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台灣房地產，應以愛爾蘭房市泡沫經驗為誡

愛爾蘭房市泡沫經驗值得警惕

華人愛買房產、炒地皮是舉世聞名，中國溫州幫全球炒房，甚至什麼都炒的功力，絕對是『威名遠播』；近兩年歐美房地產歷經盤整低潮，也是靠新崛起的華人富有階級前往置產，而乍現復甦曙光。

而台灣人身體內流著炎黃血統，當然也不惶多讓。近兩年大台北房市價格狂飆，除了國際熱錢湧入外，主要是靠回流華人及台商『貢獻』買單，本地大戶炒房客的功力也不可小覷；幾天前在台舉行的CCIM論壇中，甚至成為美日房產業者的促銷大會。

接著，信義房屋與日本商會合作，正式賣起新宿預售屋，據聞新加坡業者也將隨後接棒。

這樣的民族性是好是壞？從不同角度切入，就有不同答案。而曾被稱「歐洲之光」或「凱特爾之虎」之愛爾蘭，其房市由盛轉衰的經驗，或許值得我們參考借鏡。

金融海嘯後，歐陸陷入國家經濟崩潰之恐慌中，當時惡名遠播的歐豬四國中，愛爾蘭就是其一，而房地產急速泡沫化，正是該國經濟崩盤的主要病灶。公視昨日舉辦世界公視大展精選活動，其中一部「有殼蝸牛運動」，就是描寫這樣的愛爾蘭『經驗』。

該片闡述愛爾蘭房巿急速擴張與巿場泡沫，包括英國統治時不准當地人擁有地產的歷史情結，及各地天主教會是最大地主等背景因素，不過真正問題，還是在金融體系及政府對策。片中嘲諷，之前在愛爾蘭取得貸款，比叫計程車還容易，一個86歲老人還可獲得30年房貸，幾乎是有心跳就能取得貸款。

正因如此，大家逐漸開始以擁有房屋數，做為界定社會地位和成就的標準，於是更多人投入房市買賣，房價因而高漲，房市泡沬快速形成；當金融風暴襲捲全球時，愛爾蘭房價崩跌，舉國經濟陷入恐慌。片中認為，這場泡沫源於愛爾蘭人迷戀房子的風氣及房貸過於寬鬆，但政府未能採取適當政策，也難辭其咎。

而除了歷史背景因素外，其他各項，似乎都與近時台灣有相似處，包含民眾愛買房(不僅當做財富指標，還拿來當套利避稅工具)等等。不過有關寬鬆貸款部分，由於有十多年前不良債權充斥之先例，台灣金融體系早有因應；就住展企研室觀察，約95年後，行庫就自行針對供給量大區域施行管制，去年央行則是祭出適用範圍更大的選擇性信用貸款。

近兩年大台北房地產價格快速膨脹，議題炒作還是其次，主要還是98年Q2政府的遺贈稅調降所致；正因為買賣(炒作)房產者資金雄厚，因此就算貸款趨緊，仍很難遏抑。當然，不合理的稅制稅基(包含交易及持有)，更是導致房產商品容易炒作套利，財團、地主養地成本偏低，房地產漲價不能適度歸公的長期因素。

因此，有關台灣和愛爾蘭經驗之對比，是部分正確，部分不同，不能真的完全對比。但不可否認地，除了央行的資金風險管控外，執政者慣有立場，的確值得商榷；他們簡化居住政策，單純認為所有人最後都可透過資本主義自由市場解決居住問題。華人(愛炒地皮)民族性很難馬上扭轉，但執政者心態與(不)作為，才是造成扭曲制度與現況的最大癥結。
新聞提供：住展房屋網

應以愛爾蘭為誡

政大教授張金鶚昨日表示，愛爾蘭房市泡沫破滅，使經濟一落千丈，許多愛爾蘭人不得不離鄉背景遠赴歐陸打工，愛爾蘭的悲劇值得警愓，台灣房市過熱的情況若不加以正視，未來恐怕我們也要到大陸去打工。

第六屆世界公視大展精選舉行媒體試映會，昨日選播愛爾蘭的「有殼蝸牛運動」，這部影片闡釋著愛爾蘭近年房市由盛而衰的歷程。過去幾年愛爾蘭房地產大漲改變了人們的價值觀，沒有房子總被認為是失敗者，房子的數量成了界定社會地位的標準。

片中嘲諷，過去幾年在愛爾蘭取得貸款比叫計程車還容易，一位86歲老人還可以獲得30年房貸，幾乎有心跳就可以取得貸款。

也正是房貸如此容易取得，大家以擁有的房屋數,做為社會地位的界定，因此吸引許多人投入房市買賣，房價高漲，房市泡沬快速形成，當08年金融風暴襲捲全球時，愛爾蘭房價崩跌，舉國經濟陷入恐慌，片中認為這場泡沫固然源於愛爾蘭人迷戀房子的風氣及房貸過於寬鬆，但政府未能採取適當政策也是重要原因。

張金鶚於影片結束後表示：「愛爾蘭迷戀房子嗎？台灣更迷戀。」所有形成愛爾蘭房市泡沫的原因，台灣幾乎都有，這足以做為台灣的借鏡，政府須正視。

張金鶚表示，愛爾蘭由於經濟陷入衰退，許多愛爾蘭人都被迫到歐陸國家去打工，台灣目前升高的房價，若不使其合理化、正常化，未來恐怕也將步愛爾蘭後塵，他反問政府：「你們想見到台灣民眾，到大陸打工嗎？」
工商時報 【記者于國欽／台北報導】

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