奢侈稅當頭 39歲以下購屋人率先進場


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅後買氣逐漸回升,不少人都在問,到底是誰在買房?住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後住商不動產全體系成交客戶資料後發現,39歲以下的購屋人是增幅明顯,而就產品來說,大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,百年結婚潮帶動了不少自住需求,此外,不少年輕人認為房市價格「有去無回」,也讓政策上路前,購屋人為把握議價機會,買房動作更為積極。
這份報告中看出,就結構上,20-29歲增加了5.14%30-39歲增加4.17%,其它年齡層比率均下滑,針對年輕人動作頻頻,徐佳馨分析,年輕購屋人對於住宅的需求迫切,加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢,讓各方也都認知價格修正幅度有限,進場也更積極。此外,不可諱言,過去市場上不少短期投機客多是手上有錢,年齡偏長者,這些投資客的退場,自住需求的年輕人也填補了這個空缺。
在產品類型上,大廈產品幅度微增4.58%,徐佳馨分析,大廈有管理,屋況佳,加上貸款較不易因屋齡屋況而打折,都讓門檻降低,此外,總價較低的兩房產品,是大廈的比例也較高,種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下,公寓雖然坪數實在,但由於都更話題吹皺市場春水,許多賣方價格不只離譜,更到了「離奇」的程度,也讓購屋人相對保守。
政策上路不到一個月,雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺,在此之前更應觀望,但徐佳馨仍建議,購屋人只有親自到市場看屋詢價,才能夠了解價格波動,更不會與理想物件失之交臂。


購屋年齡比

























































年齡區間

政策前

政策後

增減幅

20~29

6.88%

12.02%

5.14%

30~39

33.00%

37.70%

4.71%

40~49

31.58%

28.05%

-3.53%

50~59

19.03%

18.03%

-1.00%

60~69

8.10%

3.46%

-4.64%

70~79

1.42%

0.73%

-0.69%

 

                                購屋類型比

產品類型

政策前

政策後

增減幅

大廈

74.29%

78.87%

4.58%

公寓

25.71%

21.13%

-4.58%
資料來源:住商不動產企劃研究室


 


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