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黑心三部曲到齊，SWAY脫下神秘面紗

【MyGoNews 林承志/台北報導】由於房價的狂飆熱炒，造就房市投資黑心系列書籍熱賣，其作者Sway第一次出書就以《黑心建商的告白》創造12萬本銷量，隨後出版的《黑心投資客炒房告白》同樣也創下近10萬本成績，如今黑心系列第三本「黑心房仲的告白」也將問世，SWAY脫下神秘面紗，將舉辦簽書會與讀者面對面。

被網友戲稱「黑心大神」的SWAY，在地產業，做過代銷、房仲、建設公司，30歲不到，已成為建設公司的主管，年薪破百萬。他表示，書裡寫的事許多都是他自身的經驗，雖然以他所處的位階，做不了偷工減料之類的黑心勾當，但介於黑心與良心中間的「灰心」話術，可沒少唬爛過。

讓SWAY一戰成名的一役，是發生在台灣房地產最慘的SARS期間，那年SWAY剛滿30，負責自家建商在中壢的一個商辦銷售案，當時大家連門都不敢出，房價更是不斷破底，誰還出門看屋？SWAY負責的接待中心也不例外，好幾天半個客人都沒有，他苦思數日之後，想出兩個招數，創下上億業績。

第一招，他看準當時全台瘋狂搶，口罩大斷貨的風潮，設法從朋友手中拿到幾箱的貨，馬上打出「看屋送口罩」的廣告，果然人潮蜂擁而至。第二招，景氣不好大家不敢下手，怎麼辦？他接著打出「保證25%投資報酬率，租約法院公證」，成立租售中心幫客戶找房客，有位客戶就因此跟他一戶戶買，總共買了5戶。

不安於室的SWAY，在剛過30時人生大轉彎，跑去當壹週刊的財經記者。SWAY表示，他是壹傳媒中極少數沒有媒體經驗的記者，當記者的第一年很辛苦，雖然在地產業界有些人脈，之前也偶而幫雜誌寫外稿，並經營智邦不動產的網站，但要提出能符合壹週刊需求的辛辣題目，仍力有未逮。

因此，進壹週刊的第一年，他幾乎都跟著狗仔隊當做「教育訓練」，不過，也正是壹週刊對於細節的要求，記者寫稿也不需要屈從廣告客戶的壓力，這點媒體的自由空間讓SWAY能自在的揮灑，在地產媒體圈整整待了7年。

媒體工作讓SWAY有「話語權」，但他仍覺得台灣地產群魔亂舞，媒體吉光片羽的報導，對消費者的權益並沒有太大的幫助，因此動念將他看到的黑幕現象寫下，給弱勢的消費者一點自保的工具。SWAY說，當他了解寫書的影響力，並不亞於單純當個記者的時候，心中那不安於室的念頭又犯了，所以日前他離開任職超過7年的壹週刊，專心書寫。

讀者的熱情讓SWAY自出版第一本書以來，與隨後出版的《黑心投資客炒房告白》共同盤據各大連鎖書店財經榜達1年之久，到2011年10月已經出版他的第三本《黑心房仲的告白》，SWAY說，從一開始他就希望能用三本的篇幅，來交代整個房地產業界的亂象，所以黑心建商講建築品質、黑心投資客談劣質包裝、黑心房仲聊誇張話術，這套「三部曲」的作品，算是他對過去15年來地產及媒體生涯的總回顧。接下來，他將展開關於都市更新亂象的研究，做為下一本新書的題材。

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顏炳立：面對房市，「買」恐怕遙不可及了

【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞士銀行調查全球主要都市價格收入比，調查結果指出，在亞洲城市生活比在歐美要辛苦多了，若以台北與紐約相比，扣除房租台北物價水準約是紐約的73%，而收入卻只有37%，等於買一樣東西，在台北要比在紐約辛苦兩倍。無獨有偶，台灣房市多頭總司令顏炳立也於10月個人專文中以「房地產市場邁入高消費的金錢遊戲」為題，提醒政府正視居住正義問題，採取全面且結構性政策應對。

顏炳立於10月市場觀點的文中提到，最近聽到信義計畫區90幾坪、5年新的花園住宅，在9月初以每坪210萬成交，它不是豪宅只是個高級住宅，居然也能賣到豪宅價格。最近有朋友詢問景美區位於國小附近，36年、4層樓公寓，30出頭坪， 一坪 居然買到40~50萬，舊公寓都買此價了，無法想像新屋要開多少價?也許以總價來思考，1500~1600萬的總價中產階級負擔得起，但對一個剛出社會的年輕人來講是遙不可及，情何以堪。

信義計劃區，總價動輒都是每戶2~3億，每建坪200~300萬，對富豪來說沒甚麼，但對一個小康家庭卻是一個天文數字，以月薪幾萬元恐怕從清朝存到民國都不見得買得到。台灣政府面對這的情勢，除了打壓外仍需積極思考民眾薪資所得與房價的落差，人生來有住的權利，努力也能圓夢，假設中產階級以下的上班族，一生都無法取得住宅，社會不知會變成怎樣。

顏炳立表示，政府實施居住正義、除打房外，更應積極建構一個交通、生活機能完善方便的平價合宜住宅，並以出租不以買賣為主，即便在郊區也能完成住有其屋的美夢，一般民眾對高漲的房價買賣是負擔不起，但租金是負擔得起。除打壓有錢人的投資行為外，更應支持推出大量的合宜住宅，建構好生活環境，是政府在高房價下需面對的課題，此外仍需積極改善民眾的薪資結構與就業環境，增加民眾的購屋能力，而非一再打壓市場投資行為。

資金行情不止，漲勢不會止，全世界的財富最後會集中在不動產，來彰顯自己的位階，台灣最精華的不動產就是土地，而最具有潛力的土地就在台北市，但台北市已經沒有什麼地了，那在台北市擁有房子的人就可以成就自己的資產價值。

顏炳立認為，短期內看起來房價是不容易下調，在土地、豪宅、店面、辦公室不斷互相交相投資情況下，有錢人仍會去追逐心中所想要的，而面對望屋興嘆，增值的影響跟資產在拉拔，奢侈稅使得房地產流量管制逼得房價居高不下，是市場必然的趨勢。

而真正有能力的人、口袋深的人，只要任何的利空都應該嘗試著買進自己想要的房地產，而交通條件能夠符合自己需求的也應該要買進。顏炳立悲觀的表示，因為不斷湧進的資金潮使得台灣貨幣的購買力愈來愈低，而全世界大印鈔票更讓人覺得高房價離一般老百姓愈來愈遠了，面對房市，未來只有『看』而已，『買』恐怕是遙不可及了。

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　　終於看了最近火爆到不行的『那些年，我們一起追的女孩』。電影院幾乎清一色全是年輕人，大部分是學生，或者有些像我一樣看似不老，實際上已經步入”後青春期”的觀眾。雖然年齡有些落差，但所有人的笑點和哭點出奇一致，因此我完全能理解為何這部看似平常的青春電影，竟能在四天創下破億的驚人票房。它沒有令人意料之外的情節，也沒有風花雪月浪漫到不行的求愛攻勢，有的只是一個幼稚男孩對一個女孩多年堅持的情感過程。
    　腦海中不斷出現柯景騰對沈佳宜說：『我就是幼稚，才會追妳這麼久。』
   　 就是這樣的幼稚，讓我們在不知不覺中，從不再幼稚也不能幼稚的現實中，隨柯景騰進入另一個能隨心所欲的平行時空。

