奢侈稅效應,賣屋爆量狂殺價


中國時報【王莫昀/台北報導】


奢侈稅壓頂,成屋巿場出現,賣方趕著售屋,買方瘋狂砍價,退斡旋比例大增等特殊景況!信義房屋統計,全台3月成屋委售量增加12,其中又以新北巿最高,逾2成以上。台灣房屋調查發現,現在不僅買方退斡旋案件增加,打算購屋民眾更是殺紅眼,直接下殺67折議價。


根據信義房屋統計,新北市是新增委託量最大的區域,3(進行季節調整後)相較2010年單月均值增加約20.6%,台北市也有將近1成的增幅,其它地區奢侈稅的影響則相對有限;信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,奢侈稅去除短期投資需求之後,市場短期「量縮價跌」已難避免。


台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,受奢侈稅影響,巿場出現7大特殊景況,首先打算進場的買方積極殺價,從總價67折談起,其次是買方退斡旋比例增加,第3是買方觀望心態濃厚,其4是約有12成賣方自動降底價,第5是部分區域賣方委售量增加,再者投資客近來是忙出貨,停止進貨;最後則是自住客看屋比例提高,但出價的少,觀望的多!


蘇啟榮分析,這波奢侈稅引發的效應和金融海嘯不太一樣,金融海嘯後買方突然消失,民眾普遍看壞後市,但奢侈稅至今買方一直都還在市場上,唯獨心態偏向保守,一些案量大、近半年價格急漲的區域,買方像是在「逛特賣會」,想尋找物美價廉的物件。


信義房屋新莊中原店店長黃健智指出,這陣子每天都有賣方主動上門,想要委託銷售手上的預售物件,相對的買方態度就偏向觀望、猶豫,出價狀況與市場行情有1成左右的落差,不過一些相對積極的自住型買方,其實最近成交的價格,和12月相比都相當划算。


住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現,大台北地區急殺物件中,北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高,新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價。大台北各行政區域降價物件平均降幅,北巿以南港最高達9.7%、大安次之為9.2%,新北巿則有三峽、三重、林口與汐止降幅超過8%,分別是8.9%、8.5%、8.1%、8.0%。


 


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