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受全球金融風暴影響，全台各主要都會區房價，原本屢創新高的走勢，過去半年多來，形勢逆轉，成了屢破新低，中古房市成交行情平均跌幅已達一成以上。還好的是，2009年開春以來，在股市回穩、央行降息之後，跌勢已告緩和。

台灣房屋總經理彭培業分析，2008年全台都會區房價都告下跌，房價高不是唯一因素，事實上離開台北縣市，其他都會區房價都還在偏低水準。他認為過去半年科技業崩盤，傳產業表現也不佳，失業率快速提升才是關鍵。

` 過去房地產經驗顯示，地段是房價最大保証，不過這一波金融風暴因重創了科技新貴、傳產大亨，不少好地段反而跌得更深，而一些過去被忽視的區塊，因為板塊位移及比價效應，則是表現了強勁了抗跌力。

全國不動產董事長葉春智認為，在大海嘯摧殘下依然屹立不搖的區塊，必然有其獨特的買氣支撐，而現在跌得深的，也不意謂地段價值被撼動，一旦跌過頭，未來勢必搶先反彈。

彭培業則表示，未來半年，都會區住宅市場仍會持續三種現象，一是各地豪宅將持續被重新檢驗，二是供給量大的區塊，今年仍很難翻身，第三，在一片房價修正聲中，預估市場仍將由買方主導。

在此情況下，永慶房屋研展部協理黃增福認為，現在是自住、換屋的最好時候，沒有房子的可趁此時晉升有房階級，有房子但已不敷使用可考慮換房子，或者從不便的郊區換到市區。在房價回檔時入住都會區，就能坐收房產現在保值，未來增值的成果。