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100年度都市更新投資說明會 9/8召開臺

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部營建署配合行政院經濟建設委員會規劃舉辦十大重點服務業「一月一主題」活動以慶祝建國百年，2011年9月8日特舉辦100年度都市更新投資說明會，介紹主題分別為基隆市水岸再生新意象、台南市舊市區再生、高雄港市再生、蘭陽舊城再生、新竹都會時尚中心、台中市都市翠谷及南港綠色生活城等7項。
(1)基隆市水岸再生新意象----介紹「基隆火車站暨西二西 三碼 頭都市更新案」及「基隆和平島東南側水岸附近地區」2案，希冀藉由公共設施投入及引入民間資金，活絡地區經濟。
(2)台南市舊市區再生----「運河星鑽」及「中國城」2案，希望結合水岸景觀發展住宅及商業活動；另「飛雁新村」則以軍方閒置土地再生方式，重塑都市景觀。
(3)高雄港市再生----將以「高雄港站」及毗鄰「駁二藝術特區」優勢，型塑港灣更新與文創產業特色軸帶。
(4)蘭陽舊城再生----希望透過都市更新機制，改造車站附近地區公共設施與周邊環境，重建舊城地區的發展機能。
(5)新竹都會時尚中心----期藉由活絡新竹火車站後站市中心地區，融合科技與地方特色，打造新竹成為時尚之都。
(6)台中市都市翠谷----體二用地周邊地區將規劃為結合自然景觀與運動休閒之現代都市體育休閒場所；「豐原火車站更新案」配合未來鐵路高架化使其鐵路兩側周邊環境均衡發展，2案期以活化商業投資及改善生活環境，達到舊城區再發展之目標。
(7)南港綠色生活城----配合南港鐵路地下化騰空之沿線土地與周邊開發，預計打造綠色生活城，提供包括住宅、商業、飯店等複合式機能，活絡地區商業及改善地區生活轉型。
年底預計公告招商案包括「基隆和平島東南側水岸附近地區」、「台鐵高雄港站都市更新案」及「台鐵南港調車場都市更新案」。「基隆和平島東南側水岸附近地區」總面積約6公頃，適合引進產業別為觀光遊憩及商業；「台鐵高雄港站都市更新案」總面積約12公頃，適合產業別為港岸休閒遊憩及商業使用；「台鐵南港調車場都市更新案」總面積約5.4公頃，適合產業分別為建築開發業、百貨商場業與旅館業。

