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★房市3大「多米諾效應」啟動 張金鶚：耐心等變化★

【MyGoNews 林承志/台北報導】對經濟前景信心不足，台灣房市面臨反轉危機，台灣房市連續數月的的窒息式成交量，引發出(1)竹北預售屋降價潮、(2)新成屋延後交屋潮以及(3)房仲海倒潮，3大房市反轉訊號。台灣房市空頭總司令張金鶚透過微網誌評論近期房市現象認為，房市景氣下滑已漸趨明顯，對投資客、房仲、代銷、建商、金融機構等將陸續產生骨牌(多米諾domino)效應(見下頁名詞解釋)，有意購屋的民眾不妨耐心等等，進一步觀察房市變化。



張金鶚針對北市、新北市新成屋出現投資客延後交屋，爭取換約售屋避免奢侈稅的現象表示，奢侈稅對短期投資客的影響將逐漸顯現，投資客延後交屋希望爭取時間私下買賣換約以避開奢侈稅，以現階段景氣不佳來說，並不容易且有相當風險，尤其國稅局目前對5年內預售屋的買賣嚴格加強查課稅，預售屋的私下交易換約以避免10~15%的奢侈稅，屆時（5年內）被抓到反要課40%的所得稅，如此將得不償失。



當然，現階段大家都在觀望國稅局的查課奢侈稅及預售屋的準確度及效率性，如果國稅局認真查課稅，投資客將無所遁形，再加上金融機構對投資客的風險控管，屆時投資客不只是延後交屋，而可能是斷頭殺出或是與建商產生退屋糾紛，如此也將造成建商資金週轉困難，相信當前不合理的房價將可逐漸趨向合理。



此外，從房仲店近幾個月大台北地區已倒掉近200家來看，房市景氣下滑趨緩已越見明顯。尤其過去兩頭賺的投資客房仲店，現在變成兩邊賠，這些房仲及其產品物件將逐漸產生骨牌效應，接下來一般房仲店、投資客也將受到影響，再來會是代銷業、建築業受到影響，最後是一般購屋者、金融業者受到影響，這些發酵影響需要一段時間，張金鶚呼籲購屋民眾要有耐心等待、觀察房市變化。



至於，竹北預售屋悄悄調降售價現象，張金鶚則認為，全球經濟衰退明顯衝擊到國內產業經濟，也同時衝擊到國內股市，更進一步也對中國大陸的經濟、股市、房市產生衝擊。過去科技新貴、股市投資客、台商陸資對房市的支撐主力明顯受到上述衝擊而衰退。無薪價影響最明顯的竹科地區，造成竹北房價悄悄降價，這又產生了新的一張骨牌。張金鶚表示，在國內、外經濟、股市、房市的交互衝擊下，房價的悄跌、緩跌將不斷發酵擴大。

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