奢侈稅／防堵逃漏，財部查核資金流程
「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。
立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。
官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。
在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」
經濟日報 / 記者：陳乃綾 / 台北報導 /
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重劃後繼承的土地再移轉為什麼不適用土地增值稅減徵百分之四十的規定
重劃後繼承的土地再移轉，不適用土地增值稅減徵40％規定
臺中市政府地方稅務局表示，土地稅法第39條第4項規定，辦理重劃土地，於重劃後第一次移轉，土地增值稅可減徵40％，但繼承原因如發生在重劃後之土地，繼承人於辦竣繼承登記後再行移轉時，已不屬重劃後第一次移轉，不適用減徵土地增值稅40％規定。
該局指出，因繼承而取得的土地不須課徵土地增值稅，而繼承之土地於移轉時，是以繼承開始的土地公告現值作為計算土地增值稅的基礎，其土地增值稅已減輕，故繼承也屬於移轉發生原因，不算重劃後首次移轉，所以，繼承原因發生在重劃後的土地，已不適用減徵土地增值稅40％之規定。
如仍有疑問，可利用該局免費服務電話0800-086969或22585000按1轉電話客服中心查詢，將有專人竭誠為您服務。
資料來源：臺中市地方稅務局
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「地籍清理條例」第11條第1項規定所稱「公共設施用地」認定原則之解釋令
【歸屬法條】地籍清理條例第11條
【公布日期文號】內政部100年4月18日台內地字第1000072372號令
【內容】
一、按地籍清理條例第十一條（以下簡稱本條）第一項規定，屬公共設施用地者免由直轄市或縣（市）主管機關代為標售，係考量該等土地依法應以徵收方式處理，倘予代為標售，則日後公共設施用地開發利用又須辦理徵收，將影響得標人權益，故明定代為標售之土地以非屬公共設施用地為限；基此，本條第一項規定所稱公共設施用地之認定原則如下：
(一)都市計畫法第四十二條第一項各款規定之公共設施用地。
(二)非都市土地經編定為交通、水利用地，或經直轄市或縣（市）政府現地勘查認定已實際作都市計畫法第四十二條第一項各款所列公共設施使用者。
二、本解釋令自即日生效。
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研商地籍清理條例第31條相關疑義會議紀錄
【歸屬法條】地籍清理條例第31條
【公布日期文號】內政部100年3月30日台內地字第1000066037號
【內容】
(一)關於地籍清理條例（以下簡稱本條例）第31條(以下簡稱本條)規定共有土地之清理，相關清查原則如下：
1.按本條第1項前段規定所稱「依原始登記原因證明文件或其他足資證明之資料，得由登記機關逕為辦理更正登記」者，原則係指經登記機關依地籍清理清查辦法第6條規定清查相關文件資料，並查屬登記簿登記之權利範圍與原始登記原因證明文件所載內容不符或漏未登記，抑或光復後歷次登記簿轉載時錯誤或遺漏以致共有人登記之權利範圍合計不等於一之情形者。
2.共有土地之全部或部分共有人於現地籍資料庫權利範圍欄空白，且查無原始登記原因證明文件或其他足資證明可據以逕為辦理更正登記者，有鑑於本條已明定所清理之共有土地，係指各共有人登記之權利範圍合計不等於一者，該等共有人權利範圍欄空白，顯與本條規定不符，故不予納入本條清理。惟為加速處理類此地籍問題，各直轄市或縣(市)政府於清查該等土地時，得自行斟酌人力、經費，主動通知共有人依更正登記法令補充規定第9條或相關法令規定辦理。
