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別被個案行情唬住，大台北便宜好屋選擇多

2010/03/04 中信房屋

無論是日前行政院長吳敦義宣布暫停台北市精華區國有地標售、財政部研擬提高房屋稅、地價稅，或是行政院預計在機場捷運林口站興建四千戶平價住宅等措施，目的皆為抑制房價猛漲的情況與平息民怨。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示：由主計處公布的1月失業率持續下降到5.68%(近12個月以來的新低)，以及中央大學公布2月消費者信心指數CCI創下95年1月以來新高為73.16點，耐久材的消費信心又重回100以上(落在樂觀區間)可看出，目前國內景氣好轉的跡象越來越明顯，然而目前國內的薪資水準卻遠追不上都會區房價的漲幅，造成許多民眾的購屋計畫暫緩，中信房屋特別調查大台北地區總價1000萬與700萬以下之中古經濟屋的路段推薦給消費者參考。

對於現階段想在大台北地區購買中低價位產品的一般授薪族群，中信房屋董事長特助胡佩蘭建議：購屋族可以從精華區域中的次級道路、巷弄或邊陲位置選擇出適合自己生活習慣及交通配合模式的環境，例如台北市信義區目前的中古住宅行情平均每坪46.78萬元，但在崇德街、吳興街、福德街仍可找到30萬元以下的公寓展品；而松山區中古屋目前行情為52.3萬/坪，但在寶清街、塔悠路、基隆路一段與民族東路等路段亦可買到20~30萬的公寓與電梯住宅；就板橋市住宅產品行情每坪為25.12萬元，若往大觀路、和平路、金門街、府中路、仁愛路、僑中一、二、三街則可覓得10~17萬元的經濟好宅，因此，就算是授薪階層的購屋人其實也是可以在優質區域內成為有殼一族，一起享有學區、機能、建設、資源及未來補漲的機會。

中信房屋胡佩蘭表示：大台北地區開通中的捷運站周邊也值得考慮，20萬以內的捷運好屋以淡水線末端的竹圍站及淡水站生活機能最好，不論是醫院、商圈、賣場都已完整呈現，公寓產品17-18萬/坪可以找到，中古大樓產品則可以鎖定竹圍站 (19-21萬/坪)。另外，板南土城線的海山站無論是生活機能、學區、交通動線最為完善，周邊中古住宅每坪17-23萬，價格相當可親，再往往三峽方向前進，土城站公寓房價約每坪15-17萬，大樓約17-19萬/坪，最末端的永寧站最便宜，13-15萬的公寓及14-17萬的大樓產品唾手可得，多坐個幾站，房價與板橋市也有近一倍的價差。

胡佩蘭補充：購屋人亦可善用政府舉辦之青年安心成家方案，此方案自3/5至4/16受理申請。申請資格為年齡介於20到40歲、家庭成員無有自用住宅的新婚家庭或育有未滿二十歲子女的家庭，補貼方式為前兩年兩百萬元的零利率房貸，這項措施，將對已經準備好或有需求的適用者有加速購屋或換屋的誘因；另外，在物價上漲的現今，參與此方案可省下房貸金額約有12萬元之多，對年青族群不無小補(以200萬3%計算，每月為5000元，一年為6萬元)；更有機會刺激北部低價區及中、南部房市交易量。

另外，中信房屋董事長特助胡佩蘭強調：無論想買新成屋與中古屋，消費者都需掌握地段、學區及交通這三個大原則，且需考慮自身的購屋預算，如果同區域預售屋和新成屋價位差不多，建議購買預售屋；若新成屋和區域中古屋價位差不多時，則建議消費者購買新成屋。不過公設佔比會影響室內可使用的空間大小，所以，中古公寓雖然不及大樓來的方便，但在公設比或管理費的部份確有優勢。最後，提醒購屋人在挑選房子時，以周邊有捷運或大眾運輸工具支撐的優先考量，否則，以轉一次車的距離動線為最理想範圍。