捷運人潮=錢潮,台北車站穩坐第一


MyGoNews 林承志/台北報導】受惠於捷運的快捷與便利,扭轉台灣民眾的通勤習慣,也順勢帶動周邊房市發展,「逐捷運而居」,已成為現代人購屋、租屋的首選要件之一,時至今日,台北捷運每天平均有160萬人次的旅客量,在人潮即錢潮的概念下,捷運宅題材,始終是房市的不敗產品,根據台北市政府交通局資料統計,2011年上半年度的搭乘人次,以台北車站1425萬人次的超高人潮流量,一舉成為全台人氣最大站,而板南線的西門站,原本就是人潮匯集的熱鬧商圈,捷運周邊店面攤位向來是一位難求,以1032.5萬人次勇奪亞軍,另市政府站及忠孝復興站也都分別有995.7萬及789.4萬人次的流量,而新埔站則以742.8萬人次,成為新北市中唯一擠進前五名的超級站區。
而從6~10名的排行來看,淡水站及劍潭站,觀光景點的聚焦效應十分明顯,每逢假日,經常可見捷運出入口擠滿前來遊玩或逛夜市的人潮,人氣搶搶滾,而圓山站則受惠於去年最夯的花博題材,鄰近展覽園區,吸引大批遊客前往,一舉衝到第8名,而忠孝敦化站及中山站周邊,向來是商家的必爭之地,店面搶手程度不言而喻。
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傳媒中心地產召集人李建興指出,捷運在台北人的心中,集通勤、購物、居住、觀光之元素,從近幾年來,捷運宅的房價增值幅度可以看出,鄰近捷運周邊的住宅,已成為現代人的購屋首選,捷運周邊500公尺的住宅,幾乎都是搶手的購屋區域,買方通常一開口就指名離捷運站近,走路不要超過10分鐘的步行距離最理想,顯見其不可取代性已深植人心,再者,若從捷運路網分析,以2011年1至6月的捷運搭乘人次來看,排行前10名的人潮流量大站,其中,板南線就囊括了6名,依序為台北車站、西門站、市政府站、忠孝復興站、新埔站及忠孝敦化站。
人潮主宰房市的表現,也反映在房價上,以全台最大站-台北車站來看,具有雙捷運站功能,且鄰近交九轉運站,又有「京站」光環加持,宛如聚寶盆,根據永慶房仲集團統計,2011年住宅每坪單價來到47.1萬,短短1年內,房價漲幅高達24.27%,增值速度驚人,而以些微差距緊追在後的西門站,也有1032.5萬人次的實力,在人潮即錢潮的驅動下,2011年住宅每坪單價為42.2萬,年成長率高達15.93%,而店面行情更是看俏,在觀光效應帶動下,一級戰區的西門商圈,已是年輕觀光客趨之若鶩的朝聖之地,2011年店面每坪單價270.9萬,十足的寸土寸金。


 


 


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