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北市土地公告現值漲12.08% 跟市價差很大

【聯合晚報╱楊正海、游智文／台北報導】

台北市政府上午公布民國100年度北市公告土地現值，上漲幅度為12.08% ，較99年度上漲2.61%，大幅上揚快10個百分點，不過，和今年實際土地交易行情 一坪 至少上漲40到50%漲幅比較，落差很大。

房仲業表示，公告現值和北市土地成交行情漲幅相差很大，不過和房價漲勢差不多，今年以來北市房價大致上漲10~12%。

根據公告資料，調漲最多的前3名行政區，去年依序為內湖、大安及中正區，今年則以中正區奪冠，其次為信義區和大安區，地政處指出，位處市中心的中正區、信義區及大安區，因交通便捷，公共設施完善，且在「台北好好看」各系列正面效應及都市更新題材發酵等因素影響下，100年公告土地現值調幅為本市前3名，上漲幅度依序為12.59%、12.57%及12.51%。

全市41萬筆土地，上漲幅度最大者為北投區奇岩新社區之區段徵收土地，因都市計畫由農業區變更為住宅區（北投區第136號地價區段），且即將於明年進行配地，地價上漲幅度為75%。

北市地政指出，北市地價及標準地價評議委員會，今日評定完100年公告土地現值，將以作為明100年申報土地移轉現值之參考及補償徵收土地地價之依據；另外，100年一般徵收土地加成補償成數經評定為2成。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，北市公告現值市中心區漲幅約在12%，但如從去年9月至今年9月來看，北市市中心土地行情， 一坪 至少上漲40~50%，有些更高。非市中心區部份，土地也有15~30%的上漲。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，調升土地公告現值主要影響房屋交易土地增值稅，如依房價來看，北市這一年房價漲幅在10~12%之間，市區和市郊差不多，因此今年公告現值調幅大致跟上房價漲幅。

不過由於過去幾年每年公告地價調幅都很小，平均每三年只在10~12%左右，若從94年算起，公告現值漲幅約3~4成，但房價上漲大約一倍，相差甚遠。

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