　　那裡，有我們曾經幼稚的青春；青春裡，有與我們攜手共度的死黨；和死黨形影不離的歲月裡，有我們共同心儀的男孩和一起追的女孩。我們深深喜歡的，其實是當時儘管傻氣到底也要理直氣壯幼稚的自己；以及和自己一樣傻氣，卻總在關鍵時刻心甘情願陪自己失落的同伴。 
    　柯景騰的平行時空存放著我們摯愛的『青春』，當以為早已遠行的青春翩然出現在眼前，你不會以”好”或”不好”來看待，只會以”喜歡”或”不喜歡”等情感詞彙來描述。就像這部生動自然的青春紀實電影，它不僅是九把刀的青春，柯景騰的青春，沈佳宜的青春，它同時也是每個人的青春。
    　我的青春，雖不完美，但我很喜歡；也因為它並不完美，才更顯真實可愛。
    　在我眼中，『那一年，我們一起追的女孩』一如我的青春。

【最討厭的，其實最喜歡】
    
  　“口是心非”與”故作姿態”肯定是青春的共同寫照。
　　電影中的男孩與女孩看似迥然不同，實際上，他們的本質如出一轍。生性頑皮不愛唸書的柯景騰，一開始老看用功乖巧的沈佳宜不順眼，他搞不懂為何所有死黨都追著沈佳宜跑，在他看來，沈佳宜不過長得比一般女生漂亮而已。沈佳宜重視形象，做事一板一眼的行徑，與他興之所至就在家赤裸的習慣簡直南轅北轍。沈佳宜覺得他幼稚，他覺得沈佳宜裝大人。
    　但愛情往往從偏見開始。互看不順眼，就是彼此關注的起點。
    　看著這樣的他們，感覺似曾相識。
    　青春的時候，男孩總喜歡直白表露自己的喜好，電影中以逗趣的方式呈現男孩們對性的渴望，毫無遮掩的對白，一如喜歡裸體的柯景騰率真至極的性格。女孩則恰好相反，總是比同齡男孩更顯成熟，總是對男孩的幼稚行徑不以為然，總是習慣隱藏自己真正的感受。然而，他們沒想到的是，成熟的女孩有時也會像孩子一樣需要保護，而幼稚的男孩有時也會像大人般為女孩承擔。

　　一次意外交集，拉近了彼此的距離。異中，那點小小的同，為彼此打開了心門。
    　我喜歡沈佳宜勇敢挺身而出，與大家一起反抗教官搜同學書包那一段。後來，她和幾個大男生被罰在教室走廊外半蹲，從未被處罰過的她，哭得梨花帶雨，頻頻說丟臉，但那一刻的她，不只外表美，心更美，真正成為柯景騰心中的”完美女神”。
    　他們雖然如此不同，卻擁有不畏強權，堅持維護正義的相同價值觀。
    　這樣的他們，其實很像。
    　所以，以為最討厭的，換個角度，看見了隱藏的另一面，就成了最喜歡。
    　喜歡與討厭，都必須投注情感，當主觀的偏見遇上客觀的事件，最初的”偏見”轉為日後長久喜歡的”偏執”。那種一旦喜歡，就會一直喜歡下去的心態，長大以後的我看來依舊倍感動容。
    　一段感情的初衷，不都是不問為什麼，也說不出愛你的原因，就決定一直喜歡下去嗎？真正令我們忍不住回頭看的，是曾經和柯景騰一樣，純粹喜歡一個女孩（男孩）到底的十幾歲的自己吧。

【最難忘的，原來最簡單】

    　我經常在想，為什麼關於”青春”的電影，總是樂此不疲拍個不停，而所有觀眾，包括我自己，再看了無數青春電影之後，下一部出現時，依舊照樣買單。也許我們都需要在不斷往前走的人生中，不斷回顧心中最美好的地方，好讓我們在越來越殘酷的現實中，依然保有簡單快樂與自由感受的權利。
    　如果問我電影中最難忘的是什麼？出現在我腦海中的都是些鮮明的小細節，像是柯景騰和沈佳宜打賭，他輸了以後，願賭服輸理了平頭，沒輸的沈佳宜也若無其事梳了馬尾來上課。我喜歡兩人之間不著痕跡，只有彼此心知肚明的的默契。
    　不說喜歡，卻在意你說的任何一句話，這才是打從心底的喜歡。
    　兩人分離多年以後，九二一大地震成為銜接彼此的橋樑。電話裡的他們像往常一樣輕鬆聊天，悄悄藏起傷害，彷彿不曾斷線。
　　如果真心且深深喜歡一個人，無論你們之間曾有多大的裂痕，危難之際，她依然會是你第一個想關心的人。

 　　”愛”的關鍵從來不是在一起與否，而是心理位置。所以，初戀情人永遠是後來戀人的”隱形情敵”。
    　沒想到，電影最後的笑點，竟成為我最大的哭點。
    　沈佳宜婚宴上，大夥起鬨吻新娘，新郎開出的條件是想怎麼吻新娘就得先怎麼吻新郎。只見柯景景騰二話不說衝向新郎，嘴對嘴吻了好久。鏡推沈佳宜錯愕之際，微笑泛淚的臉龐。那一刻，她終於懂得這個喜歡她多年的男孩對她的感情，即使從前不曾在一起，往後也不可能在一起，他始終想更靠近她一些。
    　她是他美好的初戀，也是他永遠的青春。
    　如果沒有這些無悔的青春情事，就不會有後來更懂愛的他們。
    　如此愛過與被愛的人生，將帶著情感的溫暖厚度，守護彼此塵埃落定的人生。
    　這樣的他們，讓我覺得：有愛，真好！

【那些屬於我們的青春符碼】

   　 電影中出現的青春符碼，也是我的青春符碼。
    　每週六必看的『玫瑰之夜』，方芳芳與彭恰恰美女野獸配的主持風格，總會產生奇妙火花，我懷念主持人深入訪問歌手，能好好聽歌的年代。張學友熱賣一百萬張的『吻別』卡帶，我也聽過不下百次，每首歌幾乎倒背如流，情竇初開的少女時代，還幻想過無數次吻別的浪漫。
    　大學新生舞會上必放的『第一支舞』，依然有一聽前奏，時光就能瞬間倒流的神效。當年黃舒駿風靡大街小巷的『戀愛症候群』，精準傳達出愛情的魔力，以及戀愛中人如中毒般迷戀對方的心境。
    　當時我們都不知道這些平凡日常竟會成為日後難忘的內心風景，也只有在電影重現的此刻，我才清楚看見雲淡風輕的往事，原來一直在心底安靜陪伴。就像那些愛過的人，以及被愛過的自己，其實從未消失，繼續留在平行時空，相依相伴。
    　我們擁有的，其實比我們所知的更多。
    　然後我想起兩句簡單卻意謂深長的台詞。
    　沈佳宜：『謝謝你喜歡我。』
    　柯景騰：『我也很喜歡當年那個喜歡妳的我。』
    　我認為這就是『那一年，我們一起追的女孩』的最佳註解。
    　相信不管多少年，我們依舊會深深喜歡青春光時那個無論如何都要偏執去愛的自己。九把刀：『有愛才會有意志力』，我深有同感。如果你曾花幾年的時間去愛一個人，不管最後能否修成正果，你一定能在愛她（他）的過程中，成為更好的自己；也因曾為一個人不顧一切的付出，才會有後來更堅定去愛的自己。
　　擁有愛的意志力，就擁有了生命的無限可能。

　　這真是一部很有愛的電影，也因為那些充滿愛的回憶，讓它從眾多電影中脫影而出，成為關於『青春』的另一頁美好印記。

【那些年，我們一起追的女孩】

編導：九把刀
演員：柯震東
      　  陳妍希
            郝卲文
            彎彎
            蔡昌憲

張金鶚：看大陸 想台灣，降價潮將至

【MyGoNews 林承志/台北報導】928檔期後房市焦點雙十假期看屋人潮、交易量不如預期，海峽兩岸黃金檔期冷冷清清，政大教授張金鶚透過臉書評論低迷的房市，認為2011Q3起，房市急轉直下，房市衰退可能在即，奉勸購屋民眾，好好自我判斷。

