這樣下去賺一輩子也買不起房


MyGoNews林承志/台北報導】高房價是通貨膨脹,還是社會問題?從近10年北市、新北市以及GDP的增幅可以一窺究竟。根據統計20022011年,台灣每人GDP增幅約為50.36%,然而,北市房價成長幅度則為118.56%,新北市也是100.48%,超出GDP成長2倍。淡江大學教授莊孟翰指出,本次房價上漲一大主為資金炒作,行政單位應參考世界各國房地產持有、交易稅制,從根本杜絕房地產炒作行為。



從供需基本面看房市,1980年全台空屋率約為13%2010年上漲至19.3%,其中,2010年北市空屋戶數122907戶,約為13.4%;新北市空屋戶數328713戶,約為22%。然而,根據內政部統計北市住宅短缺戶數僅8.64萬戶,新北市住則是供過於求5.85萬戶,但雙北市房價進10年皆成長超過100%,顯示供需並非此波雙北市房價上漲的主因。



淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰認為,2012年房地產市場所面對的問題呈現U型+V型走勢,台北市的房價漲幅遠超過國際化程度,高房價全球排名第16位,政府必須建構完備的住宅政策以控管房地產市場。



莊孟翰提出10點建議:


1) 應鼓勵非營利組織參與,運用捐贈之資金,支援社會住宅體系之建構,


2.)加速都市更新,建立容積獎勵回饋制度,獎勵都更個案,如回饋5-10%,再運用容積移轉方式轉變,以補社會住宅資金之不足,


3.)空屋及餘屋出租給弱勢族群,並給予租稅優惠,


4.)捷運聯合開發共購宅,開發社會住宅或中繼住宅的計畫,


5.)台北市與新北市應攜手合作,捷運三環三線、市地重劃、區段徵收及地目變更等作業。


6)
建構老人住宅,鼓勵三代同堂,降低政府負擔,


7).稅制改革:提高持有成本、交易成本,並抑制投機炒作,


8.)淡水河整治及環河南北路地下化,藉由水岸住宅帶動西區都市更新,


9) 大台北生活圈建構,擴大交通路線從台北市、新北市、基隆市到桃園縣,


10) 北、中、南區域均衡發展,讓台商迴流,積極開發工業用地,增加就業機會。






 




 




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