房屋自售或交仲介公司代售注意事項


隨著國內經濟的起飛與社會的進步,台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」,成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁,房屋仲介業也成為新興的服務業。  


當您擁有房子而準備將它出售時,到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢?倘若您從未有過售屋的經驗,多半會因此而感到困擾。  


在此,謹針對售屋前所應注意及考慮的事項,在以下重點式說明,提供您售屋前參考:     


首先決定房屋售價


自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,作一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」,因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較,作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價,至於成交的價格,由於國人保守的習性,通常是不願輕易說出來的。  


提高房屋的附加價值


在售屋之前,如能保持房子的最佳狀態,甚至做些整理、裝飾的工作,使房子看來乾淨、整潔,則可以給予買方較好的第一印象,因而提昇房屋的價值感,以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理,讓人覺得煥然一新;同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修;再將室內整理清潔,擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢,但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。  


認識房屋交易


流程就房屋的交易過程而言,最重要的就是必須安全,所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解,才不致因為不懂而產生糾紛,遭受莫大的損失。因此,最好先請教專家,對於房屋交易過程,以及在買賣中可能產生的風險,先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子,那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋,最好能有專家從旁協助您;否則,從用印時,將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起,您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此,如果可能的話,至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書,來處理雙方買賣房屋的事宜。  


自售或交給仲介公司代售


假如您的房屋要在一定期限內售出,以便將資金作其他用途;或是沒有時間自己售屋,則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售,則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理,如何判斷並選擇一家值得信賴的仲介公司,是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須信譽良好、正派經營,不賺差價、只收固定服務費。在您委託前,仲介公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後,從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收清尾款及交屋事宜,仲介公司應提供您一系列的服務。若仲介公司能進一步提供您歐美地區所採用的鑑證交易制度,則對您的權益將有更充分的保障。具備上述功能仲介公司,將可讓您在安全、迅速且價格又合理的情形下,順利將房屋出售。


 


文章取自民豐地政士事務所


 


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