塭仔圳「3鐵、3快、3都計」


MyGoNews衷柏宣/專題報導】一個區域內有3條捷運、3條快速道路、被3個大型都市更新計劃包圍,這個區域未來增值空間,閉著眼睛都應該想像得到,這區域就在緊鄰新莊副都心旁的塭仔圳新都心區。
新北市新板特區、新莊副都心的重劃區更新帶動房價上漲的例子,與英國倫敦、西班牙巴塞隆納、德國魯爾、美國匹茲堡、日本橫濱等國際大城「城市擴大」+「都市更新」有很多相同之處。
這種城市「雙蛻變」證明了區域更新與發展,對於房地產價值與城市定位提升有很大幫助。新北市正有一塊處於「雙蛻變」交集區域,那就是被新北市政府定義為提供新(新莊)、五(五股)、泰(泰山)地區優質住宅環境,接合林口與大新莊新都會核心臍帶的「塭仔圳新都心」。




 




「塭仔圳新都心」位置在新莊與泰山交接處,經由特2號與中山高速公路相連,向北可達台北市,向南可至桃園縣,另經由台1(1號省道)及台1丁線(2號省道),可至桃園,未來,伴隨捷運新莊線之闢建,可至台北都會區其他鄰近市、鄉、鎮,交通可謂極其便捷(1),未來將重整新莊、五股、泰山地區交通系統,滿足居民行的便利。
優質住宅及休閒環境




 




在區域定位上,新北市政府地政局長康秋桂表示,塭仔圳是以地方永續發展(Local sustainable development)為目標,共創一個具有魅力的新都會城市。其發展願景是計劃把新莊、泰山列為景觀與遊憩資源的重點地區,包括輔仁大學的大學區、台北捷運桃園機場線的場站、新莊廟街及其商圈、觀音山風景區及大漢溪的水岸。 (1)以「城市擴大」角度來檢驗–新北市從板橋新板特區、新莊副都心帶動城市擴大發展軸線越來越明顯,接著推動「新北知識產業園區」計劃,城市擴大範圍已確定向西延伸到這裡。而塭仔圳則緊鄰城市向西擴大推動區域邊緣,整體面積比新莊副都心還大4倍,區域定位上,設定成為緊鄰新莊副都會中心區的優質住宅及休閒環境。




 




3鐵、3快、3都計,增值潛力高 (2)從「城市更新」角度來觀察–塭仔圳新都心區域內有2012年已通車的捷運新莊線、2013年局部通車的捷運機場線,交通條件不會比新莊副都心差。
捷運機場線在塭仔圳新都心區內設有A5(泰山站)A6(貴和站)兩站;捷運新莊線在塭仔圳新都心區內也有輔仁大學站,2016年還可以連接環狀捷運線,直通大台北區域,軌道交通的發展價值相當高。
塭仔圳新都心區除了3捷運交通動線之外,還有中山高、特二快、北二高的「3快」道路系統。 下個城市翻新焦點~塭仔圳 33快」的交通系統,讓塭仔圳新都心區未來發展潛能充滿想像空間,而區域內還有「捷運新莊線輔大站周邊都市更新計劃」、「新莊都市計劃」、「泰山都市計劃」的「3都市計劃」(見表),讓塭仔圳這個新焦點重劃區未來發展價值更上層樓。




 




從新北市城市翻新向西的軸線來看,塭仔圳緊鄰新莊副都心,當新莊副都新發展到一定階段之後,接下來的城市翻新就會轉到塭仔圳新都心區,預計開發潛力肯定更加雄厚。




 




 




 




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