張金鶚表示，百年房市雙十黃金檔，天氣並不好，房市更是冷清清，此清楚反映市場景氣狀況，不論是看到建商減少推案，房仲業者還提出房市的633（減少6成銷售量，3成房仲業關店，3成房仲人員失業），現在連購屋者也都觀望等待。

當然此時也有房仲業者猛打強心針，宣稱危機入市，捧5成自備款，熟齡族（50歲以上）購屋意願濃。真是如此嗎？張金鶚認為，先不論此調查與統計是否嚴謹，5成自備款，顯示房貸緊縮，購屋困難；熟齡族本來就是各年齡層中，相對資金較佳、購屋意願較高者，此族群購屋意願很高，顯示其他族群購屋意願不足；至於是否如此即可說明危機入市？大有玄機！房市實况是第三季開始向下反轉，10月可說房市的危機才剛開始，未來很有可能將越見明顯衰退，購屋者要此時急著進場幫投資客或業者解套嗎？張金鶚奉勸消費者：「好好自我判斷吧！！」

此外，針對中國傳統「金九銀十」購屋旺季成了「銅九鐵十」悽慘淡季，張金鶚表示，看看大陸房市在10月黃金期，房產企業陸續出現降價潮，連房產企業龍頭萬科也加入這波降價潮，顯見大陸房市反轉，房價下跌已成趨勢。

反觀台灣，10月黃金檔期，雖房市狀況不佳，但房價仍硬撐ㄍㄧㄥ住，兩相對照，台灣規模比大陸小，基本面（經濟成長）也比大陸差，房市的支撐力理應較為不足，再加上台灣受大陸影響深，未來很快發現台灣很可能步入明顯降價風潮。

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房仲公會發出「通緝令」防詐騙事件再發生

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台北市不動產仲介公會發出「通緝令」，將1名涉嫌收取客戶斡旋金後即失聯的房仲經紀人週知各房仲業者及社會大眾，以避免不肖經紀人及詐騙事件發生。

台北市房仲公會發出的「通緝令」是針對1位自稱徐X君的不動產營業員，取得仲介店東信賴後，伺機於2011年09月29日赴買方客戶收取斡旋金後，既未再返回公司；致店東遭受無謂損失及困擾，甚至影響業者商(信)譽，特此公告各會員公司週知防範未然，避免類似事件發生。

不動產市場近年交易熱絡也引發數起相關詐騙事件，地政事務所已出現數起偽造不動產產權資料的事情，仲介公司也屢傳出有營業人員應聘後，對公司或客戶有詐騙行為，為此現象，各房仲公會都已通令各店東應徵營業人員時要謹慎，除特別審核雙證件(國民身分證及全民健康保險卡或汽【機】車駕駛執照等)外，更應要求檢視良民證與個人信用證明；同時對每一筆交易，均應透過履約保證，慎選經驗豐富的優良地政士執事，避免遭致無謂損失或不必要困擾。

台北市房仲公會也建議店東為確保公司內部管理安全，要善加利用「人事保證保險」或「員工誠實保證保險」，藉以降低人事雇用風險。

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雙北市9月房市交易量築底

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年9月買賣移轉棟數據出爐，在8月創下海嘯後新低量的3489棟後，9月買賣移轉棟數稍微止穩，共計有3506棟，連續兩個月都維持在3500棟，仍是金融海嘯以後的次低紀錄(2009年2月後)。除了台北市買賣移轉棟數持平外，新北市9月的買賣移轉件數，同樣未再持續破底，雙北市短期交易量出現底部。

台北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量在4000棟以下，而此次7~9月台北市的買賣移轉棟數，都維持在3500~3600左右的交易量能，若單純就交易量來看，的確是近年以來最差的一季。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，市場上以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現明顯量縮走勢。根據信義房屋統計，8、9月台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。

若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時代台北市第3季的買賣移轉棟數，大約比第2季減少19%，其中以文山區的表現最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內湖、士林、信義、萬華、松山與大同區，表現都相對台北市整體好一些。

近期文山區除了自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。信義房屋文山興隆店店長張偉祥指出，近期文山區首購與首換是相對表現較為活潑的族群，總價800~1500萬元的產品，指名度相當高，雖然國際金融情勢不穩，對於市場有一定影響，不過年底前仍有不少新的買方，有實質的購屋自用需求，且現在的時機點，的確是有機會買到不錯的價格與產品。

蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續三月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。

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北區查核奢侈稅入帳1.27億元

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】財政部台灣省北區國稅局目前已就板橋、三重、新莊、淡水、林口的建案，擴大針對買賣預售屋者加強查核，截至2011年9月30日止，已自動補報繳或查獲計223筆，補徵稅額達1.13億餘元；另針對短期交易頻繁的成屋買賣展開實價查核，截至2011年9月30日止，亦補徵64筆，補徵稅額達1,400餘萬元。

該局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得。預售屋買賣及成屋買賣分屬權利交易及財產交易，其交易獲利所得均屬上開所得稅法所規範的財產交易所得，其所得均應依實際買賣價格計算。又依同法第17條第1項第2款第3目之1規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。

該局特別呼籲，查核轉讓預售屋之獲利所得及成屋買賣之實價查核，將列入經常性業務，民眾若因轉讓預售屋並取得買賣價差時，應依法申報財產交易所得，或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥幸，以免被查獲補稅外，還要加處罰鍰，得不償失。

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北市9月房市不佳，但4區還不錯

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈2011年9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少22.11%，值得注意的是，9月買賣移轉棟數雖然比8月好些，但仍低於今年2月的3559棟，更是近年來少見連續3個月買賣交易棟數皆低於4000棟以下的狀況；在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，國際經濟局勢不佳，股市表現走軟。

相較於8月，北市9月買賣移轉微增0.49%，僅比8月買盤增加17間，但9月交易仍低於2月，也是連續三個月買賣移轉低於4000棟，幾乎比海嘯時期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買氣大縮，國際經濟局勢不佳外，台幣持續升值，讓資產買方懷抱「現金為王」概念，促使投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，在區域表現上，表現較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較8月爆量8成6，表現強勢。住商不動產景美捷運店張重昇經理指出，文山區內本來就有為數不少的自用客戶撐住基本買盤，加上房價高漲後，不少來自大安、中正的北市購屋人進場文山覓屋，也讓文山買氣更為強勢。除了買賣之外，近兩年文山區不少新案上路，也有數批軍宅都在今年陸續交屋，也可能是量增的重要原因。而中正區表現也不俗，徐佳馨分析，除中正區有學區、交通等優勢外，近年來中正區不少低總價設籍套房推出，吸引不少預算有限的長期投資人，也讓買氣更形穩健。

放眼第四季，徐佳馨認為，美債問題暫歇，台幣持續走弱，不少資產擁有者可能會考慮重新持有美元，對於變現難度較高的不動產相對保守，也將影響高總價產品的交易。而自用市場部分，雖說有百年結婚潮的帶動，可是在買方預期價格修正下，進場意願仍相對保守，加上大環境不確定因素增加，短時間交易量大幅放大仍有難度。

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北市「都市更新推動中心」協助民辦都更

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為協助民間推動都市更新，台北市政府業推動多項政策，惟民眾仍多反映更新推動困難，期望公部門能提供協助，惟公部門難以直接介入私權整合，故成立「都市更新推動中心」協助民間不知啟動更新之社區更新，提供更新過程中的專業技術服務，因不具開發資格，不與民爭利。

台北市都市更新處表示，都市更新為目前市府的重要政策，市府並致力透過法令鬆綁、健全都市更新審議機制、都更資訊透明化，並提供各項獎勵與補助誘因等面向，引導民間共同促成本市都市更新。

