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★房產價值期末考 店面、商辦、豪宅較保值★

【MyGoNews 林承志/台北報導】選前政經情勢紛亂，觀望氣息濃厚，房市交易量落底，東森房屋董事長王應傑表示，北市房市M型化趨勢將加劇，自住市場將回歸中小坪數中古屋，至於，投資市場則以商用不動產中的店面、精華區商辦為主，豪宅市場則需面臨真假豪宅考驗，真正擁有精華地段、景觀等條件的真豪宅將不畏景氣寒流，房價仍有上漲空間。



王應傑認為過去2年自住市場，動輒7、80坪之新成屋高房價之產品將退位，將回歸25~40坪的中古屋產品為主，中古屋不像預售屋、新成屋，動輒就是幾百萬的公設費用，房價也相對平易近人，台北市將以總價2000萬內3房2廳、新北市以1500萬元內含車位之產品為主力。



至於，投資市場部份，店面將是2012年投資市場的主力，原因無二，就是稀有性，店面在眾多產品中是最稀有的產品，同時因奢侈稅課徵，投資者無法短期買賣，進而會轉向稀有且高報酬率的產品，特別是特定商圈的店面，像台北的師大公館商圈、永康街商圈、忠孝東路商圈等，台中的逢甲商圈、東海大學夜市商圈，高雄的六合夜市商圈、三多商圈等，而且這些商圈會有擴大的現象。當然，捷運站邊的店面也是投資者最愛的標的，店面產品將隨著陸客自由行人數愈增加而發燒度隨之上升。



此外指標性的豪宅，只要地段、景觀、結構安全、坪數、建材、管理與住戶品質，以及綠建築與智慧宅設計等各項條件到位的豪宅，因擁有者釋出機會少、又金字塔頂端的客戶有需求，故此類指標豪宅仍有上漲空間，相對，之前條件未到位卻打著豪宅的大宅，房價將會有一波「大幅」修正空間。



另外，雖然在2011年9月10月短短 一兩 個月間，出現國內房地產，前所未見的5棟商辦大樓標售、並創下高價的情形。不過，在歐洲債信風暴、影響全球金融不穩定，可能引起全世界二次衰退之隱憂下，台灣整體經濟將呈現緩慢成長、甚至停滯的可能，連帶影響2012年的商辦市場發展，商辦市場今年將會呈現兩種情況，單層的商辦市場將隨經濟發展而定，故商辦行情不會取代住宅行情。



但台北市精華區內整棟的商辦大樓仍有可能創下新高的現象，因土地供給稀少，整棟購買可減少都更整合的等待時間，加上如果土地面積完整足夠，購買後可做指標豪宅、旅館等規劃，就大台北區長期來看，是非常值得的。

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