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建物移轉3月內需開立發票，報繳營業稅

稅捐機關表示，營業人銷售房屋，因故未取得尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於移轉建物所有權3個月內開立統一發票報繳營業稅，如未申報依法補稅處罰。

稅捐機關說明，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人。惟營業人預售房屋，並約定客戶以銀行貸款抵繳尾款，如因故未辦妥或未能取得銀行貸款撥充尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立統一發票。

該局指出，甲資產管理公司於2009年9月與乙資產管理公司簽訂不動產買賣契約書，並於2010年6月移轉登記該不動產所有權。惟部分銷售金額未依財政部1988年10月22日台財稅第770579317號函規定於所有權狀核發日起3個月內開立統一發票，申報繳納營業稅，經該局查獲後補報，惟係於調查基準日之後，尚無稅捐稽徵法第48條之1補報免罰之規定，除核定補徵營業稅額315餘萬元外，另因同時違反營業稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規定，經擇一從重處罰鍰315餘萬元。

稅捐機關呼籲，營業人銷售房屋，因故未取得尾款，而房屋所有權已移轉者，至遲應於移轉建物所有權3個月內開立統一發票報繳營業稅，以免遭補稅及處罰。

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