新稅開徵前房市價差現形,公寓22%、大廈15


MyGoNews 林承志/台北報導】「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)施行在即,回顧制定的過程,猶如洗一場三溫暖,起初市場充滿濃厚觀望氣氛,整體交易量急縮,定案後委託量爆增卻被視為利空盡出,21世紀不動產觀察大台北都會區4月份交易狀況,以產品類型的委託價與成交價差異比較,公寓產品平均差異為22%最大,電梯大廈與透天別墅兩類產品同樣有15%空間,而具有收租效益的店面產品也有8%的差異,而小坪數的套房僅僅7%則是降幅最小的產品,三讀通過後交易量明顯回升,賣方態度鬆動是主要關鍵點。
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世紀不動產總經理王福連表示,從不動產市場的基本面分析來看,奢侈稅產生短期的市場衝擊,短期性的投機買盤會因稅基成本增加而量縮,但綜觀台灣整體的經濟現象是暢旺的,依香港經驗為例,他相信買賣方觀望心態將隨著政策明確而消失,也就是稅制成本化之後,拉回購屋民眾的信心,下半年將回歸到市場平穩供需狀態。
新制稅法三讀後供給量不斷放大,4月份全台委託量至少增加3成左右,內湖捷運碧湖加盟店店東李忠郎表示,5月份連續兩個禮拜天看屋人潮回籠,明顯有感受市場買氣回溫,單週來客量至少回復到今年初的78成,以首購族與自住客為主。
隨著大台北都會區都更熱持續延燒,對於公寓產品,是長期進可攻退可守的選擇,以中古公寓單價35萬至40萬,與鄰近電梯大樓產品60萬至70萬的單價相比,價格相對較低,而許多的公寓多坐落在優質地段,公設低加上都更商機,對自住購屋族是具有吸引力,以台北市中山區為例,總價在2,000()以下的中古公寓,則最受到購屋民眾的喜愛。
新稅法制定的目的,是使房價趨近合理水準,不過目前來看大台北房價變動甚微,雖然具有議價的空間,以同心圓理論來看,愈近都會區中心的房價愈不斐,民眾買屋前應先考量工作與生活機能的需求,再來評估購屋區域的地段,或許外移第二圈區域是不錯的選擇,以永和地區來說,生活機能非常成熟,捷運交通十分便利,地區更有仁愛公園與四號公園,充分提供休憩、運動的空間,四號公園及捷運頂溪站周邊的中古公寓,每坪3035萬成交行情,景安站及南勢角站附近,每坪行情約2428萬元之間。
隨著6/1新稅制即將開徵,永和公園加盟店店東羅國峰表示,34月份部份投資客拋售求現,積極進場的買方,都以房價6折或7折談起,5月份有售屋意願的屋主釋出誠意,調整價格彈性降價1成至2成左右,也讓自住買方願意斡旋比例增高,他預估第2季大台北房價仍有降價1成的壓力。


 


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