惟歷次都市更新議題座談會與民眾面對面溝通之經驗，有關民間辦理都市更新部分，屢接獲市民表達缺乏更新協助資源與管道。究其推動困難關鍵係在於目前民間都市更新權利之整合混亂且不易，又以現況民間整合機構良莠不齊，造成資訊混亂且所有權人信任度不足。

惟更新權利整合事涉私權，現行法令以民間實施為主，政府扮演擬定政策及審議更新案角色，尚難直接介入都更權利整合作業。又權利整合須具備各項專業及彈性人事，方能有效協調整合，依公部門組織型態介入實有困難，並世界各國推動更新經驗，也多以成立一具公信力的機構協助推動，因此面臨台北市都市更新推動困境下，應思考亦實有必要成立一具公信力機構，提供另一種具公信力、公益性及民間彈性之協助管道。

台北市都市更新處進一步表示，對於外界質疑都更推動中心與民爭利，並易接受外界捐款有圖利建商之慮部分，都更新推動中心係以「輔導型技術服務」之角色定位，提供都市更新推動過程中相關專業技術、諮詢與協助，組織型態係為具公益性、非營利的財團法人，依都市更新條例規定不具擔任實施者之資格，不具開發資格，與開發商角色不同，無與民爭利之虞。另都更推動中心係協助所有權人公開甄選實施者或以自力更新方式推動都更，其中實施者的選定係由所有權人決定，故不致有圖利建商的情形。

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企業需要激勵長，「思想、行為、命運」

點子農場／企業需要激勵長 【經濟日報╱吳仁麟】

1979年4月1日，24歲的史帝夫．賈伯斯（Steve Jobs）走進矽谷的全錄（Xerox）公司大樓，他想為剛創立不久的蘋果電腦公司（蘋果公司的前身）募資。

「你要錢做什麼？」全錄公司投資部門的主管問他。

「我要改變世界！」賈伯斯回答。

這一句話說完，全錄公司馬上投資了蘋果電腦公司100萬美元。

1983年，3月20日，賈伯斯又說了一次同樣的話。

那時，他極力遊說百事可樂公司的總裁約翰．史考利（John Sculley）到蘋果電腦公司來當執行長（CEO），但史考利一直不肯答應。

「你要一輩子賣糖水，還是要和我一起去改變世界？」賈伯斯這樣對史考利說。

說完這句話之後，同年的4月8日，史考利正式到蘋果電腦公司擔任CEO。

試著想像，如果當時賈伯斯說的不是「改變世界」而是「經營電腦公司」，今天的全球電腦產業可能又是另一種局面了。明明是同樣一件事，只因為想法和說法不同，後來的劇情與結局也大大不同了。

對於「思想、行為、命運」三者的探討，在今天的商學院和企業裡已不是新鮮事，對於「思想改變，行為就改變；行為改變，命運就改變」許多主管都能朗朗上口，但是有多少人能像當年的賈伯斯那樣，在企業發展的重要時刻，說出最重要的關鍵詞來激勵人心？

一直以來，有太多的企業故事告訴我們，發現自己工作的意義，才能讓個人和組織釋放出最大的潛能，每個企業都需要一個能為所有人解釋出工作意義，並且適時激勵人心的「激勵長」。

但是翻開國內外各大企業的組織架構圖裡，幾乎找不到「激勵長」這樣的工作與職稱，如果組織架構代表的是一家公司的意圖，那是不是該有這樣一個角色該被安排和凸顯出來？

也許，這也是為什麼全世界只剩下兩種電腦公司的原因吧！一種公司叫「蘋果公司」，一種叫「非蘋果公司」，蘋果公司永遠只想改變世界，非蘋果公司永遠只想賣電腦。

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山藥治病驗方+當歸、​天麻、何首烏 可抗氧化

山藥為薯蕷科多年蔓生草本植物薯蕷的塊根，是藥食兩用的佳品。山藥在初冬時採挖，根肉質肥厚，略呈柱形，長短不等。現以懷慶府（河南沁陽、博愛、溫縣、武 陟等地）產者為最優，稱為懷山藥。中醫認為，山藥性味甘平，歸脾、肺、腎經，具有補脾養胃、生津澀精之功。現代藥理研究證實，山藥含有澱粉、黏液質、糖蛋 白、維生素C等，有降血脂、降血糖、抗腫瘤、抗衰老作用。故以本品為主藥所組成之驗方甚多，治療也非常廣泛。

茲舉例如下：　　

治慢性腹瀉 生山藥30g，熟雞子黃2枚。將山藥切塊，搗成碎沫，用涼開水調成山藥漿，然後再將山藥漿倒入鍋內，置文火上，不斷用筷子攪拌，煮2～3沸，加入雞子黃，繼續煮熟即成。每日1劑，分早、晚兩次空腹溫熱服食。本方健脾止瀉，適用於脾虛久瀉、大便清稀、水穀不化。

治老年浮腫 山藥25g，薏苡仁18g，蓮子肉（去皮心）8g，大棗6枚，小米60g，白糖少許。山藥切細，蓮子去皮心，紅棗去核。淘洗乾淨後與小米共煮成粥，粥煮熟後加白糖調勻即成。此為1日劑量，分早、晚兩次服食，10日為1個療程。　　治更年期綜合症 山藥25g，小麥 、糯米各50g。將山藥、小麥、糯米加適量砂糖同煮為稀粥。每日1劑，分早、晚兩次服食。本方補脾胃、安心神，適用于婦女更年期精神不振、失眠多夢。　　

治消化不良 山藥25g，小米60g，白糖適量。將小米與山藥同煮成粥，加入白糖攪勻。每日1劑，分早、晚兩次溫熱食。10日為1個療程。 

治遺精 山藥25g，芡實12g，蓮子肉（去皮心）8g，糯米50g。將山藥、芡實、蓮子肉、糯米加適量砂糖同煮粥。此為1日劑量，分早、晚兩次服食。本方補腎固精，適用於腎虛之遺精。　　

治便秘 生山藥30g，新鮮紅薯150g，粳米100g，白糖適量。將生山藥、紅薯洗淨，連皮切成小塊，加水與粳米同煮為粥，待粥將熟時，加入白糖適量，再煮2～3沸即可。每日1劑，分早、晚兩次服食。本方健脾養胃、益氣通便，適用脾胃氣虛而致便秘。糖尿病患者不宜食用。　　

治急性腎炎 山藥25g，赤小豆18g，白糖少許。將赤小豆洗淨，放入鍋內，加水適量，置武火上燒沸，再用文火煮至將熟。將懷山藥磨粉，於赤小豆將熟時放入，攪勻繼續煮至熟，放入白糖即成。此為1日量，分早、晚兩次服食。本方清熱利濕，適用於濕熱內蘊而致急性腎小球腎炎。　　

治神經衰弱 山藥25g，枸杞子10g，豬腦1具，冰糖適量。將懷山藥、枸杞子、豬腦同置砂鍋內，加水適量，文火燉40分鐘，攪成爛糊。兌入化開的冰糖水。每日1劑，分早、晚兩次服食，10日為1個療程。 

文章來源：華夏中醫網

當歸、天麻、何首烏、可抗氧化

【大紀元2月4日訊】〔自由時報記者王昶閔／台北報導〕台灣大學食品科技研究所針對十種常見中藥進行細胞及線蟲實驗後發現，當歸、天麻及何首烏均有抗氧化效果，其中又以當歸效果最好，但學者強調，這僅是細胞研究，不代表人吃了一定有效，飲食均衡最重要。  

台灣大學食科所教授孫璐西昨日在抗老化醫學研討會上發表「抗老化食品」演說表示，延長線蟲壽命的效果與抗氧化能力，依序是當歸、天麻與何首烏，但以當歸為例，如果吃的量太大，線蟲的生命反而會縮短。

