通膨時代,腦袋決定口袋,房市愈健全,房產增值愈穩健


國際物資狂飆,通膨壓力加劇,連日常用品調漲都從10%15%起,食品龍頭統一企業總經理羅志先表示:「原物料漲勢看不到頂,未來全世界最不值錢的東西,可能就是錢。」


同時,在政府的健全房市政策下,購屋族開始理性評估,呆抱現金立即貶值、是最笨的方法,錢進股市卻被外資賺走,還不如自己操盤買房。但是,買房除了首重保值,首選交通和地段外,高品質就業人口的移入,更是促成房價增值的關鍵!


經貿園區成立促使南港房價漲3倍,內科園區啟動、加速內湖大直房價衝上每坪百萬。今年226,新北市市長朱立倫巡視「新莊知識產業園區」預定地時,指示加速開發,吸引更多產業進駐,城鄉局也表示「新莊知識產業園區」預計民國103年完工。這項政策利多,讓長期佈局新莊副都心的置產購屋大眾,猶如吃下定心丸般,力抗通膨先把錢保住、不讓現金貶值,長期持有新莊副都心,更賺增值前景!


無論房市變動 重劃區永遠強勢「信義、大直、新板、新莊副都心  長線向上」


從大台北重劃區發展可以得知,當房地產市場變化時,信義大直新板的房價只會持平盤整,當景氣上揚時,就隨即飆漲,所以長線看來,無論何時,大台北的重劃區表現,永遠是向上又強勢的。加上重劃區的土地稀有,蓋一塊少一塊,所以只要提前置產佈局,無論自住置產,都是長線向上發展。本月新莊副都心又有兩塊各逾1.1公頃的商業區精華地,將在325標售,面積大、基地完整,且位在中山路旁、鄰近捷運站,市府預估標售價可達每坪200萬元。這兩塊地適合作企業總部或大型商城,有意競標者一次須拿出60億元以上,已有不少大財團、大建商準備進場搶標。當土地價高墊高後,接下來的後續新推房產個案價格,勢必高於目前市場個案,所以,這也就是為什麼重劃區房價會陸續推升的原因。


奢侈稅讓房市降壓  消除泡沫隱憂「香港新加坡經驗  未來量穩價高」


去年香港豪宅每平方米達到23萬港元,漲幅為281%時,香港政府課徵10%印花稅開始打房。房價卻沒有向下修正,反而因為市場供給量下降,房價維持高點不動如山;新加坡因為壓不住國際資金潮的流入,也是常常推出打房政策,但是,所以房價也是年年屢創新高。目前受惠兩岸逐漸開放,以及未來ECFA後的國際企業投資利多,雖然健全房市新政策下,造成成交量減少的短期盤整,也減少民眾對房市泡沫的憂慮,所以未來大台北的房市,將會朝更健康更平穩的趨勢,向上攀升。


 


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