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熟齡族危機入市，長期置產避險達58.5%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球經濟局勢動盪，股市、黃金一夕之間暴起暴落，近期民眾理財危機感持續攀升，連帶影響民眾購屋意願下滑。中信房屋市場研究中心表示，近期有購屋計畫的民眾44.6%為50歲以上經濟實力較高的熟齡一族，自備款比例高達51.9%。其中買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1%；其次為理財性需求佔32.6%；自住型(含2~3代同堂)佔29.3%。

奢侈稅上路後，房市陷入買賣雙方僵持不下的交易急凍期，交易量萎縮使得房市熱度持續下滑。但究竟奢侈稅的影響範圍是否擴大到長期的房市投資理財需求？根據中信房屋2011年第3季宅指數調查顯示，近期有購屋計畫的民眾26%為理財性需求，與第2季26.4%的數據相去不遠，顯示奢侈稅後投資型購屋比例未減。而投資目的以純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高；轉手獲利及長期收租則同為20.77%。

中信房屋市場研究中心表示，由於近期二次衰退疑慮升溫，基金、股市、貴金屬/黃金、外幣的投資報酬在震盪表現下有短期失利的危機，加上中央銀行9月29日終結連五季升息使得利率環境仍處低檔，基於保值抗跌性比較的考量下，房地產仍是穩定性相對較高的理財工具，不至於像股市或黃金發生一夕暴跌的現象。因此部分民眾在資產配置的避險考量下選擇錢進房市，50歲以上、退休族群在本季購屋意願明顯增加，頗有危機入市的態勢。

事實上，這群熟齡一族是捧著大把現金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9%。中信房屋市場研究中心表示，近期有意願進場的50歲以上民眾，相較於40歲以下其他年齡級距的購屋者多出一倍的理財需求，以投資理財為購屋目的者高達32.6%。而他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產的理財避險處置，由此可知房市成交量雖然在近期顯得冷清，但基於央行不再升息利率仍處低檔，民眾對房地產的保值抗跌性仍具有相當水準的基本盤面，這也將是維持第4季房市可望價漲量縮或價量皆穩的信心之一。

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