奢侈稅打擊 副都心房價、土地跌回去年Q3水準


MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府公開標售新莊副都心二標(5筆地號)商業區土地(抵費地),總計6902.3,底價總計62.12億元,換算平均底價每坪90萬,共吸引25封標單搶標,結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下。
本次標售土地共分為兩包,其中第一標號為440281筆地號,總坪數3368.95,底價30.32億元,吸引13封標單最後由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標,第二標號為407452453三筆地號,總坪數3533.35,底價31.8億,吸引12封標單,由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標,遠雄集團成為本次標售的大贏家。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案,最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元,低於去(99)9月史恩實業購地單價每坪232萬元,價格下跌23.28%,顯示政府奢侈稅打房奏效,土地價格下跌,房價同樣受影響,預估未來副都心房價恐下修2~25
洪暉恒分析,本次標售土地皆為第二種商業區土地(容積率440%),未來 一坪 土地約可以蓋7~8地板面積,以本次標售平均單價178萬元推估,容積成本約25萬元,加上每坪建造費10~15萬、建商利潤20%、代銷5%,未來推案合理價格每坪約45左右萬元。但目前新莊副都心內建案開價每坪約60萬元、成交約55萬元,高於合理的區域房價每坪45萬元,未來副都心地區價格將下修2成以上,房價開始鬆動,顯見奢侈稅打房逐步奏效。
此外,第一標號座落位置僅距離未來機場線副都心站約30公尺距離,距離新莊副都心地王(每坪232萬元)僅幾步之遙,但每坪僅標得183萬,令外界錯愕。
洪暉恒表示,本次新北市府開標前,副都心內土地價格早以出現現鬆動的跡象,原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬,今年3月初奢侈稅後調降至每坪195萬元,降幅11.36%,本次標售價格下探更低,未來區域內想開高價求售的地主恐得向隅。
另外從歷年新莊副都心土地標售價格排行前3名顯示,第1名為每坪232萬元,由史恩實業標得,其次為潤泰創新標下每坪222萬元、麗寶建設標下每坪213萬元,本次標售價格並未創下任何紀錄,根據前次副都心標售紀錄來看,本次標售均價每坪178萬元較20109月標售均價每坪183萬元還低,推估短期內副都心房價將回跌至去年9月水準。


 


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