IFRS影響,預售屋滅絕中!新成屋變大宗★


MyGoNews廖賢龍/台北報導】預售屋市場受奢侈稅重擊之後,又遭受全球股災影響,市況普遍不佳,已經陸續看到頂級豪宅開始先建後售的跡象,接下來營建上市公司財會制度將受到國際會計準則(IFRS)的規範,不能再採完工比例法認列營收,營建上市公司推案改走先建後續,以全部完工法入帳才能認列營收,新成屋未來有可能取代預售屋成為主力市場。



皇翔建設的「F4」建案引領台灣豪宅價格給予不少建設業老闆一個啟示,新成屋價格未必會低於預售屋,尤其對豪宅客戶而言,能看得到建屋品質,反而更有購買意願;對建設公司而言,地段及產品沒有問題就不需急著賣掉,以房價漲升趨勢是越晚賣賺越大,過去幾年常看到建設公司老闆通常會將頂樓或一定比例房屋保留等完工後才開賣,就是因為往往新成屋價格比預售屋還要好。元利建設與富創建設分別在建國南路、信義路五段的兩個頂級豪宅建案就是採先建後售方式,儘管投入資金量大,售價也不會低於200萬,但業者有信心越晚賣的價錢越好。



尤其是過去幾年,建設公司幾乎都賺進不少銀子,財務體質大躍進,能挺得住先建後售的資金壓力。其次,雙北市的市區土地已很難有機會及較好價格買到手,所以在市區的建案是賣一案少一塊地,建商無法像以前能快速再有庫存土地,所以只要有好建案就慢慢賣。



IFRS
的影響也慢慢逼進營建上市櫃公司,2012年要開始製作新規範的財務報表,以便與2013年正式製表時有對比,建商也開始規劃建案推出時程,華固建設及長虹建設都已有先建後售的個案進行,就是嘗試尋找對未來財報最有利的營運模式;不過,計畫改不上變化,建商坦言如果遇到過去幾年的大榮景,還是會想先賣先贏,現在因為是又遇到預售屋市場景氣下滑,IFRS又要開始實施,才能這市場有轉變的契機。



營建上市櫃公司占房市推案量比例越來越高,如果受IFRS影響而逐漸轉往先建後售,雙北市豪宅也開始流行先建後售的話,預售市場推案量的委縮將比預料中還快,新成屋市場崛起反而會對消費者帶來實質感受的另一種購屋經驗。




 




 




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