奢侈稅撿便宜,買家出手謹慎,注意房價兩大陷阱


大台北看屋人氣逐漸回溫,不過現況顯示,現階段民眾買房子很謹慎,看屋間數比奢移稅前大幅增加,不只比屋況、比地段,更是比價錢,不輕易出手。


各類購屋族群中,看屋間數增加最明顯的是首購族,根據台灣房屋調查,奢侈稅前首購族平均月看屋約11間,但目前提高到20間,增加達8成。換屋族看屋數也增加不少,從月看屋量13間,提高到17間,也增加了4間。


看屋間數最多的則是置產族,置產族由於大多購買總價較高的產品,本來就比其他族群更落實「多看多比較」,奢侈稅前月看屋間數是22間,目前則提高到看29間。


台灣房屋研究中心表示,民眾平均看屋間數增多,有多種意義,一來代表房市供給量大,民眾有很多物件可以選擇,二來代表民眾購屋意願強,不辭辛苦一直看房子。


不過看屋間數大增,也同時顯示民眾對房市有疑慮,希望買到最「俗擱大碗」的房子,而這也意味決定速度變慢。


住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前全台各地看屋人潮都有回暖現象,四月以來,店頭帶看數都明顯增加,不少店頭甚至比奢侈稅前帶看更熱絡,不過成交仍不理想,許多民眾一看再看,但並不做決定。


依住商統計,各地待售物件去化天數均明顯拉長,以台北市來說,三月待售物件平均去化天數為49.4天,但四月上升到52.6天,去化天數增加了3天,且議價率也從15%上升到19%、近兩成的水準。


【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】


 


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