3.共有土地之共有人於現地籍資料庫權利範圍欄非屬空白，且有合計不等於一之情形，如有部分共有人不明時（例如登記簿登記共有土地之共有人為甲、乙及「丙等2位」，惟經查相關地籍資料並無法查明丙以外之另一位共有人為何人），仍應依本條規定納入清查公告；並由登記機關逕向稅捐等機關或其餘姓名住址明確之共有人，查詢該不明共有人或利害關係人後，通知其檢附相關證明文件申辦更正登記，俾釐清地籍。
4.另各直轄市或縣(市)政府辦理本條土地之清查公告時，得自行斟酌人力、經費，於清查公告後通知權利範圍錯誤之共有人儘速申辦登記，以保障其權益。
(二)共有人權利範圍合計不等於一之共有土地，其共有人亦同時為本條例第32條規定之登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者之清理事宜：
1.倘經登記機關依本條規定逕為更正登記，並依土地登記規則第28條第2項及本條例施行細則第25條規定將登記結果通知登記名義人及他共有人時，如其住址記載不明致無法通知者，應依行政程序法規定之送達方式辦理。
2.又該等土地倘未先依本條規定更正共有人之權利範圍，於代為標售時，則無正確之權利範圍據以為之，是應先依本條規定辦理更正登記，俟其確定權利範圍後再進行代為標售之程序。
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被繼承人死亡前 2 年贈與配偶財產 不屬於剩餘財產差額分配請求權請求範圍
財政部臺北市國稅局昨（十四）日表示，被繼承人死亡前二年內贈與配偶的財產，依遺產及贈與稅法第１５條第１項第１款規定應該併入遺產總額課徵遺產稅，但依據民法第１０３０條之１第１項本文規定計算剩餘財產差額分配請求權時，不可以列入剩餘財產差額分配請求權的範圍。
臺北市國稅局說明，依民法第１０３０條之１第１項規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配，但因繼承或其他無償取得之財產不在此限。故在計算夫妻雙方剩餘財產的範圍時，是在法定財產制關係消滅，例如夫妻一方死亡、離婚時，以夫或妻現存的婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，據以計算剩餘財產。
又遺產及贈與稅法第１５條第１項規定，被繼承人死亡前二年內贈與配偶、各順序繼承人、各順序繼承人配偶的財產，應該在被繼承人死亡的時候，視為被繼承人的遺產，併入其遺產總額課徵遺產稅，該立法目的乃在抑制死亡前預謀規避稅負，而將其視為遺產的一部併課遺產稅，該財產即為擬制遺產，但並非民法第１０３０條之１所稱的被繼承人現存剩餘財產，參照法務部９６年９月１７日法律決字第０９６００２９７３９號函的意旨，不屬於剩餘財產差額分配請求權請求的範圍。
臺北市國稅局指出，經稽徵機關核定剩餘財產差額分配請求權扣除額者，依遺產及贈與稅法第１７條之１第２項規定，納稅義務人應在稽徵機關核發遺產稅稅款繳清證明書或免稅證明書日起一年以內，給付該請求權金額的財產給被繼承人的配偶，此類案件將由稽徵機關專案列管，如果納稅義務人沒有依照該項規定辦理的話，稽徵機關將會就其沒有給付的部分追繳應納稅賦。
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高市查到預售買賣漏稅4006萬元
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】今年5月申報綜合所得稅對房地產投資客而言，將是不平常的一年，因為各區國稅局都已準備在6月開始展開大規模查稅行動，以彰顯總統馬英九強力推動奢侈稅法案的「居住正義」，國稅局採取心戰喊話措施，先公布在高雄查稅初步結果，已查到8件短漏4006萬元、補稅1419萬元。
財政部高雄市國稅局表示，為配合政府健全房市政策，自2010年底已著手蒐集轄區內房價高漲地區短期買賣不動產或預售屋轉讓的成交資料，並陸續發交各分局、稽徵所展開查核。 該局進一步指出，日前已就轄內高雄市美術館、農十六等地區預售率達30%以上之建案，請建商提供預售屋轉手資料外，另針對2年內轉手逾3次之成屋，其各次移轉實際成交價格等展開查核，共計鎖定43件交易案件追查，截至目前為止已查獲2008至2009年度交易案件違章8件，短漏報所得額4,006萬元、補稅1,419萬元，而2010年度出售的成屋及預售屋，因要等到2011年5月報稅時才申報，故預計6月起陸續展開第二波清查。
