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就算建商不賺錢，一般民眾也買不起房子！寫在政府標售土地之前

【MyGoNews方暮晨/專題報導】2010年3月25日新北市政府又要標售新莊副都心2塊大面積商業區土地，地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁，基地面積近7000坪，此次標售底價每坪僅約90萬元，但是，一旦在建商搶標之下，很可能又是一個天價行情出現，當中央政府祭出奢侈稅希望冷卻房市，新北市卻又拿出精華地來標售，再度帶動土地價格，這樣矛盾的作法，房價該怎麼看？
房地產從業人員大概都知道，近幾年房市投資客介入最多的地區，包括新北市的新莊、林口、三峽等地，新莊副都心房價被炒高到每坪60萬，林口竟然也出現每坪40萬。但是，如果從現在開始，建設公司用「成本價」出售新建的房子，也就是說，在沒有一分錢利潤的情況下出售房子，應該還是有很多人買不起房，大家有沒有想過這樣的問題呢？
暫時先把個人所得有沒有提高的問題擺一邊，就算建商不賺一分錢賣房子，很多人也買不起的原因很簡單，是因為「地價太高」導致營建成本增加，房價降不下來！所以，要想降房價，首先要降低地價。建商說，土地有容積率、建蔽率限制， 一坪 土地可以蓋多少坪樓地板面積，都是有規範的。所以，當土地成本很貴的時候，分攤到每坪建築物樓地板面積的土地成本就不會便宜，加上通貨膨脹壓力，建材、人工的成本都在漲價，還要把這樣的成本加進去，在建商完全不賺錢的考量下，其實蓋房子的成本已經很高了。