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用「資產」的角度來認知房地產

對於一般大多數族群，其實並不屬於房地產的投資客，多半僅有一間自住的房子，或是仍然沒有房子。然而在房地產市場多空分歧的論戰當中，最怕的就是這些非關戰事的平凡百姓，反而受到不必要的氣氛所影響，想換房子的不敢換、想買房子的不敢買，結果最後該做的什麼都沒做！

如果不是將房地產當成投資商品，以自住為用途的房地產交易，不管是換屋或是新購，房地產所呈現的都只是一種「資產」的型態，並非「商品」。

■面對抉擇的心態反應

通常在「商品」的市場，投資所看的就是「價位」，在價格一片漲聲熱潮不斷的趨勢下，很多人看是「機會」，也有人會唱是「危機」。無論您怎麼認為，這當中究竟要選擇加碼？離場？入市？還是避險？……這令人揪心的難題，就和面對股市行情的變化是一樣的，手中有股票的到底要不要賣？空手者要不要進場？不同的人會有不同的心情。換做是房地產目前正處於高檔振盪趨勢不明的情況下也是一樣，你的手中是持有、或未持有“非自用”額外的不動產？心情的反應自然也會隨著市場的氣氛而呈現各種不安的狀況。

■房地產市場為資產屬性，股票市場為資金屬性

其實消費者首先只要認清一點，房地產市場和股票市場就其屬性來說，本來就有很大的不同，股票市場的操作是要以資本（或資金）的角度來去看待，而房地產市場的操作則要用資產的角度來去看待，資本（或資金）主要的獲利是在追求差價，計算的是「價格」；資產的主要獲益則來自於增值，著眼點是在「價值」。

因此論房地產的屬性，若是以自用為目的，它還是歸資產性質會比較恰當，

以資產的角度來看，那麼就要用理財的方式，用時間和配置的觀點來應用，以獲取資產的報酬。從金融資產的角度去看房地產，自住的房子雖然不能產生投資效益，不做投資客，但還是可以用“房地產理財”的方法，利用資本報酬時間上的特性，產生其他不小獲益的！

【本文作者為網路地產王資深顧問】