南區國稅局表示，2011年5月份即將辦理的2010年度綜合所得稅結算申報即將開跑，民眾今年如有買賣預售屋賺取差價者，係屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。 該局說明，隨著房市熱絡，房屋相關交易更趨多元，預售屋建造期間，個人買賣預售屋交易，為一種權利的交易，屬於「房地產權登記權利」買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。
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奢侈稅後 ，桃園委賣量大增55.8%
【MyGoNews 林承志/台北報導】「特殊貨物稅及勞務稅條例」(俗稱奢侈稅) ，在全民關注下立法院順利三讀通過，受到新稅制的議題，近2個月來全台交易量明顯下滑，造成房仲業不小衝擊，不過隨著拍板定案後，更多民眾清楚了解條文內容，觀察出民眾看屋的意願有逐漸回溫現象，21世紀不動產在觀察3月全台委託量，6大都會區都平均成長4成以上，以桃園縣漲幅55.8%居首，其次新北市漲幅52.6%居首，再來是台中市的49.7%與台北市的42.4%，台南市與高雄市也在40%左右。
根據21世紀不動產3月份全台委託量漲幅，以年初升格準直轄市的桃園縣漲幅55.8%最高，不再是屬台北的衛星都市，而桃園藝文特區及中壢海華特區兩大市中心，近2年深受北部客的青睞，目前桃園航空城及捷運系統建設的利多延續，急拋售的量應該會有一波承接潮;至於第2名52.6%的新北市，一直是全台房市注目焦點區，捷運沿線熱門的產品，向來都以首購族及換屋族為購屋主力，且房價比起台北市來得相對划算，在奢侈稅正式上路後，相信捷運題材依舊會持續發酵，市場的交易量上升趨勢線是可期的。
從供需面分析來看，市場售件增加愈受到買方吸引，也愈能提高成交機會，再加上房貸利率目前仍處於低點，貿易出口額持續成長，綜觀整體的經濟現象是值得期待的，21世紀不動產台灣總部總經理王福連表示，以香港為例，相信買賣方觀望心態隨著政策明確而消失，也就是稅制成本化之後，自住型購屋者比例會有上升趨勢，將回歸到市場的「供需原則」。
觀察全台六大都區中古屋平均委託的坪數，台北市、新北市與桃園縣平均都在30~40坪左右，唯有台中市平均集中在50坪左右，且佔該區委託量五成以上，在價格方面全面下降幅度在10%~15%左右，王福連分析，近期投資買盤會因稅基成本增加而縮手，市場價格修正幅度在1成左右是屬正常情況，目前距離6月1日新稅制起跑還有一個多月，買賣雙方對於價格認知還是仍有一段差距。
奢侈稅對不動產投資者相對是變相的成本增加，觀察目前投資者的心態，不難發現大多屬於盡快出售落袋為安，只有少部份的則續抱長期「以租抗跌」，要提醒想在下半年購屋民眾，特別要注意的供給小於需求的區域會呈現價揚，相反的供給大於需求的區域則呈現價跌情況。
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戴勝通2筆房產法拍，通通流標收場
【MyGoNews 林承志/台北報導】曾是台灣中小企業創業楷模的三勝製帽董事長戴勝通，台北地院第1次拍賣其忠孝東路四段及南京東路一段2處房地產，結果2筆皆以流標收場。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，忠孝東路四段物件因1拍底價高於市場行情，南京東路一段物件因不點交、建物共有人有優先承買權，最後2筆皆流標。
邱太煊分析，2月25日奢侈稅議題發酵後，法拍市場呈現急凍，北市平均拍次從過去1.8次延後至2.4次，流標情況也增加不少。第1標位於忠孝東路四段54號(住安大廈)11樓，正對面即是太平洋SOGO百貨忠孝館，加上該大樓1樓是忠孝復興站3號出口，地段相當精華。該標的總坪數69.07坪(內含10.13坪坡平車位一個)，底價5950萬，扣除車位350萬，換算每坪底價95萬，高於市場行情。
