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1月全國買賣移轉棟數月減7.4% 台中市、台北市1月買賣移轉棟數正成長最強

內政部統計處公佈1月買賣移轉棟數，整體買賣移轉棟數受年節氣氛影響，2010年1月買買移轉棟數為3萬5802棟，與2009年的12月的3萬8657棟相比，一共減少了7.4%，其中台北市、台中市表現最佳，新竹市、台中縣、新竹縣則衰退較為明顯。

大台北地區1月房市呈現「市比縣強」的走勢，台北市1月買賣移轉棟數較上月增加2.6%，不過台北縣卻反而較上月減少了8.8%，買賣移轉棟數為9633棟，跌破1萬棟的交易量。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年以來北縣房價整體走勢，大致跟隨著北市的腳步，根據信義房價指數統計，台北市去年就漲將近了20.6%，台北縣上漲23%，在房價明顯走揚後，對於自住市場為主的台北縣，買方經歷的一年23%的房價漲幅後，購屋決策速度會受到價格影響，相對也反映在成交量能上。

至於台中市的部分，則因為產品相當多元，加上前進大陸的台商逐漸回流與合併升格的題材，在自住客買進、台商回流的資金動能持續發酵下，台中市1月的買賣移轉棟數為3614棟，較上月增加了3.8%，是表現最佳的縣市，而鄰近的台中縣，交易量則呈現不增反減的狀況。

至於以竹科園區客為主的新竹市場，1月買賣移轉棟數為933棟，雖然較上月減少將近2成，但與2009年1月的347棟相比，仍成長168.9%，是年增率成長幅度最大的區域。

蘇啟榮指出，整體來看，影響未來2010年房市走勢有三大關鍵，包括「利率、市場游資與房價水準」，以目前經濟剛剛步入復甦軌道來看，預料短期間即使升息，幅度應該也不大，加上資金水位也高，景氣樂觀審慎，中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在；在這樣的前提之下，換屋及投資置產需求仍殷。

不過資金行情在升息過後可能不再那麼源源不絕，投資熱度稍降。整體來說，2010年會是持續盤整的一年，整年度房市的價量變動不會太大。預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後，下半年房市在沒有重大多空條件的影響之下，市場將漸行漸穩。