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利空頻傳 房市準備下修盤整

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年第三季，受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，民眾購屋意願持續下滑，Q3全台主要都會區交易量能多呈萎縮，其中，北市房市交易量更創9年多來單季新低量，比2003年SARS時期更加低迷。根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，Q3全台九大都會區在市場利空氣氛瀰漫下，價格全面漲勢已不復見，並且，交易量部分，除新竹市外，其餘八大都會區交易量能均較Q2下滑，其中，台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易均較Q2萎縮逾1成，北市更創2002Q2以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩跡象。另外，由於現階段股市不振，包含經濟成長率等多項經濟指標轉趨疲弱，根據永慶領先指數(YLI)預判，Q4房價修正機率正逐漸攀高，預估先前投機需求較旺盛的區塊及產品，房價溢價部份將可能先行修正，下修機會最大。

永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延，至Q3為止全台九大都會區，包含台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市、基隆市等六個都會區，交易量能均已呈連3季下滑，Q3北市交易量更創9年多來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。

另外，再由Q3台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易量能較Q2持續量縮逾1成來看，目前量縮市況，更是未有止穩跡象。黃增福指出，這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。

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