去年3月，支黎明拍下同是忠孝復興商圈的敦化南路一段252巷17號6樓，扣除車位價後，每坪得標金額91.5萬，創下忠孝復興商圈住宅行情新高，之後該區鮮少物件釋出。此次拍賣底價較區域行情80~90萬略高，因此流標。不過，2拍打8折後，有機會拍出。
第2標位於南京東路一段52號8樓(正泰大樓)，屬南京中山晶華酒店商圈，該棟大樓為財訊大樓總部，對面是14號公園，視野非常好。該物件八樓總坪數170.61坪，其中戴勝通權利範圍為1/3，約56.87坪，底價2866萬，換算每坪單價50.37萬，接近市場行情。不過，由於該物件財訊集團旗下先探雜誌以每月租金16.137萬承租，租期從2004.8.7~2014.8.6，屬不點交且建物共有人有優先承買權，因此流標收場。
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中和區社會住宅示範基地4/27舉辦說明會
【MyGoNews方暮晨/台北報導】內政部營建署與新北市政府將於2011年4月27日，在新北市中和區景新國民小學活動中心舉辦「中央政府社會住宅短期實施方案：新北市示範基地中和區秀峰段座談說明會」，將向民眾陳述社會住宅的構想與開發方式，希望能與地方民意尋求共識。
為了落實照顧多元族群民眾的居住問題，內政部營建署提出社會住宅的構想，在北台灣覓地先辦示範基地，以「混居」原則，希望不要將弱勢標籤化，同時達到關懷照顧的雙重目標。2011年3月29日晚間已經在新北市三重區光興活動中心舉辦第1場三重區社會住宅座談說明會，會中民眾踴躍提出各項意見。
內政部營建署副署長許文龍對民眾陳述中央的構想和看法，新北市副市長許志堅也認為先推「只租不售」的示範戶，且用「混居」原則，是政府照顧各種族群的行動落實，市府會找最好的建築師規劃設計，且將基地周邊公共設施等一併改善。
市政府城鄉發展局局長張璠表示，即將在4月27日召開的座談說明會，也是秉持著相同的原則，將座談地點選擇在示範基地附近的社區，希望面對面與民眾溝通，讓民眾了解社會住宅的本質與內容，更希望傾聽民眾的意見作為推動與興辦社會住宅的參考，透過溝通和互動，除了聽取民眾心聲與建議外，更希望可以擺脫過去民眾對於社會住宅是「低品質、低價格、龍蛇雜處、環境很差」的印象，轉而取得共識。
即將舉辦的座談會會有中央單位與地方政府出席，除內政部營建署外，更將邀請財政部國有財產局、內政部社會司等單位共同與會，新北市政府則由擁有管理國宅有豐富經驗的許志堅副市長率領市府城鄉發展局、社會局、地政局與工務局等單位共同出席傾聽民意。
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+e資訊平台-土地買賣 》房地新聞 》新北市三重、蘆洲房地產出現利多
【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市三重、蘆洲地區房地產又出現利多，2011年3月31日新北市已經優先撤除蘆洲垃圾轉運站，預計6月1日撤除三重垃圾轉運站。新北市政府查訪蘆洲當地的房仲業者，業者表示：「垃圾轉運站撤除後，附近房價每坪已上漲2萬元之多。」
新北市長朱立倫3月23日宣布「垃圾不轉運」的環保新政策，環保局立即以三重、蘆洲垃圾收運路線做示範，朱立倫指示，垃圾不轉運可明顯解決臭味問題，改善觀瞻，並提供民眾更多的綠地、公園及堤外自行車道，對附近的民眾是一大福音，亦可提升全民生活環境品質。於是，新北市環保局完成蘆洲轉運站撤除後，下一步就三重垃圾轉運站，預計2年內2013年前，將全市全面推動垃圾不轉運政策，讓垃圾轉運站走入歷史。
房地產業者表示，垃圾轉運站對於房地產市場來說是個「嫌惡設施」，對於區域房價都有影響，未來在「垃圾不轉運」的策略下，新北市將會排除很多的「嫌惡設施」，將會還給區域一個乾淨的生活空間，對於房價是幫助的，三重、蘆洲這兩區域將優先享受這個成果。
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