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指尖熱潮蔓延全球，開啟平板賞屋新視界

隨著智慧型手機與平板電腦普及化，購屋消費型態也逐漸被科技產品與服務影響而產生改變，根據資策會FIND預估到2015年，台灣民眾持有智慧型手機與平板電腦普及率將達到52.5%及26.4%的水準；21世紀不動產繼之前推出「iPhone行動看屋」的應用程式（簡稱App），將消費者實體服務延伸至虛擬社群到智慧型手機，已吸引破3萬名用戶下載，曾創下全台LifeStyle類最佳排名第6名，也是房仲業中唯一進入前10大下載排名的App；面對這一股指尖熱潮，致力提供消費者最好購屋經驗的21世紀不動產，正式再推出「iPad智慧通」看屋應用服務，全台上萬筆豐富的房屋資訊，將iPad化身為專業「數位導覽員」，帶領消費者進入賞屋數位資訊旅程。
iPad智慧通，工作效率與優質服務再升級 
資訊傳遞日漸普及，消費者對房仲業的期待與需求更趨多元化，21世紀不動產不斷在服務方面求新求變，以貼近購屋消費者的需求，再推出「iPad智慧通」看屋應用服務，「持續不斷改善服務品質，以符合消費者之需求!」總經理王福連直接點出優質經紀業經營核心，讓每一位消費者在還沒有委託經紀人員時，就先感受到房仲的優質服務；「iPad智慧通」除了提供消費者免費下載使用外，也協助全台近4,000名經紀人員提高工作效率，充分運用iPad無縫式房屋地圖搜尋模式，多點觸控技術及高解析HD大螢幕等特點，全台上萬筆的房屋詳細資訊，都能輕鬆地掌握在指間，有效提昇客戶經營服務效率。
數位導覽功能，讓未來即所見 
「創造消費者的需求，是取得市場的新力量!」王福連表示，消費者需要的是簡單、優化的操作介面，透過長期收集消費者使用iPad習慣及仔細分析iPad各項特色，希望將iPad獨特功能發揮到極致，以提供消費者最佳的使用經驗，像高畫質HD螢幕可以將每一張照片呈現非常清晰，而「影音看屋」與「720度」虛擬實境功能，更讓人有如臨現場的看屋感受，而為發揮iPad 2鏡頭的功能，則是獨家運用最新的「擴增實境」技術，透過螢幕上顯示的360度雷達偵察機制，將虛擬世界融入在實際環境裡，周圍房屋資訊更是一覽無遺。
「高鐵」與「捷運」兩大交通主題搜尋功能，直覺且人性化的搜尋介面，藉由幾個簡單步驟，立刻就能顯現車站周邊的房屋資訊，王福連表示，就是看準購屋族對大眾運輸工具的需求，尤其大台北地區的最佳購屋地段，依然會以交通建設沿線發展區域為主，而新北市在三環三線的光環之下，今年以來房市交易都維持著價量穩定的水準。
延續賞屋好經驗，獨家創新好屋私藏也分享
全台網路人口一直持續增加中，尤其出現各式智慧型手持裝置之後，更貼近24小時行動上網的便利生活圈，助長社群網路空間的發展，21世紀不動產長期觀察消費者網路行為，發現有6成的消費者喜愛在社群網站分享購屋經驗，「iPad智慧通」不但可以將瀏覽過的好屋資訊收藏，更結合「達人推薦」的獨家功能，無論使用iPad與iPhone使用者，隨時都可以將喜愛的房屋推薦到「達人列表」中。
另外，也可以隨時將房屋資訊分享到熱門的社群平台，王福連指出，上個月推出全新的經紀人員個人網站「HouseBook」融合訊息即時、透明資訊、互動溝通三大特點，再透過社群互相分享機制，提供消費者與經紀人更多的即時互動，形成緊密的社群行銷鏈，更是業界的創舉。 此外，為更貼近消費者的需求，特別規劃「我的配對」、「我的最愛」與「追價服務」等貼心功能，「我的配對」是讓消費者依個人設定購屋條件，像縣市、價格、坪數設定好之後，系統會主動核對上萬筆房屋資訊，當有符合條件的房屋時，第一時間會以推播方式通知或以Email讓使用者掌握最新房屋資訊，另一項「我的最愛」除了收藏瀏覽過的房屋資訊及相關加盟店聯絡資料外，獨家「Show Room」功能，讓消費者可以同時比較三間房屋，至於貼心的「追價服務」，也同時融合推播功能，讓消費者隨時掌握第一手降價資訊。
王福連認為，房仲全球科技化是未來發展趨勢，身為在全球73國家都設立據點的房仲領導者，除了服務深耕在地，應該培養前瞻性的國際思維，隨時站在客戶立場著想，更要懂得善用網路行銷工具，以順應下一波全球化的浪潮。
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個人建屋出售，請注意是否應辦理營業登記，繳納營業稅及營利事業所得稅

