民間都更744案僅核定254案,北部仍居寶座


MyGoNews廖賢龍/台北報導】全台都會區積極推動都市更新,根據內政部統計到2010年底的資料顯示,744案中有254案核定實施,北部地區佔159案,為加強都市更新速度,將鼓勵民間辦理都市更新並協助住戶自力推動。
都市更新目前集中在北部地區,中南部地區所佔比例很少,中部有90案實施,主要還是因為921震災關係;根據內政部統計資料顯示,都市更新執行迄今,民間都市更新事業計畫已輔導744案報核,其中 254案已核定實施、136案已完工,237案事業計畫報核審議中,另有253案整合中。
內政部目前是參酌輔導921震災重建經驗,研訂「都市更新產業行動計畫」,建立自力更新推動機制。但為加速都市更新的速度,除持續推動輔導機制,協助民間解決遭遇困難,也繼續修正都市更新條例及相關子法,簡化作業程序、增加獎勵誘因,加速都市更新事業實施。 並且落實協助住戶自力更新推動機制,以積極協助老舊社區整合實施都市更新。
此外,內政部目前對對民間都市更新案輔導實施策略,應針對進行中的民間都市更新案,定期追蹤輔導,瞭解其進度,並提供相關法令或推動實務諮詢。


 


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奢侈稅強打北台,南部相對平穩


MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅三讀通過,上路箭在弦上,對台灣房市產生相當大衝擊,住商不動產企劃研究室統計20111月至420日,全台五大都會議價空間與去化天數的變化,發現北台兩都震盪最激烈,中南部相對平穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅可說是打中短期投機客的要害,對北台兩都自然影響大,而隨著奢侈稅拍板定案,房市利空出盡,預料買氣將會逐漸回歸平穩。
根據這份資料可以發現,北市與新北市議價空間與震盪較大,4月議價空間高達19.1%19.9%,而去化天數在3月與4月也較12月明顯降低,顯見賣方確實有所讓步,但議價空間大並不等於價格大幅下滑,徐佳馨指出,不否認有部分屋主將開價調高,讓買方殺得過癮,但事實上價格其實沒低多少,與1月相比,台北市均價僅降5%,新北市降幅較大,約10%,而這樣開價過高的狀況也會讓許多真正想賣的屋主降價求售反而賣不掉,徐佳馨建議,在這段時間內,購屋人除參照屋主開價外,也可以在各大房仲網站查詢周邊近三個月到半年成交價,較能掌握市場價格波動。
相較於北部的風起雲湧,中南部相對平穩。台中市經歷了一個多月奢侈稅震撼教育後,議價高峰落在3月,達到14.9%4月以經逐漸回穩,議價天數也比3月略增,高雄與台南兩區幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析,中南部短期投機客不如北部多,加上房價相對低,奢侈稅雖然讓不少買方卻步,但價格下修相對有限,市場衝擊較北台小。另外一個值得注意的現象是,資金前進中南部長期投資型標的越趨明顯,投資報酬率在3%以上的標的,買方成交快,殺價少,也讓議價空間與去化天數降低。
徐佳馨指出,目前市況兩極,產品強弱決定屋主態度,要是物件具有地段優勢,周邊又無同類產品大量入市,賣方就會較為強硬,甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日,也打算賣不掉就轉租,由於利率處於低檔,除非賣方操作過高的財務槓桿,或是臨時財務周轉不靈,不然幾乎不可能賠售,買方如見到心儀物件,宜多加把握,以免失之交臂。


 


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北市房價很「犀利」 莊孟翰:我們回不去了


MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅引發全台交易窒息,根據永慶房仲集團所作出的報告顯示,台北市房價僅微微向下修正0.3萬元,顯示北市賣方心態依舊惜售,即使賣不出去也不願輕易降價。淡大產經系教授莊孟翰表示,北市房屋的實際需求較全台其他區段皆強勁,即使短暫修正,幅度也不會如大多數民眾預期,他並套用時下最夯的偶像劇「犀利人妻」中的經典台詞「我們回不去了!」,比喻北市高房價態勢已很難回頭。
莊孟翰解釋,北中南房地產市場結構不同,因此,看待奢侈稅打擊,要用區隔市場的角度來看。例如中、南部中古屋房價普遍仍在每坪10萬元左右,就算要下跌也沒什麼空間,將首先走出奢侈稅風暴。但雙北市房價於近年來大幅成長,特別是台北市房產結構,在政府計劃性引到資金回流後,被海外資金、台商、部份港資,甚至是陸資收購,房價水準慢慢走向國際化,價格也早就跳脫一般受薪階級的想像。
莊孟翰舉例說,夫妻雙方皆在大學任教的同事,最近想在士林區購屋,隨意走進1間接待中心看屋,就碰上總價高達5000萬元高端住宅,銷售人員只簡單試算一下貸款利息就將兩人嚇走。
除預售案一案開價高過一案外,北市中古屋市場買方實力也很驚人。莊孟翰說,他有1名學生最近賣掉已居住3年,位於青田街的住家,這間房子是3年前以每坪58萬元購入的,因有換屋需求,於是就找來房仲簽約銷售,沒想到,僅過兩個小時,房仲業務隨即打電話來說,可以準備到店頭簽訂銷售契約了。買方是北市知名珠寶業者,要買房子給小孩,最後每坪成交單價高達120萬元。「這間房子僅是間30大小的普通住宅,甚至不是豪宅,但也賣出豪宅價。」莊孟翰說。
上述情況雖只是個案,但北市購屋客群消費力之高可見一斑。而北市房價的支撐,除資金動能外,土地原料稀少更是主因,土地成本不斷飆升,地主享受被天上掉下來的錢痛砸的感覺,消費者則需承擔房價高漲的苦果,而這樣的現象不只出現在素地交易,就連老舊公寓也充斥著想透過賣房賺取暴利的屋主。莊孟翰指出,北市大安區永康街、金華街交口,都更公寓賣方現在的開價就高達每坪102萬元。
儘管,奢侈稅創造出市場反轉的態勢,但莊孟翰直言,政府若無法壓下不停飆漲的土地成本,北市未來的高房價走勢也將成定局。特別是北市房地產對於陸資進場所帶來的效應抱持高度期待,一旦陸資大舉入侵,屆時,北市房價可能出現如香港印花稅後,先蹲後跳,一飛沖天的走勢了,如此一來,平民百姓若還想在北市置產就真的難如登天了。


 


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在台灣有哪些特別姓氏


台灣人口僅23百萬人,但卻多達1500個姓氏,前10大姓佔台灣總人口53%,剩下的罕見姓氏多到令人嘖嘖稱奇,例如四季、生肖、方位和顏色都是姓氏。


在台灣有哪些特別姓氏?


【陳林滿天下】台灣人口23百萬人,但姓氏多達1500多個!第1大姓「陳」佔了台灣總人口11.13%,其次「林」佔了8.3%,而第3名「林」佔6.03%,光是前3大姓就佔全台灣4分之1的人口,而前10大姓超過全台灣的一半。



【超級小姓】台灣不到100個人的姓氏將近有1000個,而不到10人的超級小姓有500個,其中還僅有1人的姓,像是如「瓜」、「娘」、「鈔」。


稀有的小姓如此多,主要是民國38年中國各省國軍撤退來台,才會出現多元的姓氏,他們後來沒有後裔或家族人丁少,才會出現只有12人的超級小姓。


【罕見姓氏】別太驚訝,在台灣有人姓「憨」、「胖」、「酸」、「苦」,甚至複姓「第五」。四季的「春夏秋冬」、成語「招兵買馬」、「真假是非」、方位的「東南西北」、天干「甲乙丙丁」,連12生肖、顏色都有人姓。甚至連吉祥話「福、祿、壽」、「幸、福、如、意」都是姓氏,顯得喜氣洋洋。


