房價金算盤,衡量房價3大絕技


MyGoNews 林承志/台北報導】立院通過奢侈稅課徵法源後,這項被視為打房「殺手鐧」的新政,確定要正式開鍘。值得注意的是,影響房市的不僅是奢侈稅,尚包括政府一連串從豪宅稅、空地稅到土建融管制等措施,宣誓著政府打房的決心。
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新聞中心經理李建興表示,目前受到市場信心浮動,賣盤鬆動,3月份全台中古屋成交量,以新北市量縮最劇烈,衰退幅度約40%,其次是高雄市,成交量下滑36%,北市、桃園、台中的衰退幅度則是第3名,縮減約3成,不過儘管如此,成交價卻未見大幅衰退,拿量縮最厲害的新北市來說,平均成交單價僅小跌4.1%,高雄市也只微降3.1%
他進一步分析,從委賣和委買狀況分析,自從奢侈稅議題發酵以來,大台北地區賣方委託量增加18%,但買方僅增加7%,賣方委託量是買方的2.57倍。此外,買方雖然增加,但願意出價的比例僅是未有奢侈稅前的84%,這也就是何以成交件數會大跌更下降3成的原因。
李建興認為,雖然一連串的打房政府讓市場呈現修正格局,但卻也等於政府替普羅老百姓作了「議價」的動作,因此建議原本就有意進場購屋的自住客,在今年由賣方市場轉為買方市場之際,反而是挑房看房的好時機,而就賣方而言,倘使手上有堪獲利了結的房子,也可考慮在今年調節出場。
然而,儘管如此,值此亂世格局,到底該進場、退場、買房、賣房抑或養房,著實令人進退維谷,與其因為眾說紛云亂了方寸,倒不如好好靜下心來,好好精算一下自己的財力、房子的潛力、生財的實力,用最科學的方法,來判斷當下最佳的應對策略。


 


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