奢侈稅上路前,台南安平區成長最快
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅上路後台南地區在五月底成交件數雖有增加但並不明顯,從5月份台南區建物移轉棟數為1116棟來看,比起4月份確實有成長12.5%,若和同期比成長3.3%,似乎已逐漸回復奢侈稅前水準,以移轉建物來看目前仍以東區為移轉第一名,北區第二,安平區第三,但東區相較去年年5月及今年1月及3月,成交件數卻明顯下滑。
2011年5月及4月前期相比,除中西區下滑6.9%外,其餘各區呈現成長,其中安平區成長41.3%,主要是因為此區大樓物件居多,短期投資客也較多,為避免遭課奢侈稅,在五月底前倒貨出清的情況多,不少趕搭百年結婚潮的首購族為撿便宜都選定在這一區,因此移轉件數一口氣成長四成,預估從六月奢侈稅開始,建物移轉件數大幅度的成長與委託情況將會趨於平緩!
台南的東區一向是台南人的最愛,不但區內學校林立有成功大學,台南一中是屬於典型的文教區,也因為公教人員居多再加上東區有虎尾寮重劃區,交通便利距中山高仁德交流道也只要10分鐘車程。近期尤其是巴克禮公園及文化中心,使得本區極具文化與住宅的特色,再加上南市近年推行多核心都市發展計畫,有意將東區打造成副都心,並整合鄰近的藝術中心,使得這一區的話題不斷。
近幾年台南市東區成屋成交狀況,平均總價約維持在400~500萬元之間;房價走勢相對穩定,去年成交平均單價上升到9到10萬。依據成交比例觀察,2010年300萬以下比重達32.3%,加計300萬~500萬住宅比重達近六成,為東區住宅主要成交商品。去年主力產品則為25坪~35坪成交比重占28%。
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