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侈稅效應！房仲進案量急縮「觀望」氣氛出籠

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 自2011年2月25日財政部祭出奢侈稅打房，並在吳揆表態下半年必定實施後，房市沒有出現逃命售屋潮，反而呈現「封牌」現象。中信房屋表示，根據全台274家加盟店的委託物件進案量統計，農曆年後開工受到北非政盪油金雙漲的通膨議題影響，房市買氣續熱，委託物件日進案量較農曆年前成長14.14%；但2月25日奢侈稅消息一出，委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場即出現明顯的急凍冰封狀況，2月26日起全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達四成以上，單日單一地區部分掛零。以農曆年後2月8日開工的平均委託物件日進案量來看，並以2月25日做為分界點，2月25日之前委託進案量五都皆有增長，全台增加幅度平均為14.14%，五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。然而2月25日以後直轉急下，全台委託量下滑40.27%，其中五都影響最鉅皆高於全台平均值，萎縮幅度依序為新北市(-61.6%)、高雄市(-56.8%)、台北市(-50%)、台中市(-47.8%)及台南市(-44.4%)。
由於奢侈稅相關細則尚未完全拍板定案，並預計本周送交政院審議，若提案順利最快3月10日可三讀通過。中信房屋胡佩蘭認為，雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命脫售風聲，但實際上不僅買方縮手，期待房價下滑有便宜可撿，賣方市場也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使得房市會在短期內出現急凍期的拉鋸戰，房仲面臨兩方觀望無屋可售的無米之炊。胡佩蘭表示3月底前還有兩個關鍵日期有待觀察，一是本周四奢侈稅是否能在政院過關三月底通過立院拍板，另一則是月底央行理監事會決議是否升息及升息幅度多寡，都將成為這波房市重大轉折點的變數。

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