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北市購屋幸福指數，文山區排第1、信義區最後

在房價痛苦指數持續飆高的台北市，竟究哪一區的購屋幸福指數最高？答案是文山區。房地產業內統計，文山區以12.8分的購屋幸福指數分數，奪得台北市購屋幸福指數排行的第一名，坐擁信義計劃區的信義區，該區住戶以購屋幸福指數分數為26.4，成為購屋幸福指數排行的最後一名。

住展雜誌統計，北市行政區購屋的幸福指數排行，前三名依續是文山區、北投區與大同區。前二區位於台北市的近郊，顯示台北市近郊的房價，因為相對市中心為低，成為購屋幸福指數優先的主因，另外老舊市區的大同區，則因大型都市更新不易，房價上揚有限，成為購屋幸福指數的第三名。

住展雜誌這份統計，係根據台北市12個行政區的預售屋平均房價，以該區住戶購買或換購當區40坪三房的房屋總價，除以台北市政府98年度，台北市各行政區平均每戶家庭年總收入，換算出所謂的「購屋幸福指數」。

住展表示，購屋幸福指數分數愈低，表示該區住戶，在該區購屋或換屋的能力越強，以購屋幸福指數第一名的文山區為例，文山區預售屋平均房價46.4萬元一坪，購買一戶40坪的預售屋，房屋總價為1,856萬元，除以文山區平均每戶家庭年所得總收入144.9萬元，得到12.8的數字。也就是說，幸福指數第一名的文山區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，只要12.8年不吃不喝就可買到，第二名的北投區要13.3年，第三名的大同區則要14.5年。

北市信義區，因為信義計劃區預售豪宅，動輒開價150~200萬元一坪，使信義區的預售屋平均房價高達95.1萬元一坪，區內購買一戶40坪的預售屋，房屋總價為3,804萬元，除以信義區平均每戶家庭年所得總收入143.8萬元，得到26.4的數字。也就是說，幸福指數最後一名的信義區現有住戶，如果要買一間或換一間40坪的房子，要26.4年不吃不喝才可以買到。

至於平均房價最貴的大安區，平均每戶家庭所得年總收入，在12個行政區中雖最高，達182.5萬元，惟首善之區的大安區預售屋平均房價破百萬元 一坪 ，高達115.2萬元，於是大安區住戶要買40坪三房的預售屋，總價達4,608萬元，需要25.2年不吃不喝才能買到，購屋幸福指數分數高高站，也是購屋或換屋壓力最大的區域之一。

以北市12個行政區、平均每戶家庭所得年總收入來觀察，近3年房價漲幅前五名的信義、松山、大安、南港與中正五區，購屋幸福指數都超過20，在近年北市每戶家庭所得總收入未見明顯增加下，五區房價的漲幅卻上揚24.2%至40.8%，使房價漲幅高的前五名，反倒來成為購屋幸福指數居高不下的主因。

從購屋幸福指數排行的角度來看，老舊市區的萬華區與大同區，兩區平均每戶家庭所得年總收入，雖為北市倒數第一、三名，家庭平均年收入較差，但卻分別擁有第五與第三名的購屋幸福指數排行，突顯出低房價的地區，購屋幸福指數相對較低的優勢。

台北市房價最貴的兩個地區，大安區與信義區，雖然一個是首善之區，一個是信義計劃區所在的區域，但高的房價，相比文山、北投、大同、內湖與萬華五區，平均房價足足高出1倍不等，所以大安區與信義區雖有較高的家庭所得，購屋的幸福指數排行卻居倒數一、二名。

房價愈高的地區，購屋的痛苦指數相對較高，住在大安區與信義計劃區的居民，換來購屋的幸福指數分數居高不下，反成為購屋或換屋最不幸福的兩區。

住展雜誌發言人倪子仁表示，從購屋的總體角度來評估，房價的高低不該是購屋的唯一考量，應該還包括該工地所在地的立地條件、生活機能與產品力的好壞三項考量點，台北市購屋幸福指數排行的前三名區域，雖不是位於台北市的市中心，但都有便捷的捷運交通，使許多住戶搬到此區後就不想再換區購屋，甚至有許多市中心的住戶，因為市中心過高的房價，根本換不起同區的房子，於是紛紛移往購屋痛苦指數較低，購屋幸福指數排行較高的理想居家地區購屋與換屋。

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