南區國稅局表示，加值型及非加值型營業稅法第1條規定：「在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，均應依本法規定課徵營業稅。」故在中華民國境內建屋出售，係屬在我國境內銷售貨物，自應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。
甲君於92至93年間以其自有之4筆土地，興建4棟房屋並出售與他人，該局認為其未辦營業登記而營業，乃依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第1款規定，核定補徵營業稅30餘萬元並處以罰鍰。甲君不服，主張其並不具營利事業型態，其已將出售房屋之所得，誠實申報於92年及93年度綜合所得稅，事隔多年，國稅局突然要補徵營業稅及罰鍰，難謂適法等理由，提起行政訴訟，但遭行政法院判決敗訴。
行政法院判決理由指出，按營業稅法第1條、第2條第1款、第3條第1項及第6條規定可知，在中華民國境內銷售貨物，即應課徵營業稅；又將貨物之所有權移轉於他人取得代價者，為銷售貨物之營業人，應為營業稅之納稅義務人。所謂營業人，並不以公、私法人團體之事業為限，即個人以營利為目的之私營事業亦包括在內。而營業稅法規範之稅捐主體「營業人」及稅捐客體「銷售行為」，應具備「持續性」及「營利性」之特徵，如特定人所為之1次性偶發交易，即不屬營業稅法規範之對象。惟關於「在土地上建屋出售房地」之交易類型，其外觀雖僅有最後之銷售房屋行為，然該房屋自規劃興建迄出售完畢，須歷經較長之時間，期間會持續發生委請建築師設計、購買建材、僱工興建、發包工程或委託銷售等多個進貨行為，且其營業規模常高達數百餘萬元以上。因此，為完成建屋銷售之目標，須配合多個進貨行為，且整個活動須歷經較長之期間，自已符合「持續性」及「營利性」之要件，難謂為一時性及偶發性之交易行為，即屬營業稅法規範之銷售行為，自應依法課徵營業稅，甲君雖然已申報綜合所得稅，但因營業稅與綜合所得稅係屬不同稅目，尚不得因本件課稅事實已受有綜合所得稅之核定，而可免除其負有申報繳納營業稅義務，因此判決甲君敗訴。
國稅局呼籲，個人建屋出售者，除了有以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋，應課徵綜合所得稅外，應依法辦理營業登記，並申報及繳納營業稅，以免被查獲而遭受處罰。

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股災政策影響大，八月買氣打回原形

八月可說是多事之秋，雖然奢侈稅經過六月的磨合後，七月市場逐漸回歸基本面，但八月股災加上政策，讓買方信心走弱，根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和七月相比，全國交易量減少一成三，打回六月水準，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經濟環境不佳之外，兩黨又都將打房作為選舉主軸，對於購屋人信心多少產生影響，對於買氣自然產生衝擊，不論北中南，買氣都出現萎縮，其中仍以雙北都衝擊較大。
政策影響信心，買賣雙方懶洋洋 
徐佳馨指出，雖然馬政府的後續端出來的政策，對於現階段持有住宅者並無直接影響，但已經讓不少買方心生觀望，特別是房價高的台北市與新北市，買氣下滑更明顯，不少區域更萎縮兩成以上，直接影響整體成交量。而在中南部地區，也因為政策影響信心，讓市場買氣呈現遲滯。另一方面，賣方也認為短期內難有好價，在議價上並不積極，也不費心打理物件，買方自然不會「一見鍾情」，自然也影響成交速度。 
買氣兩極，低總價高收益受青睞
徐佳馨指出，相較於過去以短期投機客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，但奢侈稅的上路也宣告投機者以住宅套利的情況暫歇，徐佳馨認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。而綜觀第三季，全球景氣並不樂觀，勢必影響高資產族群的進場意願，可能至少得等到第四季，首購換屋等剛性需求族群，市場買氣較有可觀。

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內湖蘆洲里工業區細部計畫案 4項新要點

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府為解決內湖區蘆洲里地區長期以來環境品質低落、公共設施缺乏等課題，並提供台北市另一新興產業進駐園區，以連結大內科地區及南港經貿園區，建構台北市具競爭力之科技產業軸帶，就蘆洲里地區進行4項更新都市計畫檢討，並於2011年8月29日正式公告實施。
其主要內容包括：
(1)整合區內3處大型街廓，以市地重劃方式提供公共設施及開放空間。
(2)全區變更使用分區為科技工業區，放寬允許使用組別朝「內湖科技園區」發展模式發展。
(3)並訂定都市設計準則，未來本區開發建築皆需經都市設計審議委員會審議通過。
(4)劃定都市更新地區，適用相關都市更新獎勵；屬市地重劃範圍者並增列開發時程獎勵，三年內取得建造執照者，即可獲得10％之基準容積，藉此促進地區更新發展，改善都市風貌。
本計畫案已於100年8月29日公告實施