在台灣還有人分別姓「多」跟「少」,不過姓「多」的人果然還是多一點,共有55位,姓「少」的只有5位。以下是台灣4類罕見姓氏:




【呃,母先生?】台中縣豐原某快炒餐廳老闆母吉程從小被叫做「母雞」,他並不介意這個外號,卻很不喜歡被稱為「母」先生,因為他說聽起來感覺有些男女不分。還有一位但素卿小姐,從小到大的綽號不外乎荷包蛋、蛋黃和滷蛋,令她不堪其擾,自我介紹乾脆不說姓。

退役軍人經義海表示,名字雖來自族譜,但跟姓氏放在一起,難免讓人有不當聯想「好像某方面強如海」,不僅成為同事間笑談,也常讓他尷尬不已。他將女兒命名為經嫦,也常被同學笑稱自己「經常」要做甚麼。


【稀少姓氏困擾多】稀有姓氏不只在命名時,要特別注意是否會有同音異字的意思,以免總是被人取笑或是造成尷尬。另外從小到大都會讓人印象深刻,衛生署立台北醫院營養師線秀鳳說:「每次點名問問題,我總是逃不掉,倒楣透了!」


不知如何發音的姓氏才尷尬,前任台北縣府有位課長姓逄,每次都得費盡唇舌介紹自己的名字姓氏讀音等同於「旁」,後來乾脆在名片印上注音符號,省得麻煩。


資料來源:中國時報、聯合報、明報、大紀元


 


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修法交易30天內土地交易強制登錄價


土地交易,擬強制登錄價格


立法院內政委員會昨(18)日審查通過平均地權條例部分條文修正草案,強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出,要課到奢侈稅,首先得掌握實際成交價格,「實價掌握不到怎麼課?」


另外,內政委員會召集委員吳育昇會中宣布,會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案,最慢5月初排入審查。


賴士葆說,他會提修正條文,比照平均地權條例,要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊,而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。


平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案,要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內,向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過,內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門,但保留條文,待立法院院會協商。程序往前走一步,但條文尚未獲得共識。


內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進,先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案,等到民眾沒有被課稅的疑慮,再進行第二階段修法,朝向強制登錄個案成交資料。


林慈玲說,平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀,比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大,後者只強制房仲業登錄,前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價,範圍很廣。


賴士葆質詢時說:「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格,那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」


吳育昇表示,美國的法規讓每一筆動產都在網站上看,日本、韓國也都建立同樣的制度,在美國買一棟50年的不動產,過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】


 


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房市透明化,修法交易30天內房價、土地交易強制登錄價


修法交易30天內房價須登錄


立法院昨初審通過《平均地權條例》條文修正案,規範買賣雙方辦妥所有權移轉登記後30天內,須向主管機關登錄地址、交易價格等成交資訊,違者可裁罰3萬至15萬元罰鍰。



對此,學者表示,政府應多管齊下,如不動產經紀業實價登記交易價格、以實價交易作為課徵稅負基礎等,實際交易價格才能受到多重角度檢驗。


不作為課稅依據


昨日修改的《平均地權條例》條文內,也建立消費者資料保護機制,為避免民眾擔憂申報價格作為課稅依據,提案指出,除公開供查詢外,不能做其他用途。


與會的內政部次長林慈玲建議先修正《不動產經紀業管理條例》,規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊,要以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊。


負責提案的賴士葆直斥內政部動作「太慢了」,應該一步到位強制登錄不動產交易價格。淡大產經濟系副教授莊孟翰認為,國內採非實價課稅,公契、私契問題存在已久,唯有配合稅制改革才能達到透明房價的效果。


須避免呈報不實


政大地政系教授張金鶚表示,民氣已促使政府正視房價透明的重要,值得肯定,但相關條例都須一併修正,才能避免買賣雙方呈報不實價格。


另外,張金鶚不建議政府在統整資料時將成交案件實際資訊區段化,畢竟同棟大樓中不同樓層的價格就有極大落差,更別論去掉門牌等條件,只會造成資訊更加混亂,達到反效果。


更誠實反映市況


永慶房仲集團總經理廖本勝則贊成表示,若政府能透過立法統一各方資訊,未來成交價格將能更誠實反映市況。 蘋果日報【羅暐智、楊舒晴╱台北報導】


 


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抗通膨,買房地產、黃金 真能保值?


面對通膨,投資人常常會購買硬資產,譬如房地產、黃金來保值。


此種作法能否發揮保值的效果,確保個人資產不在物價飛漲中縮水,值得探討,但是短期內因為很多人採取同樣動作,因此房地產、黃金,以及原物料確實會有可觀的漲幅,讓投資人對這些商品的保值功能深信不疑,並且牽動其他投資人的投入,造成房地產、黃金綿延不斷的多頭走勢,累積出巨大的泡沫。


歷史上資產泡沫的形成,一定會有一項共同的前提,即相信某種商品只會漲不會跌。


但多數泡沫是瘋狂的投資行為所釀成的禍端,也就是很多人不僅把只漲不跌當成真理,而且認為世界上一定會有比自己更笨的人,心甘情願用更高的價格來接手,讓自己大賺一票。這種笨蛋的確存在,但人數與手中的財富會隨著價格的飆漲而減少,一旦商品價格漲到連想買的笨蛋都買不起,這個建構在笨蛋理論下的泡沫就破滅了。


基於保值心態的投資行為,是否就不會引發泡沫?


坦白說,其效應跟投機行為一樣。泡沫是不會分投資人是保值或投機,只看商品價格的高低。簡單來說,如果在低檔買進房地產、黃金,的確能有保值作用,等到房地產以國民所得比,可能中產階級230年不吃不喝都買不起,或者黃金漲到好幾倍以後,才來買進這些商品保值,恐怕就不是為自己保值,而是用自己的鈔票幫別人保值。


除非國家財政破產,否則通膨再嚴重,多數商品也不至於在幾年內漲一倍,而且那些漲得很兇的商品是否為生活必需品,沒有替代品嗎?為了對抗通膨,去買漲了數倍的房地產、黃金,真的是明智的保值方法嗎?自由時報


 


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都市計畫公共設施保留地,除符合自用住宅規定可申請按自用住宅用地優惠稅率(千分之2)課徵;或土地未做任何使用,並與使用中土地隔離者,可以申請免徵地價稅外,統按千分之六計徵地價稅。


最近有納稅義務人劉○○檢附市公所核發之土地使用分區證明書,向該局表示所有土地○○○○地號土地之分區為「公園用地」,申請更正按千分之六計徵地價稅並退還溢繳稅款,該局進一步說明所謂公共設施保留地,係指依都市計畫法劃設之公共設施用地,包括


一、道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港 埠用地。


二、學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。


三、上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。


四、其他依法編定之公共設施用地。


留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言﹔私有土地一旦被指定為公共設施保留地,使用就受到限制,除符合自用住宅規定可申請按自用住宅用地優惠稅率(千分之2)課徵;或土地未做任何使用,並與使用中土地隔離者,可以申請免徵地價稅外,統按千分之六計徵地價稅,局長施錦芳提醒您,檢視自己土地是否為公共設施保留地,除按千分之2課徵或免徵外,是否按千分之六計徵地價稅,別讓權益睡著了。如有疑問,可上本局網站(網址為:www.pttb.gov.tw)取得相關資訊外,亦可撥打本局客服專線0800878989洽詢。


 


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預售屋逃稅自首免罰,今截止


除台北及高雄兩市外,其他縣市預售屋繳稅「自首免罰期」今(20)日截止,明(21)日起國稅局將就鎖定的2,600件預售屋買賣案進行查稅,凡漏稅者,補稅外將再加罰0.5倍罰鍰。



稅捐機關自去(99)年11月起受命追查預售屋買賣逃漏稅案,目前為止共計補徵約4.3億元所得稅。其中,台北市及高雄市並未提供自首免罰期,至今已追補到的稅款共計3.55億元,台北市即達3.4億元。


