶政事務所或里長辦公處領取。

另為提升行政效率，並延續戶政便民服務精神，

臺中市政府民政局統一全市各區戶政事務所上班時間為週一至週五上午8至12時，下午1時30 分至5時30分；

中午12時至下午1時30分彈性上班；部分地區週一至週五下午5時30至6時30分提供夜間延長服務

（新社、石岡、大安、外埔及和平區五所戶政事務所除外；中區戶政事務所僅週一及週三實施夜間延長服務）。

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北北桃e點通電傳查詢服務春節不打烊！

【北縣訊】臺北縣政府地政局推動便民服務之「電傳資訊查詢服務」，自開辦以來，深獲各界好評，自96年12月26日起更整合「電傳資訊查詢服務」及「網路申領電子謄本服務」為單一入口之「北北桃地政資訊網路e點通」，提供民眾上網查詢及申領地政資料，充分發揮網路申領即時、方便之效益，為服務廣大民眾，電傳資訊查詢服務春節期間不打烊，歡迎民眾多加利用。
臺北縣政府地政局表示，「北北桃地政資訊網路e點通」提供查詢服務項目包含地籍地價資料、地籍異動索引、地籍圖、建物測量成果圖、建物門牌、土地參考資訊檔等地政資料，查詢時間為24小時無休，且合作廠商

（中華電信：http://ttt.land.hinet.net、關貿網路：http://ttt.land.net.tw）皆提供24小時客服專線，以解決民眾查詢問題，讓民眾在春節期間繼續享有各項便民措施與人性化服務。

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新北市都市更新處成立

因應北縣升格新北市，都市更新業務也擴大編制，新北市政府於99年12月27日舉行「都市更新處」揭牌典禮。現場有新北市都市更新學會、建築師公會、不動產估價師公會及專家學者出席，為此也提出許多期待與願景。
都市更新處組織架構，以專業分工涵蓋3個科，分別是更新發展科、更新事業科及更新推廣科，更新發展科以政策規劃性業務為要，辦理都市更新發展研究、政策及法令研（修）訂、更新地區劃定、更新計畫擬定、更新基金運用與更新事業經費補助等事項；更新事業科以審議為主要重點，包含重建、整建、維護等都市更新事業的擬定、審議、核定、調解、調處、監督管理及輔導與推動等事項；更新推廣科主軸為公辦更新事業，開發及推動、更新開發地區不動產經營管理、更新地區環境營造相關規劃設計及工程施作等事項。
市府副市長許志堅表示，都市更新是一件重要、需要，也是必要的事，針對居住環境、服務性空間及防災系統進行改善，未來透過行政、專業、民眾三方共識，讓大家知道更新目的是為了符合公共利益和未來都市的永續經營及生態理念實踐。
更新處延續以水岸周邊、捷運沿線場站及機能轉型的整體性規劃業務，力求審議機制透明化，積極提升審議效率，必要時以公權力適時介入協助執行更新作業。另透過策略性推動老舊建築物外觀拉皮示範案例，建立外觀改善及增設電梯提升機能。
城鄉發展局長張璠強調，都市更新是新北市的重點政策之一，未來新北市都市更新的方向將以公有土地為引擎，帶動並引導周邊地區更新發展。市府推動的永和新生地（大陳義胞）都市更新案，便以市有土地為主，透過更新規劃再對外招商，兼具都市更新意義和改善鄙陋的生活環境、都市景觀及防災問題。
面對新北市到來，市府將扮演各方面的溝通橋樑，積極與專家學者、民間單位及民眾互動，全面性宣導都市更新訊息，達到改善都市景觀，在地樂活的宗旨。

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房地產景氣佳土增稅大豐收

【記者吳雲英／台北報導】

台北市稅捐稽徵處表示，受惠於房地產景氣佳，台北市99年土地增值稅實際徵起169億餘元，較年度預算數120億元超徵49億元，超徵比率達41％，與98年實徵數154億元比較增加15億元，成長幅度逾10％，去年土地增值稅大豐收。

該處說明，98年8月在評估99年土地增值稅預算收入時，房地產景氣才剛走出97年下半年開始的金融風暴陰霾，大家都抱持審慎樂觀態度，終訂下了120億元目標。99年受到全球經濟迅速恢復穩定，以及政府制訂多項刺激景氣復甦措施之影響，並在股市持續上揚及都市更新題材持續發酵帶動下，全年房地產交易熱絡，讓土地增值稅收創造佳績。

該處指出，今年（100年）北市土地增值稅預算數為150億元，較99年增加30億元，成長25％，依台北市政府地政處公告資料，民國100年台北市土地現值調升了12.08％，將會提高不少土地增值稅稅基，對於今年稅收有很大的幫助，要達成預算目標應可預期。

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青年安心成家方案 3月申請

中央社記者林惠君台北30日電）內政部營建署表示，100年度「青年安心成家方案」預計3月開始受理申請，配合人口政策，評點基準表將提高育有子女數加分權重，申請符合條件且子女數越多者，獲補貼機會將提高。

