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財政部已因應奢侈稅三大配套措施

針對外界認為，特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及辦理所有權登記時並未要求提出完稅證明等，缺少三大配套措施，影響該條例施行效果提出說明，財政部認為早已預作準備，將在不擾民之下順利實施課徵該稅。

財政部表示，為確保納稅義務人依法繳稅，原可規定所有權人應於辦理所有權登記時提示完(或免)稅證明始可辦理過戶，但依內政部統計處公布2010年建物買賣所有權登記資料388,298件。

排除非課徵範圍後僅餘約2萬件(占全部買賣件數之5％)，如要求約36萬件不需繳納特種貨物及勞務稅的民眾均須向稽徵機關申報後取具免稅證明始能向地政機關辦理過戶，將增加廣大民眾負擔，且稽徵機關亦須針對36萬件逐案審查，等核定非屬課稅範圍後始能核發免稅證明。

勢將影響不動產交易進行及辦理移轉登記之時間，乃規劃採自動誠實申報事後查核制度，由納稅義務人自行計算稅額申報繳納，稽徵機關事後再就查得資料稽核，若有短報或漏報情事，另行發單補徵並依法處罰。

財政部特別說明，外界關注納稅義務人若未誠實申報，稽徵機關查核能力與效果問題，依稽徵機關多年來在各稅目累積的查核技術及對人員的專業訓練，針對此類少數短期移轉非自住房地案件(約2萬件)將嚴予查核。

當能落實執行該條例。其經查明屬應課徵特種貨物及勞務稅範圍而未申報繳稅或有短報銷售價格者，除補繳稅款外，並視其違章情節輕重，處以3倍以下罰鍰。

若涉及利用他人名義銷售不動產以規避其應納稅捐者，除補徵稅額外，亦會被處3倍以下罰鍰；至於幫助他人逃漏稅捐者，依稅捐稽徵法第43條規定，可處以罰金或追究刑責。該部呼籲納稅義務人務必誠實申報繳稅，以免受罰。【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

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奢侈稅，財部查核資金流程，三大配套措施

奢侈稅／防堵逃漏，財部查核資金流程

「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，財政部要求，凡銷售房屋、土地者，須在訂立契約後30日內，檢附買賣契約書、收據等資料自動向所在地稅務機關申報。為避免賣方短報或乾脆不報，財政部賦稅署表態，會透過各類資訊交換，全力防堵賣方逃漏奢侈稅。

立法院上周五（15日）三讀通過奢侈稅條例，未來包括兩年內即轉手的房屋、土地、高價房車等，都將以「銷售價格」乘上稅率來課稅。近期財政部已研擬各項查核方案，絕對不讓心存僥倖者，有短報或逃漏稅機會。

官員以不動產交易為例，房屋轉手本來就須到地政機關辦理產權登記，稽徵機關日後會經常向地政機關蒐集不動產移轉登記資料，勾稽契稅、印花稅等資訊，對照納稅義務人是否據實申報。如有漏報，除要求補稅外，還將重罰漏稅款三倍。

在實務上，不少民眾購屋資金多是來自銀行貸款，為確保掌握房屋交易實價，財政部也將依法發函給各銀行，蒐集資金流程的相關資料，以貸款金額、通常貸款成數來回推實際購買價格。官員表示，上述方式現已應用在查核預售屋、成屋交易所得上，「要查察賣方是否如實繳奢侈稅，不是難題。」

【經濟日報╱記者陳乃綾／台北報導】

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奢侈稅是房地產的​小三？在地經濟？

根據報導，奢侈稅只是紙老虎？戴德梁行總經理顏炳立指出，奢侈稅只是房地產的「小三」，房市8月就會回溫，部分學者預估房價將下跌三、四成，這樣的預測太過天真。…顏炳立戲稱，奢侈稅是房地產的「小三」，來亂的！小三怎麼可能可以取代正宮。

顏炳立指出，有些學者說房價會跌3、4成，實在是「自我感覺良好，太天真」。如果房價真的下修4成，那仲介業都要去賣玉蘭花，銀行可能會先倒，檯面上的政府官員都要下台（中時電子報100年4月19日報導：顏炳立：奢侈稅是房地產的小三）。

確實，從現今區域房價實際下修程度來看，除另有重大影響房價事件外，房價要下修至4成，可能真的要「等到，非常非常久或天荒地老！」。自住者，還是進場吧！先看看屋，議議價，在量已力下，相對低點時，買個房有個家，也不錯。

至於小英主席所提「在地經濟」（中央社100年4月19日報導：小英：在地經濟 實現土地正義），或是「大台北以下地區創造就業機會」的法寶之一（其他法寶，例如營造良好投資環境，向外招商等），但發展「在地經濟」，除「農村再生條例等法規的鬆綁」以及「社區總營造的再推廣與實踐」外，在地經濟的「產品」品質，首應重視，如果「產品」品質好，那「網路行銷之建置及使用」將使「在地經濟」，不再是空談。

所以，在地經濟的基本問題，就是「產品」優異的品質；而在此部分，除了「產銷履歷制度」、「吉園圃等標章」、「透過農會等機構、團體技術輔導」、「給予補助或貨款」外，政府又能做什麼？則需要，進一步的深思。

文 / 胡綺萱.楊春吉

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內政部核釋「地籍清理​條例」第11條所稱公​共設施用地之認定原則

內政部　令
中華民國100年4月18日
台內地字第1000072372號

一、按地籍清理條例第十一條（以下簡稱本條）第一項規定，屬公共設施用地者免由直轄市或縣（市）主管機關代為標售，係考量該等土地依法應以徵收方式處理，倘予代為標售，則日後公共設施用地開發利用又須辦理徵收，將影響得標人權益，故明定代為標售之土地以非屬公共設施用地為限；基此，本條第一項規定所稱公共設施用地之認定原則如下：
(一)都市計畫法第四十二條第一項各款規定之公共設施用地。
(二)非都市土地經編定為交通、水利用地，或經直轄市或縣（市）政府現地勘查認定已實際作都市計畫法第四十二條第一項各款所列公共設施使用者。

二、本解釋令自即日生效。

部長　江宜樺

附：
「地籍清理條例」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060089

附：
「都市計畫法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070001

資料來源：內政部

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奢侈稅效​應發威，棄租轉售案件​爆增

政府一連串打房措施，也同時衝擊到租屋市場！根據房仲業者統計，今(100)年三月全台待租物件較二月萎縮20.74%，相較於去(99)年更減少42.58%，顯示包租公將手中的房子「待價而租」的意願大幅降低。

這項轉變，從待租物件中「租轉售」案例爆增可獲得印證，因為三月將手上委租物件由「租轉售」的數量較二月足足增加66.13%，也較去年增加三成，足見至少在奢侈稅正式上路前，房東急欲將房子出售，獲利了結的心態已成為風潮。

政府的打房政策，隨著「奢侈稅」議題發酵，發揮到最大的效應，除了房地產買賣市場出現嚴重「成交窒息量」，並讓價格出現鬆動，甚至牽動租屋市場。

HouseFun新聞中心經理李建興分析，由於擔心房價回跌，許多手上握有多筆房地產的包租公、包租婆紛紛改變想法，將原本「以租養房」等待增值後再逢高出售的投資策略，改採先行獲利了結、落袋為安的作法，使得租屋市場待租物件急速萎縮，而租轉售的案件反而大量增加。

從統計數據來看，若將去年的一月待租數量設定為基準「100」來計算，今年三月待租量指數已折半萎縮到48，不僅較二月的61衰退20.74%，更創下去年以來最低水位。

反觀在租轉售的案件中，同樣將去年一月數字設定為基準「100」來計算，今年三月則為72，較去年同期54，明顯成長33.77%，且也較二月的43大增66.13%，創下去年二月以來近十四個月新高。

李建興認為，政府打房讓房地產買盤急凍，房價修正聲浪不斷，除了讓賣方鬆動紛紛出貨求售，就連向來主張「長期持有」的包租一族也改弦易轍，手上已經獲利房子不再續抱，趕緊獲利了結。

李建興進一步預估，最起碼在奢侈稅正式實施前，未來租屋物件供給量將明顯減少，也由於購屋人觀望氣氛濃厚，恐會「以租待購」，讓租屋市場供需呈現變化，在供減需增下，不排除可能會使租金行情向上攀升。

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44%民​眾︰奢侈稅造成房價跌

〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕奢侈稅將上路，根據國泰金調查，有四成四民眾認為奢侈稅將使房價下跌5％到20％，其中尤以大台北地區受到奢侈稅衝擊較大、看跌民眾比例也較多，不過，可能因民眾預期房價因奢侈稅出現修正，反而有利於自用購屋，買房意願轉為上升。

國泰金每月定期進行國民經濟信心調查，昨天發布最新調查結果，此調查在3月31日至4月10日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，成功回收共5,510份有效問卷。

調查結果顯示，受訪民眾對於整體經濟感受，延續前一月調查的下滑趨勢，對景氣、就業、薪資、消費意願仍略偏悲觀。

不過，調查結果也發現，隨著日震陰霾淡化，各國股市包括台股也展開反彈，民眾對台股信心則略有回升，樂觀預期者也較上月增加。

另值得注意的還有國內房市，由於奢侈稅上路在即，調查也針對奢侈稅對房價未來半年價格影響進行調查。結果顯示，有58.4％受訪民眾因此看跌新北市房價，其次為台北市的57.3％，再來是台中市53.5％與高雄市46.4％。整體來說，有四成四民眾認為奢侈稅將使房價下跌5％到20％。

調查結果也指出，多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房市將因此反轉大幅走空，對房市後市仍以正面看待者居多。

根據調查，可能因民眾預期房價將因奢侈稅出現修正，有利於自用需求購屋，反而使買房意願轉為上升，但賣方意願似因惜售心態而轉為下滑。

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房價強制​登錄爭議大 付協商

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

為推動不動產交易價格透明化，立院內政委員會18日初審通過「平均地權條例」修正草案，要求買賣雙方在所有權移轉後30日內，向內政部登錄包括交易價格等資訊，違反者可處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並可連續罰。

不過由於該案爭議太大，關鍵條文都遭保留協商，二三讀還有變數。

內政部目前已建立不動產交易登錄機制，收錄房仲業成交資訊，但由於是自由登記，不強制登錄交易價格，不僅登錄資訊的時間稍落後，價格資料亦僅供參考。包括美、日、韓等國都強制登錄不動產真實交易價格資訊，打壓不當炒作房價，國民黨立委賴士葆領銜提案「平均地權條例部分條例修正草案」，要求強制登錄房屋交易資訊。

草案第47條修正條文增訂，權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30天內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。另外，為避免民眾產生「申報交易價格可能移作稅捐機關課稅使用」的疑慮，草案明訂，申報價格除供整體統計分析，並得公開或提供查詢之用外，不作其他用途使用。

草案同時增訂81條之2規定，權利人及義務人未依規定向中央主管機關登錄成交案件資訊，經主管機關限期改正而未改正者，處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次連續處罰。

內政部次長林慈玲報告時指出，為推動不動產交易價格透明化，內政部原規劃兩階段修法，第1階段先修正「不動產經紀業管理條例草案」，立法規範不動產經紀業登錄並揭露成交案件資訊種類，並在適當處理保護屋主隱私權後，再登錄成交案件實際資訊。第2階段再修改平均地權條例、地政士法等相關修法案，對拒登錄資訊或登錄不實者重罰，但立委既先審查平均地權條例，內政部予以尊重。

但審查過程中，仍有朝野立委認為強制登錄不動產價格茲事體大，要求其他配套法案到位後再開審，但主席國民黨立委吳育昇擔心法案繼續拖下去可能夜長夢多，更不利不動產交易價格強制登錄制的建立，裁示全案完成初審，送出委員會，但兩項條文在二讀前仍須朝野協商，是否能順利通過二三讀，也還有變數。

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營利事業購置非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作收入之減項

財政部臺灣省中區國稅局表示，營利事業因購置非屬固定資產之土地而列報貸款利息支出時，應依免稅所得相關成本費用損失分攤辦法計算應分攤之利息支出，以遞延費用列帳，不得全數列報當年度費用。
依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定：「購買土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。」。另營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第5條規定：「營利事業持有非屬固定資產土地，於年度結束前尚未出售者，應依第三條第二款規定計算應分攤之利息支出，併同該土地可直接合理明確歸屬之利息支出，以遞延費用列帳，於出售土地時，再轉作出售年度之費用；如部分出售者，應按出售及未售成本之比例計算，分別轉作出售年度之當期費用及遞延費用列帳」。
該局於查核某公司97年度營利事業所得稅結算申報案時，發現該公司列報巨額利息支出，經查當年度購入數筆土地，列報於期末存貨項下，惟該公司僅依財務會計相關規定將部分利息支出資本化，未依前揭規定將其借款利息帳外調整以遞延費用列帳，經依營利事業免稅所得相關成本費用損失分攤辦法第三條第二款規定重新計算應分攤之利息支出二千二百餘萬元，予以調整轉列遞延費用，核定調增所得補繳稅款五百五十萬餘元。
該局特籲請營利事業，如有購置非屬固定資產之土地，應確實依照上述規定辦理，以免遭剔除補稅。納稅義務人如有任何稅務疑難問題，可撥該局免費服務電話（0800）000321查詢，該局將竭誠為您服務。（提供單位：審查一科馬瑞欣，電話：04-23051111轉7133）

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99年度綜合所得稅調​高課稅級距及降低部分​稅率，稅負變輕鬆了

新聞標題：報稅系列(一)－99年度綜合所得稅調高課稅級距及降低部分稅率，稅負變輕鬆了

今年5月份即將辦理的99年度綜合所得稅結算申報，財政部除提供稅額試算服務之創新措施及擴大扣除額查詢範圍外，另外還調高課稅級距之金額及降低部分稅率，這項節省民眾荷包的好消息，南區國稅局報給您知!

該局表示，99年度綜合所得稅結算申報所適用的免稅額及各項扣除額雖與去(98)年度相同，惟課稅級距、稅率及累進差額較去(98)年度已有調整，金額如下：

舉例說明，若以雙薪家庭年所得120萬元，扶養2名未成年子女並採標準扣除額者為例，依去年課稅級距及稅率計算時，應納稅額為37,860元；而依今年調整之金額及稅率計算，應納稅額則為26,440元，著實減少約30%之應納稅額11,420元。

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公告土地現值依​規定重新計算者自公告​日發生效力

檢送內政部95年9月11日台內地字第0950142818號函，有關公告土地現值依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算公告之效力認定釋示影本乙份。（財政部95/09/25台財稅字第09500454320號函）
附件：內政部95/09/11台內地字第0950142818號函
主旨：貴處函為有關公告土地現值依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算公告之效力認定疑義乙案，請依說明2會商結論辦理。說明：二、案經本部於95年8月29日邀集法務部（請假）、財政部、高雄市政府地政處、臺北縣政府、基隆市政府、新竹市政府、臺中市政府、臺南市政府等單位研商，並獲致結論如下：「土地現值公告後，始經都市計畫劃定為公共設施保留地之土地於下次土地現值公告前依法徵收者，其依平均地權條例施行細則第7條第2項重新計算之公告土地現值，以重新計算公告日發生效力。另上開重新計算公告土地現值之土地，應於地價備註事項欄內加註『○○年公告土地現值原為○○○○元/平方公尺，依平均地權條例施行細則第7條第2項規定重新計算，於○○年○○月○○日公告確定。』，上開加註事宜俟內政部修正相關系統規範後，另行通知各直轄市、縣市政府。」。

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