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6成民眾買屋不超過35坪

【MyGoNews 林承志/台北報導】營住署公布最新住宅需求報告，其中，針對欲購置住宅者的調查中指出，有意買屋的全體民眾中有超過6成屬意坪數小於35坪的住宅，至於，最需要的公共設施則有近5成的人認為火車站或捷運站最有必要。



購屋動機部份，以首購自住需求為主，佔52.1%；換屋自住需求佔33.7%；投資需求比例減少，佔13.3%。



欲購置住宅自住者以改善居住環境(34.2%)為購屋最主要原因，購置住宅後擁有房屋數以2戶(46.6%)或1戶(41.9%)為主。欲購置住宅投資者以出租經營(61.9%)為其購屋最主要原因，持續傾向長期持有、穩健經營；購置住宅後擁有房屋數以二戶(41.6%)為主，其次則為擁有三戶(31.3%)。



就期望購屋市場類型而言，59.6%欲購置住宅者以中古屋為第一優先選擇；另有34.5%以新成屋為主，且該需求比例略增。就期望住宅類型而言，欲購置住宅者有64.0%期望購買電梯大樓型住宅，23.1%期望購買透天厝或別墅型住宅。



從期望購屋面積來看，欲購置住宅者期望購買面積在超過25坪~35坪(含)的住宅，佔40.5%；其次有62,014戶期望購買超過15坪~25坪(含)的住宅，佔20.9%；需求面積有縮小跡象。捷運站/火車站(47.8%)為欲購置住宅者期望鄰近之最重要公共設施且需求比例略增，其次則為學校(19.0%)或公園(18.9%)。



就整體調查地區欲購置住宅者而言，以期望購買價格在300萬~未滿600萬元或者在600萬~未滿900萬元的住宅為主，分別各佔29.1%。欲購置住宅者中有58.6%認為休閒娛樂的支出須因此減少，有48.0%認為基本日常必要開支須因此減少；會對實質生活產生部分影響。



整體調查地區欲購置住宅者中有38.7%(114,912戶)認為近期房價維持平穩，整體調查地區欲購置住宅者看漲比例佔51.4%，較上季增加15.1個百分點；看跌者佔21.1%，較上季減少14.0個百分點。近期(118.3分)、未來(116.5分)與綜合(117.4分)趨勢分數均較上季增加，顯示已有部分欲購置住宅者轉為傾向看漲近期與未來房價。



從整體調查地區欲購置住宅者對於最近(2012年1~3月)住宅市場價格合理性之看法來觀察，以認為普通者為主，佔38.7% (約115,074戶)；認為不合理者佔36.1%，認為非常不合理者則佔18.9%，兩者合計比重為55.0%，相較上季無明顯增減。

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