《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

房市泡沫成形 學者：驚驚漲、挫咧等

【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】國內房價是否有泡沬化的危機？學者莊孟翰指出，今年會出現大量交屋時間點，如果購屋人負擔能力不足、外資退場，房價就會下跌；學者張金鶚則強調，房地產已經變成一個大賭場，「驚驚漲」的背後是「挫咧等」，台北房市泡沫一旦破裂，將傷及銀行和百姓；房仲業者邱太煊也說，目前建案已經太多，但台北市房地產應相對抗跌。

「醒報現場」節目以「房價泡沫化了嗎，政府打對房？」為題，邀請淡江大學產經系教授莊孟翰、政治大學教授張金鶚、台灣房屋產研中心執行長邱太煊，就相關議題深入探討，節目由淡江大學財金系教授聶建中主持。

莊孟翰首先表示，台北市的房價再貴也有人買，特別是ECFA簽署後，加上遺產稅調降，「內需加外需」造成資金水位過高，再加上預期心理，造成房市一直吹泡泡，如果未來台北市走向國際化，不排除再上漲的可能性。

「如今，投資客太多，進住比例不到1/3。」莊孟翰說，以新北市的房子為例，建商就越賣越緊張，尤其，今年會出現交屋高峰期，央行也開始進行風險控管。何時會到房價高點後下跌？他指出，一個是購屋人負擔能力不足，一個是外來資金退場，就會出現大漲大跌的情形。

「買房是交換價值，租金是使用價值，如果兩者可以相抗衡就沒有泡沫，但是台北市的泡沫已達四成多。」張金鶚指出，何時泡沫會破掉不知道，但是泡沫「驚驚漲」，會有更大的壓力和風險，自住性需求越來越少，投資性需求越來越多，短買短賣的投資客已佔近五成，只要投資客一出場，市場就會翻轉。

張金鶚分析，從國際人士常駐與台灣國際化程度，台灣並沒有國際盤的條件，再以國際盤是自住需求來看，台北房市並不穩定。建商口袋深，賭得起，一般人卻賭不起，過度預期和貪婪吹起的泡沫一旦破裂，銀行會成為「最後的大老鼠」，未來土建融放貸，必須更為審慎，否則，最後只有禱告「天佑台灣」。

「台北市投資性的需求的確存在，自住性需求移往萬華、大同，以及新北市等地區。」邱太煊則指出，建商每蓋三成就調一次價，蓋五成時才做廣告行銷，等到自住客買盤進來時已經漲過一波，但是目前建案已經太多。

邱太煊說，包括新北市等地，建商越賣越害怕，希望能迅速結案，至於台北市的情形，是建商拼命找地，地主不是惜售就是開天價，但是建商都敢去追，畢竟台北市中心的投資性買盤，或置產或套利，需求性比較強。

本集節目全部內容可在台灣醒報網站上觀賞。

台灣醒報「醒報現場」2月14日（週一）13:00首播，18:00、21:00於醒報網站重播。

並於2月26日（周六）1300於華視教育文化頻道播出。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc