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郝龍斌：「曼哈頓計畫」都更，民間不做，政府來做

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大台北近兩週房市的買賣中，確實出現投資客拋售房屋現象，但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況，房仲業者認為，目前市場呈現首購與置產客積極進場現象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。
以大台北知名的5 家房仲公司內部資料，呈現出大台北房市過去兩週成交現象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加，但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極，業者分析這現象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。
業者分析這類物件現象，發現多集中在具有公共建設的區域，置產客看好3年或更久之後的區域發展，願意買進後等待增值；此外，置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現象。
房仲業者近期成交資料中，除置產客在現階段積極進場之外，首購型購屋者也急於在這波進場，最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多，房仲業者分析，主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市，因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場，換屋族心態可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規避現階段的房市措施。
房仲業者指出，大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進入另一個格局。【MyGoNews方暮晨/台北報導】 台北市長郝龍斌2011年4月20日出席大同區里發展座談會，多位里長希望市府能儘速落實郝市長在競選期間所提「曼哈頓計畫」；對此，郝龍斌表示，目前已與新北市合作，針對淡水河沿岸縱深200公尺範圍公私有地專案研議都更機制，另也將成立都更公司，全力推動淡水河沿岸的老舊社區更新改造。
大同區的部分里長指出，淡水河岸舊社區分區使用為住三、住三之一、住四，推行都市更新計畫容積率為225至300，導致建商合作意願低落，因此希望能變更分區使用為商三，都市更新計畫容積率提高為600，提高住戶及建商合作意願，帶動地方發展。
都發局副局長邊子樹說明，使用分區變更涉及整體都市計畫，影響層面至廣，因此目前朝專案提高容積獎勵的方式研議都更機制。郝龍斌強調，容積率也是公共財，無法過度放寬，但針對建商合作意願不高的部分，市府將成立都更公司，「民間不做，政府來做」。透過淡水河整治成效，以及淡水河沿岸的都市更新，郝龍斌說將全力達到軸線翻轉、尤其是北投、士林、大同、萬華四個區域的目標。

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B咖不再賣A咖價 置產客與投資客進行換手

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案雖尚未確定何時實施，但近大台北近兩週房市的買賣中，確實出現投資客拋售房屋現象，但在部份具潛力地區也發現置產型購屋者進場換手情況，房仲業者認為，目前市場呈現首購與置產客積極進場現象，投資客及換屋族的買家在這陣子反而靜觀其變。
以大台北知名的5 家房仲公司內部資料，呈現出大台北房市過去兩週成交現象中，可觀察到新莊副都心、林口重劃區、南港經貿園區等區域，雖見到投資客持有物件釋出到市場的數量增加，但也看到置產型購屋者進場承接的態度轉趨積極，業者分析這現象是賣方價格趨於合理後，願意擺久的置產客已看到A級物件而願意進場。
業者分析這類物件現象，發現多集中在具有公共建設的區域，置產客看好3年或更久之後的區域發展，願意買進後等待增值；此外，置產客願意進場的另項主要原因是近期市場釋出的物件，都屬於區域A級貨，不同於以往B咖賣A咖價的現象。
房仲業者近期成交資料中，除置產客在現階段積極進場之外，首購型購屋者也急於在這波進場，最明顯的現象是台北市1500萬元以下物件成交數量增多，房仲業者分析，主要是首購者眼見有機會以1500萬元以下進入台北市，因此如大安區邊陲地段、北投及南港等區屬於區域低總價的物件出現熱銷情況。至於換屋族及投資客則不急於在此時進場，換屋族心態可能不於此時，還可以等待房價是否有下修空間，投資客則是深恐政府打炒房力道再加重，所以先規避現階段的房市措施。
房仲業者指出，大台北房市近兩週以來的變化已預告接下來的2~3週房市應該還有更激烈變化，主要是投資客出售壓力越來越大，想要藉價格鬆動而出脫也只剩下3週不到時間，可預見接下來的價格變化會更激烈，如果6月1日正式實施奢侈稅法案，中古屋房市將進入另一個格局。

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五大行庫3月房貸創歷史高點

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2011年3月份台灣五大行庫承作購屋貸款金額為625億8500餘萬元，比起2月份增加320億5300餘萬元，貸款利率由2月的1.780%降為1.767%，根據中央銀行提供2006年以來的數據顯示，五大行庫承作房貸金額單月份出現600億元以上者僅3次，2011年1月的614億元是前次新高點。
中央銀行資料顯示，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行在3月新承做放款加權平均利率為1.490％，較2月份的1.429％上升0.061個百分點，主要係因週轉金及消費性貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則3月份五大銀行新承做放款加權平均利率為1.507％，較2月份的1.468％上升0.039個百分點。
承作房屋買賣數量龐大的知名地政士事務所人士表示，五大銀行所承作的購屋貸款金額在3月份大幅增加，應該是來自於2010年底房屋買賣移轉爆出大量的結果，因為2010年12月房市爆大量後，等待核撥貸款及交屋的時程，可能就落在3月份所致；至於購屋貸款利率下降，或許跟承作政策優惠貸款專案有關，因為目前購屋貸款利率呈上升走勢，尤其是央行緩步升息後，各家銀行也會陸續調高貸款利率。

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奢侈稅溯及既往！逃命底線是哪一天？

【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅重創台灣房地產市場，戴德梁行總經理顏炳立雖以小三形容奢侈稅，但目前市場上仍壟罩著濃厚的觀望氣氛，影響交易信心。儘管，立法院以「火箭升空」的速度審查三讀通過，並定下6月1日提前實施的目標，但到底何時買、何時賣才要課稅，就連房仲從業人員也不清楚，市場上更謠傳會溯及既往，到底是怎麼回事？接下來的文章告訴你。
儘管行政院尚未公佈「奢侈稅」的施行細則，但從以三讀通過的條文中可以清楚的知道奢侈稅的課徵對象及兩年時間到底如何計算。
特種貨物及勞務條例三讀通過版，第二條第一款載明本條例規定之特種貨物包括房屋、土地：持有期間在2年之內房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地，且設有排除條款共11項。
但重點是2年到底怎麼算，會不會溯及既往呢？根據條例第三條規定持有期間指得是，自條例施行前或施行後完成轉移登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。也就是說，奢侈稅絕對不會溯及既往課徵奢侈稅施實施前的交易稅。
此外，市場先前也傳奢侈稅計算日期是依賣屋時的所有權轉移日為準，因此，一度傳出投資客逃命的底線將會在實施日前的30~45天左右，保留時間來辦理轉移、交屋，不過，對照條文內容可以清楚知道，確切的計算日期是訂定銷售契約日，也就是說，逃命截止日實施的前1天，若6月1日上路，那就是5月31日。
至於，究竟什麼時候買得房子就會被列入奢侈稅的觀察名單呢？條例寫明是自條例施行前或施行後完成轉移登記之日起計算。因此，若奢侈稅於2011年6月1日上路，那麼2009年6月1日後轉移的房子、土地就要小心，因為這些就是奢侈稅盯上的目標。

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奢侈稅重創投資客，第一波焦點在新北市

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案即將實施，在2年以內購屋的非自用屋主(以2011年6月1日前推算)，也就是於2009年7月至2011年5月底前有置產者，且屬非自用，若要移轉，則會成為奢侈稅第一波的課稅對象。其中在新成屋方面，從數量推估還是以北中南三大都會區為最多，而其中，新北市過去2年成屋使用執照核發數量最大，這其中的投資客必然要趕在6月1日奢侈稅預定實施日期前，出脫手中不動產，業者預估，奢侈稅的重災區將再落在新北市。
太平洋房屋李珠華副總表示，依內政部核發建築物使用執照最新資料之統計，2009年7月至2011年2月全台發出的使用執照的住宅數有121,411戶，其中以新北市33,187戶為首，大幅領先其他縣市，大台中市18,136戶居次，往下依序為台北市的14,181戶，大高雄市的11,716戶，桃園縣的10,827戶，新竹縣市的9,489戶，大台南市的7,465戶，基隆市的1,505戶。
而從2010年7月到2011年2月間，全台發出的使照住宅宅數有51,182戶，前四名與2009年7月至2011年2月的結果相同，新北市仍舊以11,699戶居冠，第二是大台中市的8,992戶，第三是台北市的5,757戶，第四是大高雄市的5,701戶，而新竹縣市的4,294戶與桃園縣的4,212戶，相距不大，大台南市為3,097戶，基隆市為110戶。
太平洋房屋李珠華副總說，根據資料顯示出台北市、新北市、大台中市及大高雄市，這幾個大都會區中，仍為購屋者選購房地產之最佳首選。所以，離奢侈稅實施日期愈近，這些都會區中，若屬非自用型之購屋者，有可能會釋出物件，降價求售，期望盡快脫手，以避開奢侈稅的課徵。
此時，因市場已轉變為買方市場，自住型的買家，不妨考慮在6月1日奢侈稅課徵前的限期購屋黃金期中，多看屋，進場挑便宜好宅。奢侈稅預定提前到6月1日實施，此舉可減少市場觀望氛圍，有助市場之發展，買方、賣方可多了解市場環境變化，衡量個人條件與計畫，採取對自己有利的做為出手，相信都會成為贏家。
立法院院會於2011年4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預定6月1日起實施 ，依草案內容可知，即擬對持有2年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。

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郝龍斌：第一件社會住宅案，一定讓市民改觀

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市民反對社會住宅蓋在自己住家旁邊，市長郝龍斌表示，過去的社會住宅給民眾的觀感不佳，但是，隨著時代進步，建築、管理的方法改進，新加坡、香港的社會住宅都辦得相當成功，台北市會借鏡這些成功經驗，第一件台北市社會住宅個案一定會讓大家改觀。
台北市長郝龍斌2011年4月12日針對有關公營住宅政策再度發表看法，他認為，過去由於政府的規畫不當，讓一般人存有公營住宅品質很差、環境很差的刻板印象。為此，他特別於日前前往新加坡、香港了解這些國家在推動公營住宅的經驗。
台北市政府投入大筆經費積極改善公營住宅生活品質、改善環境，以及篩選住戶等方式齊頭並進下，郝龍斌相信「在成功推動一個公營住宅案子之後，社會上對公營住宅的相對阻力就會減少。」至於外界質疑台北市不徵收空地稅一事，郝龍斌表示：「市府已徵收豪宅稅，暫不徵收空地稅。」另外，郝龍斌也表示，在推動都市更新部分，為增加民眾的信心，今年也至少要推動成功1至2個案子。

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房市長多！陳菊允諾加速世貿會展中心興建工程

【MyGoNews方暮晨/台北報導】高雄市長陳菊2011年4月8日至高雄巨蛋參觀2011高雄自動化機械展，她表示，高雄是機械工業大鎮，有很多創意十足的研發及專利，市府會盡快加速世貿會展中心的興建工程，將產業成果呈現給國人，同時完善高雄展覽場地。房產業者表示：「世貿會展中心一旦興建完成，就能像台北市信義計畫區的展覽中心一樣，帶動區域房價發展，業界當樂觀其成。」
陳菊表示，「高雄世貿展覽會議中心」於2010年動工，預計2014年完工，面積達3萬多坪，相信能滿足更多業者及廠商的展出需求，高雄市是機械工業重鎮，聚集許多精密科技產業，為將研發結果呈現給國人，會展中心須快馬加鞭進行，市府將盡力縮短興建期程，促進大高雄會展產業發展。

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朱立倫重視3個新北市未來發展重點

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市長朱立倫2011年4月21日視察機場捷運線五股工業區站(A3)及環狀五股工業區站(Y19)，瞭解工程進度及執行情形；他表示，民眾殷切期盼工程要如期完工；動線的規劃設計要便利民眾出入，周邊景觀要整合與改善，並感謝施工單位的盡心及努力。
朱立倫表示，捷運進度愈快愈好，機場線無論如何都要如期完工，環狀線土建工程己發包，會儘速完成；對於每一條捷運都要考量到民眾的出入動線，兩站間的銜接規劃要特別注意其便利性。
朱立倫強調，以前捷運較忽略造型，現在的工程規劃除運輪功能，也同時要兼顧站區造型，並結合周邊景觀及動線做整合規劃設計。他指出：「新莊副都心、知識產業園區、五股工業區，都是新北市政府未來發展的重點。」
陪同朱市長視察的有交通部高速鐵路工程局副局長陳正楷、台北市政府捷運工程局副局長傅式治、新北市政府交通局長趙紹廉、工務局長高宗正、城鄉局長張璠及地政局長康秋桂等人，新北市議員黃林玲玲也到場關心工程進展。
高鐵局表示，目前機場線施工進度預定為70.80％，實際進度70.84％，工程進度微幅超前；A3車站位於五股工業區出入口，站體結構為高架車站，兩個島式月臺，與台北捷運環狀線Y19車站交會，該站具有辦理旅客預辦登機與行李交寄服務的車站。
捷運局則就A3與A19車站轉乘通道規劃指出，車站出入口層水平連通距離約15公尺；空橋連通處水平距離約22公尺，設計符合無障礙坡道設置規定斜率，讓身障者方便出入空橋。另穿堂層L型空橋預留直接轉通道長度40.5公尺，步行約一分鐘可出入兩個車站。
機場捷運線與捷運環狀線於五股工業區(A3及Y19)站交會並提供旅客站內轉乘服務，其中機場捷運線路線全長約51.03公里，市轄段16.8公里，行經三重、新莊、泰山、林口等地區，設置6座車站工程，業於2006年2月27日開工，委託台灣世曦工程顧問股份有限公司監造，施工廠商為達欣工程股份有限公司，預定2013年6月「三重至中壢」完工通車，2014年10月「三重至台北」完工通車；捷運環狀線第一階段工程路線起自新店區大坪林站，經新店、中和、板橋至新莊區五股工業區站止，長約15.4公里，共設14座車站及1處機廠，由台北市政府捷運工程局辦理，目前刻正辦理細部設計作業中，預定2015年12月完工通車。

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郝龍斌:淡水河整治有成，軸線成功翻轉

【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北市長郝龍斌2011年4月21日出席「淡水河整治-回首與前瞻」淡水河紀錄片發表與座談會致詞時指出，淡水河能夠整治成功，擁有30年來最好的水質，是許多人共同努力、堅持貫徹的結果。淡水河整治有成，同時也帶動了都市更新，讓軸線成功翻轉。
郝龍斌再次重申與新北市連手整治淡水河的決心，強調他與新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，就是以淡水河為軸心，規劃淡水河兩岸縱深200公尺內進行都更，推動環境改造，蛻變為最繁華的區域。他相信只要透過大家持續的努力，這樣的夢想可以實現，淡水河成為台北人共同的驕傲將指日可待。
郝龍斌說，在他的心裡一直有一個夢想，就是要把淡水河變成像塞納河、泰晤士河一樣，不但水質要好、河岸有公園、有美麗的建築，還能吸引人到河邊活動、遊憩。郝龍斌說，因為自己先後當了環保署長和台北市長，開始有機會，有計畫、有步驟的去整治淡水河的水質，改善周邊的環境。
像他擔任環保署長時，八里污水處理廠剛剛完工啟用還不到3年，當時台北縣政府不肯分攤八里污水廠的運作經費，他親自去拜訪當時的縣長，還到行政院去幫台北縣爭取經費，花了半年才總算讓八里污水廠的運作漸漸上軌道。
影響淡水河水質最關鍵的污水下水道部分，他指出，自己擔任台北市長前，曾擔任市長的馬英九總統和前市長陳水扁先生都積極推動提高台北市污水下水道的接管率，讓他接手時，有了好的基礎。現今，台北市污水下水道接管率門牌戶數己超過百分之百，接管戶數逾66萬戶，他並要求台北市衛工處每年增加的接管戶數不能低於前一年。
提到淡水河整治有成，郝龍斌也特別提到前台北縣長周錫瑋所做的努力和貢獻，因為周錫瑋積極取締新店溪上游的砂石場業者和推動污水下水道的接管率，才使得淡水河的水質能有30年來最佳的狀態。他說，現在僅僅台北市這一邊的河濱公園，每個週末至少有1、2萬人去騎車、打球、散步，這是十年前沒有人敢想像的事。
郝龍斌表示，對淡水河充滿信心的最好證明就是台北市選在淡水河、基隆河交界的圓山和大佳河濱公園舉辦2010台北國際花博。由於AIPH國際花卉協會從未在河濱辦過國際花卉博覽會，起初對台北市的選擇有點不放心，等到他們實際看到花博場地後，都讚嘆台北的河流和河岸太美了，稱讚我們的選擇是正確的，這正是淡水河整治成功的最佳例證。

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高雄房市「鳳山」出頭天

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄房市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。縣市合併之後，位處於縣市交界的鳳山區，也成為高雄市重要的購屋區段。
信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，帶動高雄房市從低檔攀升，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是「信心面大於實質面」，買方心態趨向保守，現在的狀況是買方可能少2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至 一坪 不到10萬元，要再下跌的空間其實有限，現在不僅可挑選物件多，同時也是洽談的好時機。
3月買賣移轉棟數，大約是前1個月的市場實際交易狀況，因此高雄市3月4334棟的買賣移轉量，尚未反映奢侈稅的威力。比較原高雄市行政區，2011年3月較去年同期移轉棟數大幅成長33.3%，除旗津區外，各行政區轉棟數均成長，原本是高雄縣行政中心的鳳山區，縣市合併後也成為高雄市交易前3名的熱區。
信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，縣市區隔並不明顯，加上是原先高雄縣政府所在位置，本身條件就不差，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區；整體來說，高雄市政府採取雙行政中心制度，鳳山區仍是重要的行政中心，當地房市買氣仍相當穩定。
林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。

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