孫璐西說，隨著人體老化，抗氧化的能力會降低，攝取抗氧化食品，有助減少環境化毒物、輻射、微生物所帶來的氧化傷害，延緩老化的過程。

例如紅葡萄和花生富含「白黎蘆醇」成分、具有抗氧化效果，而花生建議以水煮方式料理，因為花生水煮後，所含白黎蘆醇含量會提高。此外，輔?Q10、薑黃、綠茶多酚、蒜精、銀杏葉萃取物等也都被認為能抗氧化。

不過孫璐西表示，有些健康食品中，所含的都是萃取物，這些萃取物雖然可能有抗氧化效果，但卻不見得像天然飲食一樣，容易被人體所吸收，她建議，多吃蔬果、飲食均衡是最佳的飲食策略。

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雙十國慶+中華民國精彩100

西 元 一 九 一 一 年 十 月 十 日 （ 即 辛 亥 八 月十九 日 ） 革 命 軍 發 動 武 昌 起 義 ， 此 役 不 僅 為 中 國 政 局 開 創 新 里 程 碑 ， 也 替 中 華 民 族 翻 開 新 頁 ， 因 此 定 每 年 的 十 月 十 日 為 「 國 慶 日 」 。

每 逢 雙 十 國 慶 薄 海 騰 歡 ， 許 多 海 外 華 僑 紛 紛 返 國 ， 海 內 外 同 胞 同 聲 慶 祝 。

總 統 府 前 的 慶 祝 大 典 ， 集 聚 了 各 部 會 首 長 、 歸 國 華 僑 、 各 國 使 節 及 成 千 上 萬 的 民 眾 參 與 ； 閱 兵 典 禮 國 軍 英 勇 挺 拔 的 體 魄 ， 充 份 展 現 國 家 安 定 與 繁 榮 ， 而 總 統 演 講 則 為 慶 祝 活 動 帶 來 高 潮 。

國 慶 日 上 午 的 重 頭 戲 民 間 遊 藝 活 動 ， 增 添 國 慶 的 歡 樂 氣 氛 。 晚 間 五 彩 繽 紛 的 煙 火 為 國 慶 夜 空 點 綴 色 彩 ， 節 目 精 心 設 計 的 國 慶 音樂晚 會 ， 讓 這 個 歡 欣 鼓 舞 的 日 子 劃 下 完 美 的 句 點 。

十 月 陽 光 下 的 街 頭 ， 旗 海 飄 揚 耀 眼 奪 目 ， 而 燈 火 通 明 的 牌 樓 ， 更 讓 十 月 的 夜 空 分 外 璀 璨 光 明 。

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陳菊規劃高雄3大競爭力軸線

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市長陳菊針對高雄「經濟發展」有一張清楚藍圖，她強調，縣市合併10個月來，市府不僅積極招商，提升產業競爭力，逐步朝區域治理目標邁進。

陳菊指出，高雄市政府積極招商，促進高雄經濟活絡發展。未來預估約有706億元的投資額將投注大高雄，同時大高雄也將規劃三大競爭力軸線，分別是北高雄的創新科技走廊，中高雄的文創經貿特區，及南高雄的自由貿易運籌中心，包括東麗尖端薄膜公司、紐西蘭Huhu Studios動畫公司及南星遊艇製造專區皆將進駐與開闢，高雄產業競爭力可望逐步向上提升。

陳菊也提出高雄未來發展的重大願景─亞洲新灣區。自2013年起，高雄世界貿易展覽會議中心、海洋文化及流行音樂中心、高雄港客運專區-港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館等將陸續在高雄港舊港區成立，未來可望為高雄注入觀光與經濟發展的活水，並朝國際港口發展邁進。

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不動產交易付款流程

房地產，當您委託代書簽訂買賣契約及辦理過戶事宜時，下列步驟買賣雙方的您必須瞭解：

一、不動產交易付款流程

二、過戶前買賣雙方應備證件

三、過戶作業流程

四、買賣雙方應分擔費用

一、不動產交易付款流程

依雙方所合意之總價分四次付款：

簽約款

約佔總價款之百分之十；於雙方簽訂私契約書時給付。

用印款

約佔總價款百分之四十；於雙方交付產權移轉登記所需之文件，並蓋妥公定契 約書表、報稅書表之同時給付。

．辦理公證後申報契稅（稅單約三至七天下達）

．至稅捐處申報增值稅（一般增值稅單下達約七至十天、自用住宅優惠稅率約二 十 一天左右）

完稅款

約佔總價款百分之四十；於增值稅、契約核定，雙方會同完稅及查無欠稅，送地政事務所辦理移轉登記之同時給付。　（地政事務所過戶時間約需五天）

交屋尾款

約佔總價款百分之一十；於產權移轉完成、賣方交屋時給付。

二、過戶前買賣雙方應備證件

自然人賣方須準備下列資料：

土地建物所有權狀正本

身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供申報現值、投契及過戶之用。

印鑑證明書一份

印鑑章

最近一期房屋稅及地價稅單正本

最近一期水電費收據

若出賣人辦理自用增值稅，則多附一份戶口名簿影本或全戶戶籍謄本

法人賣方須準備下列資料：

公司執照影本

公司登記事項卡正影本或抄錄本份三份

會議記錄(股東出售)

土地建物權狀正本

最近一期房屋稅單及地價稅單

公司大、小印鑑印章

自然人買方須準備下列資料：

身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份，供申報現值、投契及過戶之用。

便章

法人買方須準備下列資料：

公司執照影本三份

公司登記事項卡正影本或抄錄本三份

公司大、小印章

債務清償時權利人、義務人應準備之文件

義務人：

抵押權塗銷同意書一份

原抵押權設定契約書一份

他項權利證明書一份

若義務人為自然人則須檢附身分證影本及印鑑證明各一份

若義務人為法人則須檢附公司執照影本、公司登記事項卡正影本或抄錄本各一份

權利人(即所有權人)：

若權利人為自然人則須檢附身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本一份

若權利人為法人則須檢附公司執照影本、公司登記事項卡影本或抄錄本各一份

便章

三、代書過戶流程

目前過戶作業流程是以第一次付款當事人用印備證完成開始算起，而不是以簽約日計算其流程。一般而言，若增值稅依一般申請，買賣移轉登記時間需21～28天；若增值稅依自用住宅用地申請，買賣移轉登記時間需35～42天。若需申請銀行貸款則另加15天。

申報契稅：

公證後領回契約書正副本三份及建物所有權狀正本，其餘書件由公所抽存備查，再提出下列文件，向轄區稅捐分處申報契稅：

(1) 契稅申報書一式三份。

(2) 契約書正副本共三份。

(3) 買賣雙方身分證明文件影本各一份。

(4) 建物所有權狀影本一份。

領取契稅繳費通知單。

繳納契稅。

申請登記：

依申請書、契約書副本、雙方身分證明文件、印鑑證明書、建物所有權狀、契約書正本的順序，將書件裝訂成冊，即可向不動產所在地的地政事務所申請登記，惟應將契稅繳納收據第一聯浮貼於契約書正本上面，第二聯浮貼於契約書副本上。在申請登記時，應先計算規費、開立規費繳納通知單、繳費後才能正式送請收件，經收件後並須領取收件收據。

領取權狀：

申請案件經審核無誤或經通知補正後，於登記完畢即可憑收件收據及印章，領取建物所有權狀、契約書正本及其他不需由地政機關抽存的文件。但買方為慎重起見，於產權登記完畢後，宜併案申請登記謄本，以免有所遺漏或錯誤。

備註︰

如果該不動產為國宅，則於簽約後備證前要先向國宅處申請。

A.國宅處同意出賣人出售之同意書：約需時10天

B.承買人承買之同意書：約需時15～20天

承買人銀行貸款之申請，原則上於用印備證後即可進行，而於完稅後再以買賣及抵押設定案件方式併案送件，以縮短移轉登記時間。

農地買賣尚須向鄉鎮市公所申請「有無三七五租約證明書」，或於契約書上加註。且另需向工務局申請土地分區使用證明書，如果確定為農牧用地，承買人尚須向鄉鎮市公所申請「農地合法使用證明書」。