財政部台北市國稅局表示,配合政府健全房市政策,擴大針對買賣預售屋者加強查核,五個月內已查獲40餘件漏稅案,補徵稅額高達2.3億元外,因台北市並未提供自首免罰期,所有漏稅案都要再按漏稅額加罰0.5倍、約1.1億元。


台灣省北區國稅局與中區國稅局分別在今天(或本周內)結束免罰期。明起北區國稅局將就已鎖定包括新北市新板特區、林口、新莊及三峽等房價高漲地區29個建案,約800件買賣案件查稅;中區國稅局418起陸續掌握近800件交易案件發函查稅,凡是收到查稅函的人,若確有漏稅情形,均不再適用免罰。


依據統計,北區國稅局實施自首輔導期後,共有37件預售屋漏報所得稅案自動補繳稅款,合計達2,300萬元,平均每件補繳稅額62萬元;中區國稅局在輔導期間,共有57件辦理補稅,總補繳金額約5,000萬元,平均每件補稅額88萬元。


轉讓預售屋的所得,依據所得稅法第14條第1項第7類規定,應以交易時的成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額核課財產交易所得,應申報財產交易所得稅。


財政部指出,各國稅局加強查核預售屋買賣漏稅案件,集中在95年到98年度間的交易案件;99年度交易所得因要等到今(100)年5月以後才辦理申報,國稅局已先掌握99年度轉讓預售屋資料,待申報期過後,6月起展開第二波查稅行動。
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】


 


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預售屋查稅,全台鎖定2600筆,自首免罰最後一天


預售屋大查稅,北中南鎖定2600


預售屋大查稅,本週起全面展開!五區國稅局本波鎖定二千六百筆預售屋交易進行查核,除了大台北地區、台中七期及高雄美術館附近外,查稅範圍將擴及竹北重劃區及桃園藝文特區等。


五區國稅局全投入查核


根據統計,今年以來各區國稅局查獲不動產交易補稅或自動補報案件已有一百四十多件、連補帶罰四.三億元,不過,上述都是屬於零星案件,本週起的查稅行動就屬於全面性,不僅案件多、地區廣,而且五區全部投入查核。


今天自動補報最後機會


北區國稅局表示,近年來房價直線上升,有些投資客購入預售屋再轉手獲利,卻未申報綜所稅,最近已向建商蒐集資料,將於今天( 四月二十日 )起全面展開查核,今天是自動補報的最後機會,目前已有三十七件自動補報、補稅二千三百多萬元,明天以後查獲就要加罰O.五倍。


北區國稅局指出,已鎖定二十九個建案、八百筆預售屋交易展開查核,除了新板特區之外,林口、新莊、三峽等地也遭鎖定;未來將進一步擴及竹北重劃區、桃園藝文特區等地,近來有不少北部投資客跨區炒作當地預售屋。


北市國稅局官員說,針對預售屋轉售案件,該區目前已查獲四十多件、連補帶罰三.四億元,並要求二十八家建商提供預售屋轉售資料,鎖定一千多筆預售屋轉讓資料,投資客若漏報所得,在國稅局未進行調查前,自動補報可以免罰。


另外,中區國稅局鎖定台中七期查稅,已有五十六件自動補報、補稅四千八百多萬元,並要求十四家建商提供四十三個建案的資料,目前鎖定七、八百筆預售屋移轉資料,本週起將陸續展開查稅。


高市國稅局也指出,目前已查到十多件、連補帶罰二千多萬元,最近更鎖定預售率三十%以上建案,掌握約五十筆資料,主要是高雄美術館附近的建案,將追查是否漏報預售屋轉售所得。


六月起展開第二波查稅


中區國稅局說明,這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件,若去年買賣預售屋獲利,應於今年五月申報,國稅局也會發出輔導函,今年六月起將展開第二波查稅。
自由時報記者鄭琪芳/台北報導


 


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