營建署表示，青年安心成家方案是配合人口政策推出住宅補貼，申請人須年齡介於20到40歲間，且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女青年家庭；考量有換屋需求者平均年齡較購屋者年齡高，申請換屋者年齡上限為45歲。

營建署表示，青年安心成家方案補貼方式，包括前2年新台幣200萬元零利率房貸，協助青年家庭減輕購屋負擔，及為協助無力購屋青年家庭居住在適居住宅，提供每戶每月最高3600元租金補貼，補貼期間最長2年。

營建署特別指出，100年度評點基準表將提高育有子女數加分權重，鼓勵青年家庭生育子女，其中育有子女數2人者，將由加20分提高為加30分；育有子女數3人者，由加30分提高為加50分；育有子女數4人以上者，由加40分提高為加70分。

因此，符合申請條件且育有子女數越多的青年家庭，獲得補貼機會將提高。有需求民眾可先至營建署網站首頁（http://www.cpami.gov.tw），點選「快捷服務」項下「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢資訊，先行參考，至於100年度相關申請條件及規定，將再另行公告。

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房地產業該向蘋果公司學習10件事

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】在3C產業裡，Apple(蘋果公司)有著一群死忠的粉絲，當蘋果推出iPad的平版電腦產品之後，全球的IT產業跟著搶進這個領域，當蘋果推出iPhone的智慧型觸控手機之際，帶動全球手機大廠爭相搶進，當蘋果推出僅1.4KG的 c的超輕薄筆記型電腦之際，全球的NB大廠都在開始思考，該如何讓NB越來越輕薄。為什麼「Apple能！其他IT產業不能？」而Apple的經營模式，又與房地產有什麼關連呢？
房地產企業向蘋果公司學習什麼？首先，蘋果公司成功的秘訣，眾所紛紜，但都不外乎「創新」。不過，蘋果公司一位高管無意中卻說出了真相，那就是「把最好的軟體，裝到最好的硬體裡。」這一點，就值得房地產的學習。
蘋果公司擁有10項特質，就是這10個特質讓他在IT產業裡獨樹一格，分別是：(1)獨樹一幟(產品就是要與眾不同)

(2)一人獨大(少數有經驗者決定一切)

(3)實用主義(讓使用者可以找到更可靠、更有用、品質更高的內容充實)

(4)勇敢說「不」(不符合費者使用習慣的產品，就要剔除)

(5)顧客至上

(6)全面行銷(蘋果的品牌力量太過強大，不少人已經把它當做一個真正的宗教)

(7)忘記過去(拋棄過去做法能夠讓自己做出更好的產品，讓蘋果總能站在科技前沿。當然，這一戰略也迫使忠實的蘋果粉絲不斷購買最新產品)

(8)領導創造讓民眾接受(人們並不真正瞭解他們需要什麼。他們會告訴你一堆想要的東西，但當你真的做了，卻會發現做錯了，所以，創造產品讓客戶接受)，(9)不要發明，要再創造

(10)玩轉自己的世界(創造自己的產品，讓客戶接受)
解析蘋果公司模式的核心在於「以客戶為中心的資源整合與價值創新」，在中國的最大家電集團~海爾地產在產品和家居系統上的做法也是如此。舉例來說，海爾集團在中國是第一家推出了U-Home智慧家居系統，該系統通過有線、無線等通訊工具，實現了多網融合，為未來的生活方式提供了科技的根基。「這一點也將在今後逐步成為海爾地產的核心競爭力之一，我認為這種能力是很難被同行模仿或複製的。」海爾地產集團文化總監張慶生說。
任何一個企業現在都在轉型的道路上摸索，而海爾地產的轉型是希望尋找一個新的用戶端，把「家」當做用戶端。中國海爾集團的科技宅因為有集團資源的整合，可以「延續」，它把製造業成熟的管理思想、管理流程熔鑄到房地產開發流程中，打破了房地產長期以來形成的粗放開發模式，這或許能對眾多傳統房企起到一定的啟示作用。
與海爾相同作法，在台灣遠雄集團在林口、三峽不斷以科技未來城概念方式推出住宅的模式，有很多相同之處，只不過，遠雄集團屬於「賣斷」性質，在未來科技的延續，則必須靠管委會自行處理。房產專家表示：「房地產產業應該及時轉型，通過產品創新或服務創新來提高自身的市場競爭能力，才有可能不被市場淘汰。」
台灣的房地產這幾十年來的發展，只是把過去蓋的「普通」房子，變得蓋得「比較好一點」，或者是「蓋得更好」的豪宅產品，極盡能事的把一切能夠加進去的房地產噱頭，加進建築硬體之內，用這樣的方式構成「豪宅」，蘋果公司不是這麼做的，他們只把『最好』的軟體，裝到『最好』的硬體裡。所以，他們能夠創造出並不太貴，但卻讓全球消費者趨之若鶩的商品。
台灣房地產一昧的在建築硬體中「加料」，不管消費者是不是真的用得到，或使用頻率有多高，所以，成本堆疊之下，房價當然就不容易出現下降，如果，轉一個思考，蓋個「平價一點、便宜一點」的產品，建商的利潤或許未必是最少！

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