代書作業流程圖

土地→現值申報→核發稅單→繳增值稅→查欠完稅→申請移轉登記→領狀

建物→公證→契稅申報→核發稅單→繳契稅→查欠完稅→申請移轉登記→領狀

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斯人已遠，你可能不知道的賈伯斯！

正如每次蘋果發表會所帶來的驚奇，蘋果今天發布聲明，這次的驚嘆號不再是新產品，而是蘋果創辦人賈伯斯辭世。 

可能很多人跟我一樣，乍聽這個消息時反應都是：「怎麼會？」。賈伯斯就像是一個驚嘆號，總是能夠一次一次給我們驚喜，連他的辭世都讓人出其不意。這位矽谷的驚嘆號，在今日也正式畫下人生句點了。 

回顧賈伯斯的一生，事實上就是諸多驚嘆號組成的。賈伯斯重回蘋果之後的事蹟，已經為人所熟知，溢美之詞已經太多，但鮮少人知道在重回蘋果之前的他，究竟是什麼樣的面貌？此時此刻，我們就來回顧1997年以前的賈伯斯，那個年少輕狂卻又複雜萬分的創業家。 

◎非婚生子

很少人知道，賈伯斯是非婚生子，他的生父母在生下賈伯斯之後，把賈伯斯送給一對工人家庭的夫婦收養。賈伯斯的密友曾說：「這樣的出生背景讓賈伯斯養成好鬥的性格，不安全感驅使著賈伯斯必須不斷努力證明自己。」 

賈伯斯的養父對於機械擁有很高的興趣，他會買下一部破舊的老爺車，花一整個週末時間將它修好，然後賣掉賺一筆錢。這可以說明賈伯斯對於機械的興趣與生意人的天份由來。 

事實上，賈伯斯非常愛他的養父母，據說如果有人問他關於養父母的事情，賈伯斯會出口糾正：「不，他們就是我的父母」 

◎認識另一個史蒂夫

蘋果是由兩位史蒂夫所創辦，相較於賈伯斯，史蒂夫沃茲尼克是不折不扣的技術狂，兩人在七○年代初期認識。賈伯斯在十六歲那年，與沃茲尼克合作製作出Phreak，這個字是由Phone與Freak所組合。 

當時有很多技術狂不滿六○年代的電話系統全被AT&T壟斷，從而開發出一種可以騙過電話公司系統，播打免費電話的小盒子。對這群技術狂來說，能夠打破擊敗壟斷者是讓人驕傲的，但對賈伯斯來說，他看到的是生意機會。 

兩人很快合作，作出自己的Phreak，取名為藍盒子，當然大部分的設計製作都是出自於沃茲尼克之手。藍盒子成本是40美元，賈伯斯以一台150美元賣出，對某些付得起高價的人甚至開價300美元，但學生仍舊享有優惠。(跟現在的蘋果產品定價策略何其相似)。 

後來，AT&T積極打擊這種行為，兩人的第一門生意也告終止。 

◎進入里德學院

里德學院在當時向來以培育獨立人格學生與自由派學風聞名，學費相當昂貴，他的養父母拿出一大筆積蓄，讓賈伯斯得以進入里德學院就讀。 

賈伯斯第一學期的成績不佳，但他精明地了解到：沒有學分他一樣可以獲得良好教育。於是他退學了，並拿回一筆學費，但他並未離校。他說服了該校學務長讓他繼續住在宿舍一段時間，同時間他開始按照自己的興趣旁聽課程。 

◎用一千美元創辦蘋果

1975年秋天，在惠普工作的沃茲尼克作出了一塊電路板，可以用來驅動一台彩色顯示器，賈伯斯相信這位老友的技術能力，也從中再度看到生意機會。他說服沃茲尼克與好友韋恩一起創辦公司。賈伯斯當時的願景，是以250美元作出主機板，再用500美元賣出。 

由於當時也有其他電腦玩家販售類似的主機板，賈伯斯決定幫自己的公司取個名字。傳言中賈伯斯經常在奧勒岡的蘋果園出沒，同時Apple的字母在電話簿裡面排名在前，因此賈伯斯決定將他們的公司命名為蘋果電腦，這塊電路板的名稱就是「蘋果一號」。蘋果一號的定價是原料成本X2，再加上33%的經銷商利潤，也就是666.66美元。 

賈伯斯與沃茲尼克共拿出一千美元創辦公司，第一筆訂單共接到50個蘋果一號的訂單，當他帶著主機板前往交貨時，買家很不高興，因為他訂的是「電腦」而非主機板。但在賈伯斯跟沃茲尼克的眼中，一片完整的主機板就是一台電腦。 

到了當年底，蘋果一號總共出貨150片。靠著蘋果一號賺進的錢，沃茲尼克再接再厲開發蘋果二號。相較於處女作，蘋果二號已經是一個成品，有機殼、鍵盤，是台不折不扣的電腦，蘋果二號到了八○年代，一共銷售出數百萬部。 

1980年12月，蘋果進行首次股票公開認購，一個電腦帝國就此成型。 

◎拒絕承認自己的女兒

當蘋果的事業逐步起飛的同時，賈伯斯與他當時的女友有了第一個骨肉，意外的是賈伯斯並不想要，而他的女友則拒絕墮胎，兩人最後分手。當這個女兒出生後，賈伯斯一度拒絕提供經濟援助，也一度拒絕承認自己是小孩的父親。 

賈伯斯的密友曾經非常不解，多年來賈伯斯自己一直困在自己被親生父母遺棄的悲傷中，怎麼會讓自己的小孩也陷入相同的情境？ 

這個小孩，名叫Lisa。

(傑洛米按：蘋果從未證實過Lisa電腦的命名與賈伯斯的這個女兒有關，賈伯斯在1987年終於不再否認自己是Lisa的生父，那一年Lisa剛滿九歲) 

◎離開蘋果

在經歷了沃茲尼克離職，蘋果二號與麥金塔電腦銷售情況不佳的窘境後，蘋果董事會要求當時的執行長，也就是賈伯斯邀請進蘋果的史考利負起更多的責任。史考利解除了賈伯斯的部分權限，而賈伯斯則密謀推翻這個執行長，最後，董事會與史考力站在一起。賈伯斯決定辭去所有的蘋果職務，並自行創辦一家新公司Next，1986年初賈伯斯賣掉的他所擁有的蘋果股票，只留下一股。他後來說他保留一股是為了持續收到公司的年報。 

◎Next的挫敗

少掉蘋果董事會的掣肘，賈伯斯將他的完美主義與偏執完全注入Next。據一位Next員工轉述，當賈伯斯在Next成立後一年，邀請他前往Next觀看他們的新進展時，賈伯斯戲劇性的將歷經一年研發的成品放在布幔後，當步幔掀起來的那一刻，他看到是一個螢幕座。 

賈伯斯當時說：「這個新螢幕座是傾斜的，同時有專利」。一年的時間，並沒有讓Next製造出電腦，甚至沒有製造出螢幕，只做出了一個螢幕座。賈伯斯事必躬親，事事要求完美的性格，在Next完全表現出來。 

Next的第一款產品Cube在公司成立後三年問世，零售價6500美元，銷售成績非常慘澹。Next最大的貢獻不在於硬體本身，而是內建的作業系統NextStep，易用，直覺。當蘋果買回Next之後，蘋果新一代作業系統Mac OS X的雛型正是Next Step。 

◎皮克斯的大勝利

皮克斯原屬星際大戰導演盧卡斯旗下的一個工作室，在盧卡斯與妻子決定離婚，迫切需要現金支付贍養費的盧卡斯決定出售這個工作室。 

賈伯斯當時看中皮克斯的原因，是因為皮克斯當時有一項產品：影像電腦。賈伯斯認為有了影像電腦之後，每個人都可以在家製作動畫。在歷經多輪談判後，賈伯斯以略低於一千萬美金的金額買下皮克斯。 