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打房重劃區，炒房客大減，購屋牢記4大心法

對於政府透過奢侈稅等稅制工具打房，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋今天表示，非常有效，有些重劃區的投資客比例過去動輒4成以上，在今年第2季以後，已經縮減到1成以下。

葉凌棋表示，在兩年內出售的非自用房屋，無論漲跌，都要課奢侈稅，因此對於習慣短進短出、賺差價的投資客等於拉起一道紅線，也對部分新成屋量過大的地區產生閉鎖效應，間接阻止房價進一步飆漲。

葉凌棋指出，另一有效措施是政府透過查稅，稽查預售屋交易的財產所得，使得比價效應火車頭的預售屋市場價格走勢已稍微降溫。葉凌棋提醒，購買重劃區房屋要注意進駐建物比例，如果當地房子蓋不到4成，生活機能不成熟，就要有長期投資的打算。

中央社

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋4大購屋心法

熟記 4大購屋心法 及早展開尋屋計畫

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，奢侈稅後的房市盤局，基本上已將過去短進短出、興風作浪且製造市場風險的投資客洗出去，目前的成交量雖然較去年第四季以及今年第一季的高峰萎縮二至三成，但這完全是屬於一個邁向長線健康發展的調整格局。

葉凌棋建議，有購屋需求的民眾可以安心邁開步伐，熟記下列四大心法，及早展開尋屋計畫。

心法一：買屋保值，早買早輕鬆

坊間偶有房價「居高思危」的警語，對部份買方造成觀望、猶豫的阻礙，但如果看實際市場的發展，2000年、2008年兩波的全球性金融動盪，造成股市的下挫幅度都超過六至八成以上，但房價修正相對有限，頂多是投資盤較重的地區有一成五的折讓空間，但後續的反彈空間則更勝股市。

以2008年後的房市漲幅來說，雙北市少則三成，多則超過五成的地區比比皆是。葉凌棋強調，越是動盪的投資局勢，避險的動作越是積極，如果看好未來走勢，本來就該準備進場。而且兩年的奢侈稅門檻，可能還會形成止跌的保護網，屋主即使看價格下修，也不堪讓政府再抽10至15%的稅，寧願以拖待變，更使供給量減少，反而間接形成價格僵固，所以跌價的風險自動被過濾掉。

心法二：機能優先，提升流通價值

隨著捷運路網的逐步成型，「逐捷運而居」的概念深植民心。影響所及 ，民眾對於重大建設的未來規劃藍圖更加重視。 以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車的時點成為房價變化的分水嶺，今年以來已大漲三成以上，顯見大眾對交通建設的抬愛。

葉凌棋分析，市中心房價之所以不敗的原因，就是因為交通的成本低、各類消費服務或工作機會豐富。未來隨著人口分散的需求，重劃區議題還會發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區。

心法三：新生活形態決定產品未來性

由於整體社會結構的轉變，單身獨居的人口增加，甚至SOHO族的大量崛起，使得小坪數住宅躍居市場主流。葉凌棋指出，以台北市信義區為例，過去7年的預售屋、新成屋推案規格，從52坪逐漸下修到現在的28坪，消費者對「家」的需求越來越精簡。而大坪數所衍生的高房價，也會墊高購屋門檻、壓縮生活品質，因此兩房、總價2000萬元以下產品漸成主流。葉凌棋強調，唯有把握未來趨勢，消費者選擇的產品才能長期不敗、免受市場淘汰。

心法四：無國界的資產配置計畫

葉凌棋最後強調「後ECFA時代」，人力、資本國際流動機會大增，陸資、台資、鮭魚返鄉潮的需求會更加明顯。這些金字塔頂端的客群在兩岸四地遊走，必然選擇落腳處。台灣無論是生活文化或產業發展都有重要的戰略性角色，有國際舞台亮點的地區，無論頂級商辦、黃金店面、頂級豪宅都扮演不可取代的角色，型塑新一波的價值，值得期待。
鉅亨網記者詹宜軒 台北

