2011年鬼月買氣最慘淡


MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年鬼月即將在本周日結束,雖說房地產市場近年來鬼月效應已經較不明顯,反而是政策與天災影響較大,但今年除股災連床、噩夢難醒,加上政策上利空頻傳,對房市不利因素增多,因此,今年鬼月表現更弱。住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店四年來的鬼前後買氣後發現,今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次,幅度達18.82%,減少將近兩成的量,顯見政策封殺與景氣看壞,比鬼月還讓人畏懼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,由於買賣過戶需要30-45天,買方較在意遷入與裝潢動工時間,多不會排斥鬼月辦理過戶,只要市場好,買氣多不會有太大變動,因此2003-2006年買氣並無明顯變化,但近年來鬼月不是天災(如莫拉克風災),就是景氣大壞(金融海嘯、股災),或是政策影響(不續撥優惠貸款),都讓買氣受到衝擊,只能證明天災與人的因素對購屋人的影響更大。
在區域與產品表現上,鬼月房市還是以中低價位產品為主流,特別的是今年鬼月衰退幅度以雙北市較多,中南部表現反而平穩,徐佳馨分析,雙北市投資買盤多過中南部,加上高資產客戶多,在股災與政策影響下,買氣轉弱並不意外。徐佳馨認為,雙英一系列拼選舉政策,讓房地產市場更增添不少變數,加上業者對於前景看法保守,市場普遍認為,在選舉前買氣難見樂觀,特別是跨國佈局的高資產族群,出手可能會更形保守。而在政策眾聲喧嘩下,選前房市將更陷入撲朔迷離。


 


 


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