縮房貸！打蝦米難打鯨魚
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府打房措施之中，對銀行下達的多項措施也扼住投資客的資金喉嚨，不過，連帶也傷及一般正常購屋族，部份銀行也魔高一尺另覓途徑奧援投資客，使得真正受到負面影響者為一般購屋族群。
信義代書三重簽約中心專案經理李雅玲表示，目前銀行對於第二屋的貸款限制較多，主要是貸款成數降低及貸款利率提高，目前購買第二房的貸款成數降低至六成，不同於以往寬鬆期的七、八成，貸款利率不得低於1.6%以下，目前多數貸款利率在2%以上，以往還可以搭配裝潢或信用貸款，增加一成左右的貸款成數，目前也被嚴格限制。
對於購屋者資金影響還有一項很重要的因素是寬限期，以往可以在前三至五年先繳房貸利息，之後再開始繳本金，李雅玲表示，現在幾乎沒有這種寬限條件，如果要先繳息再還本，都是採一年一簽方式，由銀行審核通過才能先繳息再還本。
銀行對購買第二屋的客戶採取嚴格的審核條件，尤其是取消寬限期，企圖切斷投資客的資金供應，增加投資客還款的壓力；不過，熟悉銀行作業的建商人士表示，其實部份民營銀行基於必須放款獲利的壓力，往往可以搭配建商給予較高的貸款成數，其作法往往是透過估價提高房屋總價，再以六成額度貸出，但實際貸出的成數是真正成交價的七至八成，可降低客戶的自備款壓力。
知名代書事務所人士指出，中央銀行等政府機構透過銀行企圖切斷房市投資客的資金來源，但往往是民營銀行基於本身獲利考量，會幫客戶找到漏洞借到錢，所以傳出要限制車貸以防資金轉往房貸就是這種情形。熟悉房市投資客的人士也指出，一些市場較大的房市投資客往往有民營銀行作為奧援，雙方搭配合作互惠彼此，即使央行等採取行動措施，銀行還是能幫投資客找到另外途徑來供應資金，這部份途徑不堵住，央行採取的打房限制措施只是對一般沒管道的正常購屋族造成影響，未必能真正打擊到房市投資客。
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