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奢侈稅／房價下修買方​回籠，雙方認知差異大

奢侈稅／房價下修 比金融海嘯慘

政府出重手打炒房，大台北房市由賣方轉為買方市場態勢確立，房價也開始出現下修。台灣不動產交易中心認為，奢侈稅威力更甚金融海嘯，房價下修幅度將比金融海嘯大，不過，預料北市下修15%，新北市下修20%就會獲得支撐。

依台灣不動產交易中心統計，北市三月每坪均價為51萬元，新北市為24萬元，總經理李同榮表示，依比率計算，北市房價下修到每坪42~45萬元區間即可望止跌回穩，新北市房價則在回到每坪約20萬元均價時，價格就能撐住。

李同榮指出，根據房價波動模型分析，大台北房價連年看回不回，早已偏離技術線型軌道，而其所以不跌反升，主要是因為市場資金充沛加上高度投資信心，以致房價愈盤愈高。

但房價不可能永遠都在漲，從走勢來看，北市均價 一坪50萬元已到壓力點，新北市則是在每坪24萬元上下，而至今年一月，北市和新北市都已突破此一警戒線。此時刻，政府趁勢祭出重手打房，房價走勢由盤升轉為盤跌已勢所難免。

大台北房價走跌幾已成定局，不過李同榮分析，從金融海嘯經驗、目前市況來看，跌幅也不可能太深。依統計，金融海嘯時北市房價跌幅約12%，新北市則約12.5%，奢侈稅打房威力雖大於金融海嘯，但預料也不會比金融海嘯嚴重太多。

主要是大台北自住客在金融海嘯時期都有「慘痛經驗」，那段時間很多人其實想進場，但希望買到最低點，結果房價才跌一點點立刻就出現反彈，很多人根本措手不及。這種經驗會使得這次房價一旦略有鬆動，就可能有自住客搶進場。

李同榮預估，大台北房價這次跌幅一旦達到程度，就會有一些自住客進場承接，跌勢會因此慢慢趨緩，台北市最多只會到15%，新北市一線房市區也差不多在15%上下，但一些供給過量區塊，有可能達到20%的跌幅。

由於目前打房幾乎已和選票劃上等號，李同榮認為，一直到2012年總統大選前，大台北房市都不可能回漲，因為一回漲，必然會再面臨新的政策措施，未來一年的大台北房價將進入一段長時期的「盤跌格局」。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅／潛在買方回籠，時機回溫

奢侈稅打房嚇跑短線投資客，但卻也讓許多等候已久的潛在買方，認為買房時機已到，紛紛浮出市場看屋。

信義房屋近日針對奢侈稅議題進行民眾購屋意向調查，結果發現，雖有4成民眾因此暫緩購屋，但更有多達48%的民眾認為此時價格合理、適合需求的房子變多，反而積極看屋。

奢侈稅一定打房？多數人愈等房價愈高

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，此一調查顯示，房地產市場上的潛在買方，認為奢侈稅應可達到一定打房效果，房價即使不跌也比較好談，進場意願因此大幅提高。

蘇啟榮分析，市場上一直有一群龐大潛在買方，他們因結婚、子女或房子老舊等因素，很早就想買房子，多數人原本想等房價降一點再買，沒想到愈等房價愈高，只好持續等候。

他說，去年央行針對大台北地區祭出選擇性信用管制後，部份潛在買方其實已開始出來看屋，當時信義房屋購屋意向調查結果即顯示，有14%民眾認為屋主態度會軟化，房價會比較好談，轉為積極看屋。

初期確實造成市場急凍，但4月已回穩

而這次政府祭出奢侈稅後，潛在買方出動更為明顯。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，奢侈稅初期確實造成市場看屋急凍，但到三月底，許多店頭看屋量已出現明顯回穩。

惟和以往不同的是，以往看屋者以投資客或自住新客戶居多，而現在，投資客幾已全面消失，自住客則個個「似曾相識」，多數是之前曾看過房子，但遲遲未買房子的老客戶。

徐佳馨表示，這種情況在熱門房市區特別明顯，如台北市中心、內湖、南港、士林、文山，新北市的新莊、板橋、中永和、新店等。

新莊來客量漸恢復，且房價一路飆

以新莊為例，信義房屋新莊中原店長黃健治表示，目前店內的來客量就大致已恢復到奢侈稅議題發酵之前的水準，而其中近一半客戶是過去曾看過房子，但未成交的回籠客。

他說，當中有些客戶先前幾可用「死心」來形容，像有一位家住新莊的在地民眾，因想換房子，去年5、6月間請他們帶看中原路、幸福路一帶房子，當時當地行情 一坪 約22、23萬元，該位民眾覺得有點高，決定再等一下。

但沒想到當地房價一路飆，每個月每坪都漲個一兩萬元，到年底已飆到 一坪31、32萬元。那位民眾本來每隔 一兩 周就會主動到店裡探聽消息，後來打電話給他表示有適合物件，他也沒興趣，根本放棄購屋念頭。

黃健治說，不過奢侈稅之後，最近這位民眾又出現了，他仍希望買三房新成屋，價格則設定在 一坪25、6萬元上下，比市場行情 一坪 低5、6萬元，但比最早看屋的行情也提高不少，不過目前當地屋主讓價意願有限，店頭還在配對中。

價格僵持，成交不易

徐佳馨表示，目前台北市區這類先前因覺房價過高，打消購屋念頭的買方，現在又出來看屋的情況相當普遍。有一位目前在外租屋的電視台製作人，兩年半前金融海嘯時原想進場，但想等再跌深一點再買，但房價回升太快，最後放棄。

不過這位製作人最近又委託仲介又開始找房子了，只不過他希望的產品是台北市、有捷運、三房、總價在1500萬以內的房子，而如此條件的房子，目前屋主要賣的底價至少1800萬元以上，一時之間仍很難找到。

蘇啟榮表示，目前市場現況是，潛在買方真的回來了，但是買賣雙方價格認知差異太大，成交很不容易。預料這樣的僵持局面還要維持一段時間，等買賣雙方互相調整，拉近認知差異後，價量才會回穩。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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