意外的，皮克斯最終並不是因為影像電腦成功，而是動畫電影的電腦製作能力而廣為人知。皮克斯與迪士尼合作的第一部電腦動畫長片：玩具總動員獲得空前的成功，皮克斯也在電影上映後一周公開上市。 

皮克斯後來賣給了迪士尼，賈伯斯也成為迪士尼的最大個人股東。 

◎重回蘋果

1996年的時候，微軟的Windows系統幾乎席捲了整個PC市場，蘋果電腦的市占率從20%跌到10%以下。第五任執行長艾米利歐認為必須依賴新的作業系統，才能從微軟手上重新奪回市占率。 

當時蘋果內部有四個選擇：微軟、昇陽、Be與Next，經內部評估之後蘋果決定以一股十美元買下Next，賈伯斯並擔任蘋果的「特別顧問」。1997年蘋果虧損超過十億美元，在賈伯斯的策劃之下，蘋果決定開除第五任執行長艾米利歐，同時聘請賈伯斯回鍋，賈伯斯給自己的新職稱是「臨時執行長」，年薪一美元。 

再被趕出自己創辦的公司13年後，賈伯斯回來了，這一次，他決心寫下屬於自己的歷史。

整理/傑洛米

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賈伯斯推動十大趨勢改變世界

（中央社台北電）蘋果創辦人賈伯斯（Steve Jobs ）今天辭世，享年56歲。美國「財星雜誌」（Fortune ）報導賈伯斯改變世界的10種方式，回顧他是如何從此改變了我們思考及使用科技的方式。

一、產品設計：

其他個人電腦製造商追求更快的處理器速度時，賈伯斯追求的是精巧、極簡的設計風格。蘋果最新的Macbook Air系列，被視為兼顧設計、價格和性能的理想產品。

二、音樂產業的變革：

盜版音樂橫行之際，蘋果在 2003年推出iTunes線上音樂商店，對數位音樂收費，現在iTunes已經是全球最大線上音樂零售商。

三、個人電腦：

賈伯斯與蘋果共同創辦人佛尼亞克（Steve Wozniak）以Apple II這項產品，推廣個人電腦的概念，革新人們的工作方式。Apple II是1980年代最成功的個人電腦之一。

四、後個人電腦時代：

去年之前，平板電腦是個很好的構想，但執行狀況不佳，直到賈伯斯推出iPad，才引領後個人電腦時代到來。

五、廣告行銷策略：

自1984年蘋果在美式足球超級杯上推出電視廣告、播出一名女運動員手持大錘砸向投影機螢幕，造成轟動後，蘋果這些年來的行銷手法都非常創新。

六、iPhone：

儘管採用Android系統的手機目前市占率較高，賈伯斯才是扭轉垂死手機市場的人。2007年蘋果推出iPhone，以其極簡的造型、大觸控螢幕及穩定的作業系統，打敗手機製造商Palm和RIM，成為智慧型手機變革先驅。

七、生態系概念：

生態系概念或許是賈伯斯對全球企業最持久的貢獻，其背後原理十分簡單，即創造出涵蓋軟硬體與服務的封閉體系，以提供使用者絕佳的使用經驗。iTunes就是一例，使用者透過iTunes購買數百萬首歌曲與專輯，並將曲目下載到iPod或iPhone。

八、Mac OS系統：

蘋果作業系統總是比敵手MS-DOS 、Windows或Linux簡單許多，原因顯而易見。不管是 Mac OS 7或Mac OSX，蘋果的多數軟體都是源自賈伯斯在NeXT公司任職時的心血。蘋果盡可能將Mac OS系統設計成簡單又易上手，讓Mac OS始終以易上手與穩定度出名，這更是微軟多年來苦追不上之處。

九、蘋果商店：

根據蘋果傳奇，賈伯斯與蘋果公司一開始就瞭解到，蘋果商店最理想的設計便是打破與顧客間的隔閡，他們欲打造可檢視相機與印表機如何與電腦結合的區域，以及主打多媒體運用的空間等，更強調讓消費者親手試用蘋果產品。

十、蘋果公司：

賈伯斯最大的貢獻不只是智慧型手機、平板電腦或作業系統，而是蘋果這家公司。賈伯斯 1997年重返蘋果時，公司搖搖欲墜，經過賈伯斯的重整，蘋果成為全球市值最高的科技公司，員工逾1萬2000 人，這也許是企業史上最重要的扭轉劣勢。（譯者：中央社張雅亭、蔡佳伶）

文章轉載自：中央社

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中式喜帖與囍帖：喜帖、囍帖中「囍」字的由來

「囍」字經常會出現在帖喜上，有人甚至稱喜帖為囍帖；究竟「囍」的由來是怎樣的呢？

相傳王安石在前往考試途中，在一個鎮上見到馬員外家出了一副對聯的上聯，要求有才學的人替他對出下聯，上聯是：「走馬燈，燈馬走，燈熄馬停步」。王安石因要趕往考試，所以未有理會。事有湊巧，王安石考完試後，考試官以廳前的飛虎旗作為題目考他，考試官出了下聯，要王安石對出上聯，下聯是：「飛虎旗，旗虎飛，旗捲虎藏身」。王安石想起了馬員外的「走馬燈」上聯，便立即以它對「飛虎旗」。

考試過後，王安石來到馬員外家，又以「飛虎旗」為下聯對上聯「走馬燈」。員外十分高興，便將女兒嫁了給他。就在成親當天，王安石接到金榜題名的喜訊，喜上加喜，就寫了一個大紅雙喜字(囍)貼在門上，吟道：「巧對聯成雙喜歌，馬燈飛虎結絲羅」。

從此，「囍」字成為新婚時常見的字，更是喜帖上一個不可或缺的字了。
文章取自 983Wedding http://wedding.983.com.hk

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非完整產權，大安區標售案流標

【MyGoNews 林承志/台北報導】安泰銀(2849)公開標售和平東路分行及部分樓層，處分標的位於和平東路一段145號B1、1F~ 4F；147號5F~ 6F及B1~B2共14個坡道平面車位，底價10.1億元。建物面積1337.35坪、土地持有面積124.43坪，換算土地底價每坪811.7萬，拆算建坪單價為51.67萬，結果無人投標，以流標收場，跌破眾人眼鏡。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，10.1億底價略低於市場行情，造成流標主因是安泰銀9/26公告招標，10/7開標，作業時間短，投標人評估時間不足，加上市場知悉此標案的投資人不多。另外，安泰銀要求售後租回，年租金2565.6萬，年投報率2.54%雖然不錯，但壽險業對非完整大樓及規模不足的物件興趣缺缺，所以才會無人投標。

安泰銀行和平東路分行地段精華且位於台北大安區內，鄰近大安森林公園、師範大學，學區位置優良，周邊20年中古住宅大樓行情每坪75~90萬，住辦混合大樓行情每坪70~80萬。安泰銀行和平分行以底價10.1億元拆算，B1~B2共14車位，每個價值250萬，約3500萬；B1辦公室100.5坪，約2613萬；1F店面208.83坪，每坪200萬，市價4億1766萬，其於2F~ 6F共1028坪，每坪僅51.67萬。

