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台灣房屋總經理彭培業昨（11）日出版第五本新書「起飛─台灣房地產趨勢報告」，首度提出房市「W型理論」，也就是兩個高點中間，房價漲幅有限，只要運用W型理論找到兩個地價高峰點，迅速避開漲幅低點地段，每次出手都能買在跌到谷底，每次成交都賣在高不見底。

彭培業表示，台灣房地產市場正式進入「後M型時代」。大前研一提出「M型社會」的理論是針對人，用所得的多寡把社會大眾區分成兩個高峰。W型理論是針對地段，針對購買者的買房決策，預測房價將如何波動。

W這個英文字，兩端各有高點，中間的支點比較短，如果左右兩個地區的房價形成高峰，按照資源分配原則，兩個高峰的中間地帶，房價就算漲也漲不到哪裡去。

彭培業說，房地產市場處處都呈現W型現象，地價也按照W型模式形成，例如台北市信義計畫區是一個高峰，台北縣新板特區是一個高峰；台北縣市交界地方除非有特色，否則價錢就不會有台北市中心和台北縣中心高，因為兩個高峰買氣都很熱時，到縣市交界處置產的人少，房價漲幅就較少。

如果把W型理論觀念套進來，就可解釋過去很多看起來房價不合理的現象。例如同樣鄰近信義計畫區，為何昆陽站房價起來、永春站也起來，但後山埤就沒動。他表示，W型理論的應用範圍廣泛。

例如當決定在捷運沿線買房子，距離市中心一站好，還是兩站較好？都可以用W型理論推算，在制訂購屋策略時候參考。

但彭培業強調，不是每一個地方都有W型的房價現象，房價的漲幅總是建立在對的人，例如努力引入古根漢博物館的台中市長胡志強；或是對的地方如機場航空城，以及對的時間。W型房價的成形，還是需要基本概念支持，才能百發百中。

彭培業建議民眾運用W型理論，要先找到兩個地價高峰點，迅速避開漲幅低點地段。第二，要能精準判斷，找到房價的兩個高點。第三，現在已經在房價高點的地段不難找，但還要考慮地段、生活機能、房型量體、資產配置、聚光題材。面對520後的新局面，外資、中資全力衝刺的不動產市場，就能夠運用自如，左右逢源，進場瀟灑，出場漂亮。