房市泡沫成形 學者:驚驚漲、挫咧等


【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】國內房價是否有泡沬化的危機?學者莊孟翰指出,今年會出現大量交屋時間點,如果購屋人負擔能力不足、外資退場,房價就會下跌;學者張金鶚則強調,房地產已經變成一個大賭場,「驚驚漲」的背後是「挫咧等」,台北房市泡沫一旦破裂,將傷及銀行和百姓;房仲業者邱太煊也說,目前建案已經太多,但台北市房地產應相對抗跌。


「醒報現場」節目以「房價泡沫化了嗎,政府打對房?」為題,邀請淡江大學產經系教授莊孟翰、政治大學教授張金鶚、台灣房屋產研中心執行長邱太煊,就相關議題深入探討,節目由淡江大學財金系教授聶建中主持。


莊孟翰首先表示,台北市的房價再貴也有人買,特別是ECFA簽署後,加上遺產稅調降,「內需加外需」造成資金水位過高,再加上預期心理,造成房市一直吹泡泡,如果未來台北市走向國際化,不排除再上漲的可能性。


「如今,投資客太多,進住比例不到1/3。」莊孟翰說,以新北市的房子為例,建商就越賣越緊張,尤其,今年會出現交屋高峰期,央行也開始進行風險控管。何時會到房價高點後下跌?他指出,一個是購屋人負擔能力不足,一個是外來資金退場,就會出現大漲大跌的情形。


「買房是交換價值,租金是使用價值,如果兩者可以相抗衡就沒有泡沫,但是台北市的泡沫已達四成多。」張金鶚指出,何時泡沫會破掉不知道,但是泡沫「驚驚漲」,會有更大的壓力和風險,自住性需求越來越少,投資性需求越來越多,短買短賣的投資客已佔近五成,只要投資客一出場,市場就會翻轉。


張金鶚分析,從國際人士常駐與台灣國際化程度,台灣並沒有國際盤的條件,再以國際盤是自住需求來看,台北房市並不穩定。建商口袋深,賭得起,一般人卻賭不起,過度預期和貪婪吹起的泡沫一旦破裂,銀行會成為「最後的大老鼠」,未來土建融放貸,必須更為審慎,否則,最後只有禱告「天佑台灣」。


「台北市投資性的需求的確存在,自住性需求移往萬華、大同,以及新北市等地區。」邱太煊則指出,建商每蓋三成就調一次價,蓋五成時才做廣告行銷,等到自住客買盤進來時已經漲過一波,但是目前建案已經太多。


邱太煊說,包括新北市等地,建商越賣越害怕,希望能迅速結案,至於台北市的情形,是建商拼命找地,地主不是惜售就是開天價,但是建商都敢去追,畢竟台北市中心的投資性買盤,或置產或套利,需求性比較強。


本集節目全部內容可在台灣醒報網站上觀賞。


台灣醒報「醒報現場」214(週一)13:00首播,18:0021:00於醒報網站重播。


並於226(周六)1300於華視教育文化頻道播出。


 


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