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房產業支持「BRT 打造大台中1小時生活圈」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一個區域房地產要能夠上漲，當然要先搞好區域連結的交通建設，台中市政府現在正積極推動公車捷運系統BRT，這項與未來MRT (捷運系統)相整合的交通路網建設，能夠快速縮短城市距離，形成「城市擴大」的趨勢，對於房地產來說，這樣的交通建設發展其實是有助於產業提升的。
為打造一個適合大台中都會區的大眾運輸系統，台中市政府積極推動公車捷運系統BRT。交通局局長林良泰2011年9月5日於市政會議中專案報告指出，市府的政策是「由公車改革出發，由BRT邁向MRT (捷運系統)」，運輸系統必須形成路網，才是大眾運輸成功的關鍵。他認為，大台中「沒有成功的BRT，就沒有MRT」。
林良泰表示，交通局考量營運成本等因素，大眾運輸系統的建置應該不求「一次到位」，而是因地制宜採階段式進行。大台中若建構MRT，經費將高達7000億，如採行BRT，則僅需280億，成本相對低很多。BRT不同於一般公車，有專屬的路權，也可透過衛星定位系統GPS整合交通號誌，縮短行駛時間。
台中市副市長蔡炳坤建議，未來大台中BRT車箱外觀應結合城市特色，並可考慮採用電動車，以符合節能減碳的精神。林局長則說，未來BRT將採用「子彈列車」造型車箱，車箱外觀要符合「台中意象」，並且可透過車箱內外商業廣告產生經濟收益。而電動車箱目前也有廠商研發中，如果未來完成商業運轉，將優先考慮採用。
有關市府推動BRT的成果，林良泰指出，交通部已正式核定補助市府6500萬元辦理BRT藍線工程設計監造費，就是肯定市府的努力，希望台中市未來能成為全國BRT示範城市。交通局規劃大台中6條BRT路網，總長度達186公里，路線遍及全市29個行政區，目前的規劃3年內發展「核心路網」，7年內完成「願景路網」，完工後將是亞洲地區BRT路網最長的城市，打造「大台中1小時生活圈」將指日可待。
林良泰局長強調，在市府的努力下，台中市公車載運量已從10年前的每月40萬人次，成長到目前每月近460萬人次，未來將逐步推動路網建置，讓大台中交通「無縫接軌」。而為了讓民眾更瞭解大台中的BRT政策，交通局也會到各區舉行說明會，取得民眾的普遍支持。
房地產業者對於台中推動「BRT邁向MRT」的建設表示支持，業者指出，交通建設本來就是打造城市發展的主軸，便利的交通路網才能夠讓區域的地段價值提升，台中目前全面發展MRT的成本過高，如果貿然推動必定造成建設經費排擠，對於台中發展來說，未必是件好事，因此，採取BRT的作法，在現階段來說，應該是最好的建設選擇。

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8月商用不動產交易微幅下降至205億

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年8月大台北地區的大型商用不動產交易金額約205億元，交易量較7月小幅下降，不過，8月底的國有財產局地上權標售案，投標情況不如預期，顯見買方對後市看法趨於保守，9月有更多精華區不動產進行標售，商仲人士預期脫標機率仍高，市場交易動能可望維持。
全球資產專案經理王維宏表示，8月份的各類型品都有成交紀錄，台產以7.46億元買下站前商圈的喜苑飯店，積極展現都更整合的決心，但為因應未來IFRS制度調整，常喊北市一地難求的部分建商反而開始出售土地，製造業基於自用需求在8月仍持續購買廠辦大或或工業廠房，作為未來擴廠之用。
全球資產統計資料顯示，8月大型商用不動產交易的最高金額為一位以自然人名義買下基隆市信義區大水窟段墳墓用地31674坪，交易金額為41.4億元，股票上市上櫃的營建業搶地仍相當積極，興富發建設以28億元買下台中西屯區惠民段土地1743坪，潤隆更是接連出手，以21.62億元買下宏盛內湖區石潭段的527坪土地及再斥資11.8億元買下文山區政大段土地1933坪。高雄隆大營造更揮軍北上，在竹北市莊敬段以4.55億元買下562坪土地，昇陽開發以4.47億元標下板橋光環段地上權。