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歷史有價！「買下歷史」新招可以幫助自己瞬間升級？

這星期看到Finantial Times一則文章，讓我思考了許久，它在說，目前有許多公司，開始拿「古蹟」來做行銷──

你說，贊助古蹟重建嗎？

贊助古蹟裡的文化活動嗎？

不，是直接「租下」古蹟，將它和自己的品牌「釦」在一起。報導說，有些公司租下古蹟來當辦公室用，大部份都是行銷公司、廣告公司、設計公司，譬如一間瑞典的設計公司Perfect Fools租下當地古蹟，以前這個古蹟的空間大概是拿來集會用的，現在變成辦公室，讓他們的員工不被一般辦公大樓3米的天花板壓得喘氣，很高很大的空間也幫助設計人員無限擴大他們的想像力。另外在美國鹽湖城也有一間行銷顧問公司The Summit Group Communications，自從他們搬到當地一間已經90年以上的小店鋪，反而讓他們更能夠成功徵到最有創意的人才！在西班牙的廣告公司M&C Saatchi Spain也在馬德里租下一間古蹟，讓這間廣告公司與其他競爭者相異，其他競爭者的辦公環境都是非常現代化，而他們卻非常古代……。

拿古蹟來當辦公室已不是第一次聽說過了，文章說，最近更甚，有些品牌已經開始利用古蹟來「重建品牌」(Build a Brand)。現在競爭太激烈，品牌互相惡鬥，這時候，該品牌的「歷史」，就變成它的優勢，但歷史早已經「確定」，公司何時創立，就是何時創立，無法修改！那麼，要怎麼「改變歷史」？

一個方法，就是「買下歷史」(Buying back history)。

什麼？

這叫做，「買下歷史」！

另外，倫敦那邊一棟古蹟也被Marriott旅館系統買下，三個月前改裝成五星級旅館，這好像是他們難得這樣嘗試，請注意，一般來說，旅館可能是蓋在古蹟的原址，或是蓋在古蹟的旁邊，就算真的拿古蹟來蓋也有可能只是重修而已，但，這間旅館可是「真正的古蹟」，包括旅館內的吧台的設置「不能碰到牆壁」，因為牆壁是古蹟、是被法令保護著的；一些門的門把也因為壞掉而必須重製，他們還得小心翼翼的拿新東西來搭配舊的古董，但，「買下歷史」，為Marriott旅館添加了「行銷預算都買不到的價值」！

這概念值得注意！以往，企業做一些和古蹟、和歷史有關的，其心念都是因為他們想建立一個文化的使命感，提升民眾對他們的好感，增加知名度，或許還有避稅的效果，但，當品牌好好的開始思考，「買下歷史 = 買下競爭優勢」，歷史其實是對手無法複製、無法跟著走的新的競爭門檻，那做法又會不同了！

對古蹟、對城市來說，這是「雙贏」，這些企業開始「買下歷史」，則歷史的痕跡不只被贊助一些款了，還順便被「好好的照顧」，歷史 + 品牌，視為一同，一起面對明天，古人和現代人一起創造國際上面的新的形象、新的品牌。

我看了這篇文章，甚至開始思考，個人而言，或許也可以思考如何「買下歷史」，提升自己的價值！

去年某日，一位面試落選的年輕人跑來問我們：「如果你因為現在我『沒經驗』而決定不錄用我，那，我怎麼可能變得『有經驗』？」

問得我啞口無言。這是一個多麼沉痛的「雞生蛋、蛋生雞」，沒經驗的永遠沒經驗，有經驗的永遠有經驗。沒有歷史，就沒有價值，但，你有沒有想過，如果你個人，也能像企業一樣，「買下歷史」？

如何「買下歷史」來幫自己瞬間up升級？

其實「買下歷史」的概念已有一些人在做，如果你能改變你自己的「歷史」，就可以瞬間改變印象──

「買下歷史」案例一：老了再去補學歷！大部份的徵才者都有一個錯覺，那就是「最高學歷」就是這個人的定位、這個人的血統，這是很可悲的錯覺，卻也是這個社會非常真實的情況。有趣的是，這個「最高學歷」，大部份的人都會自然的以為那是你在年輕的時候的學生時代所取得的，所以你就算已經三十八歲，其實最高學歷是在你三十三歲才回去唸到的，就算大剌剌的老老實實寫在履歷表上面，大部份的徵才者依然不會特別去注意，更何況如果是自己印出來的履歷表，還可以稍微「不這麼強調年份」，從此之後你的學歷就完整了，這是一種「買下歷史」的錯覺法。

「買下歷史」案例二：回到五年前工作的公司再續前緣！曾看過一張履歷表，上面曾待過的公司的年份不依時間前後排列，我覺得很奇怪，仔細一看發現，他最近工作過的那間知名市調機構，在五年前也曾經在那邊做過，所以他將日期寫成2005~2011年，長達六年的時間在那邊工作！一問之下才知道，他是在2005年還在大三的時候曾經在該公司打工過，後來大四到其他地方打工，畢業後也到其他公司，但後來又回到那間公司，於是他的履歷表竟然「奇妙」的連貫在一起，而我們對他的印象也突然全然不同：她是可以讓一間公司喜歡這麼多年的，她也處理過這間公司五年前和現在的事務。換句話說，這位小女生，竟然因為「買下歷史」而突然間「履歷表升級」！

「買下歷史」案例三，重拾過往戀情，你也能愛情長跑：最近又開始參加一些婚禮，像我們這種三十幾歲的，就會碰到一些新婚的同學其實已經交往12年，交往12年才結婚，好浪漫的愛情長跑！我們知情者，會知道其實是那個男的中間還交了好幾任女朋友，而這個男的遊山玩水七、八年之後，直到今年初才「回頭是岸」，男方一求婚，女方馬上答應，年底馬上就辦婚禮了。我想，兩位不見得視對方為「最理想伴侶」，但因為兩人都已經進入了很想很想「馬上」結婚的年齡，卻找不到「合理」的結婚對象，於是互相再詢問了一下，就算沒愛情，對方也算是「真命」，好吧，這勉強也算是「買下歷史」吧？

歷史自我陳述，The history speaks for itself，不須多說，它本身就是價值，如果你現在無法創造價值，那不如就去找一個歷史，讓它的價值自動「灌」在你身上，想一想，在你身邊的這些事情中，還有沒有什麼「歷史」可以取得、可以買下、可以參與？不是只有富人可以買古董，一般人也可以投資歷史，投資自己。

如何？很酷的新觀念吧？

文章取自  http://mr6.cc/?p=6578&utm_source=feedburner&utm_medium=email&utm_campaign=Feed% 3A +mr6+% 28M r.+6%29

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熟齡族危機入市，長期置產避險達58.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球經濟局勢動盪，股市、黃金一夕之間暴起暴落，近期民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願下滑。中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，自備款比例高達51.9%。其中買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1%；其次為理財性需求佔32.6%；自住型(含2~3代同堂)佔29.3%。

奢侈稅上路後，房市陷入買賣雙方僵持不下的交易急凍期，交易量萎縮使得房市熱度持續下滑。但究竟奢侈稅的影響範圍是否擴大到長期的房市投資理財需求？根據中信房屋2011年第3季宅指數調查顯示，近期有購屋計畫的民眾26%為理財性需求，與第2季26.4%的數據相去不遠，顯示奢侈稅後投資型購屋比例未減。而投資目的以純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高；轉手獲利及長期收租則同為20.77%。

中信房屋市場研究中心表示，由於近期二次衰退疑慮升溫，基金、股市、貴金屬/黃金、外幣的投資報酬在震盪表現下有短期失利的危機，加上中央銀行9月29日終結連五季升息使得利率環境仍處低檔，基於保值抗跌性比較的考量下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具，不至於像股市或黃金發生一夕暴跌的現象。因此部分民眾在資產配置的避險考量下選擇錢進房市，50歲以上、退休族群在本季購屋意願明顯增加，頗有危機入市的態勢。

事實上，這群熟齡一族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9%。中信房屋市場研究中心表示，近期有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產的理財避險處置，由此可知房市成交量雖然在近期顯得冷清，但基於央行不再升息利率仍處低檔，民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當水準的基本盤面，這也將是維持第4季房市可望價漲量縮或價量皆穩的信心之一。

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