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預售屋查稅，一票人剉咧等

記者王信人／台北報導

工商時報【記者王信人／台北報導】

國稅局最近努力稽查大台北地區預售屋短期交易的所得，根據以往經驗，也將查出一堆案外案，凡以不法方式交易、逃漏稅者，目前都剉咧等，擔心東窗事發，補稅與吃上官司。

自從大台北房價炒作飆高，成為民怨之首以來，行政院、總統府與財政部高層雖然多次宣稱要檢討稅制，縮小貧富差距，抑制炒作，但都僅止於口頭而已，並未看到有打房的動作，財政部唯一有付諸行動的是國稅局對高價預售屋查稅，大舉發文給建商，要求提供客戶名單與交易資料。

最近有一些投資大戶陸續接到國稅局發出的補稅單，驚訝於國稅局的補稅動作如此快速？台北市國稅局表示，並非最近查稅的成果，現在接到補稅單的人都是以前查的舊案，因為國稅局原本就一直在查房屋交易，只是以前外界不注意。

至於這一波的查大稅，目前尚處於「輔導期」，只要在今年底之前，納稅義務人自動補申報、補稅，就不處罰；等明年元旦之後，過了輔導期，被國稅局查獲，要罰漏稅額的0.5倍。

根據財政部的查稅經驗，常常出現為了查甲案，無意中查獲乙案。勤實佳會計師林敏弘表示，估計本波大規模查稅鐵定會查出許多案外案，例如，利用人頭交易，隱匿所得；有父母以小孩名義買房子，涉及贈與稅；有公司負責人以公司的資金支付個人購買的不動產，涉及背信、違造文書等罪名。

以前確實查到一些投資客利用人頭買賣房地，以分散所得，稅官表示，一旦查獲，對改對真正的所得人課稅，因為隱匿所得的人和登記名字的人之間是「權利的交易」，故房子和土地的交易所得改屬於「其他所得」，而非財產交易所得。之前名字登記人繳的財產交易所得稅會註銷、退還。而地方稅捐處表示，已經繳過的土增稅，不會退稅。

「其他所得」的計算方式為，賣出的市價，減去買入的成本費用(包括房地的成本、土增稅、契稅、仲介的佣金等)，差額為所得額，併入所得中課稅，稅率最高40％，並且處漏稅額0.5倍，即20％，共課稅60％。

此外，數月之前在媒體曝光大投資戶三黃：黃家進（自號帥過頭）、黃文雄及黃勇義，宣稱個人買賣逾200戶，國稅局、內政部及台北市和台北縣地政處聯手追查，在台北市與台北縣的地政檔案裡，找不到上述三黃名下曾經有大量買賣房子的紀錄，甚至連3房以上都沒有，令官員很納悶，結論是他們若不是都用人頭交易，就是對外吹噓過度。

已用關鍵字：預售屋,買賣,建商,土地,交易,房子,投資客,房價