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拔釘子、救家園 合法都更戶示威請願

【MyGoNews 林承志/台北報導】抗議北市府都更政策執行不力，上百名合法都更住戶，齊聚北市府前示威請願，吶喊釘子戶不是受害者，合法參與都更卻無房可住的多數住戶才是真正的受害者。他們要求要求北市府拿出魄力，市長郝龍斌兌現競選承諾，貫徹公權力，保障合法參與都更的多數百姓。
頂著大太陽，綁上抗議布條，台北市政府前聚集了百餘名合法參與都更，卻因釘子戶遲遲無法動工興建新家的都更戶，不分男女老少，齊聚在台北市政府請願廣場，向台北市長郝龍斌嗆聲，希望北市府提高行政效率，保障釘子戶權益的同時，也不要忘記有更多人正遠離家園，痴痴等待政府承諾的都更新家。
本次參與請願活動的民眾，包含了松山、大同、士林等區合法都更戶，他們皆面臨老家已被拆除，但新家卻不見蹤影的窘境。一名來自松山區的住戶表示，當初就是相信市政府的都更政策，既看到核定的都更公告，也看到市府核發的拆除執照，因此與眾鄰居一起搬家，滿心期待新家落成。
豈知，當95%住戶舊家已被拆除，卻出現4戶釘子戶，獅子大開口向實施都更案的建商提出不合理要求，阻礙都更程序繼續進行，導致多數人現在是有家歸不得。另一名大同區的合法都更戶也表示，政府應拿出手段，以合理合法的訴願手續，解決都更區域釘子戶的問題，而非一昧退縮，讓少數人霸凌多數人的權益。
更有人疾呼「拔釘子、救家園」的口號，要求政府拿出具體作為，介入陷入僵局的都更案中扮演協調者角色。他們表示，一旦公權力選擇不作為，都更法令便形同虛設，最後不只會導致都更制度的衰敗，也影響人民的財產權。
台北市政府重申，目前依據立法院三讀通過之都市更新條例第36條，對符合相關要件之都市更新代為拆遷案之申請，必須依法受理。但為求謹慎和諧，台北市政府另訂有較中央規定更為嚴謹之「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」，以完備法制程序，達成和諧共識。
都更處表示針對實施者申請代為拆除、市府仍會經過嚴謹的溝通協調程序，希望實施者與每一更新戶達成合議，圓滿推動。若仍協調不成，造成少數影響多數更新戶之權益，才會在兼顧同意戶與不同意戶兩者間權利之平衡下，協助更新案中絕大多數已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶，依法執行具體推動都市更新，使更新事業順利進行，改善市民居住環境。

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內湖祭祀公業土地高價脫標，溢價68.2%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】眾所矚目的祭祀公業資產法拍案2011年9月6日在士林地院開標，這塊位於捷運港墘站旁，面積925.7坪的土地，條件優越，可獨立開發，因此吸引不少建商進場，最後由長虹建設以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，建商動作頻頻，除了展現其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行情將會持續延燒。
住商不動產內湖港墘店店長林書慶則指出，港墘站周邊生活機能強，加上又有麗山國小等明星學區加持，因此房價相對穩健，公寓約在45-50萬/坪，稍微新的大樓，如港墘站上的共構案「文心移動光城」，成交價都已經在70-80萬/坪之譜，而該區域目前還有一個即將交屋的預售案「長虹虹觀」，兩年前預售價約60萬/坪，目前市場開價都已經破百，增值威力可見一斑。該區域土地交易不多，但周邊兩三年前曾有建商間的交易，當時容積較高的商用地就已經突破200萬單價，今日結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬大關。
徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地，因欠繳5年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩定。

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