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夫妻互贈地，當心奢侈稅上身

夫妻相互贈與土地，想要多一次土地增值稅每人一生一次10%低稅率的機會，要小心受贈後兩年內不宜出售，以免反被課徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

由於夫妻互贈土地的節稅型態普遍，國稅局已鎖定這類夫妻互贈土地再移轉的案件，受贈後持有不到二年即出售者，會被查稅並課徵10%或15%的奢侈稅。

土地增值稅的稅率為20%到40%，不過，若屬於自用住宅，符合面積限制（都市地區三公畝、非都市地區七公畝）、辦妥戶籍登記等條件，每人一生可以有一次機會使用優惠稅率（10%）繳納土增稅。

財政部指出，土增稅10%優惠稅率是每人一生僅限一次，使用過後即再無機會按低稅率繳稅。

因此，坊間許多夫妻會利用相互贈與土地免稅的規定，變更所有權給名下原無土地，且未使用過優惠稅率的配偶後，再將土地出售給他人，即可再獲得按10%稅率課徵增值稅的機會。

不過，自2011年6月實施奢侈稅之後，財政部提醒互贈土地的夫妻，受贈一方必須注意，不要在獲贈土地後短期出售，否則反會被課徵奢侈稅。

特別是夫妻及未成年子女名下不只一戶房屋及其坐落基地者，受贈配偶自受贈土地後，持有期間不到二年即再行出售，就要按出售價格繳納10%或15%的奢侈稅。

財政部說，為享受土地增值稅自用住宅用地優惠稅率，先藉由夫妻間贈與不課徵土地增值稅之便，將不動產過戶給配偶後再出售，出售時可享受10%的土地增值稅優惠稅率，但為防止受贈人取得受贈土地後轉手出售，短漏報奢侈稅，國稅局會追查這類案件的後續移轉情形，鎖定列管時間至少二年。

【經濟日報】

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奢侈稅延長之影響

奢侈稅將修法，目前傾向延長課稅年限等討論，網路調查指出，這讓未來屋主持有風險及成本攀高，不少人考慮獲利了結，已試著開始拋出手中物件，北市6月委售就有增加。建商認為奢侈稅若延長，恐連累房產，衝擊內需，但買不起房子的消費者在意房價有沒有下跌的機會，贊成奢侈稅延長。

根據相關資料統計，包括營造、建築、房仲等不動產業，在奢侈稅上路兩年期間獲利仍淨增加。

奢侈稅檢討報告主持人、台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝說，這兩年景氣不佳，相較於大部分企業獲利不佳，不動產業可說是「一枝獨秀」。

有鑑於此，目前奢侈稅只針對持有2年以下的不動產交易課稅，但現在資金寬鬆，投資客「忍」2年太容易了。

但若將課徵期限延長，可讓交易量縮小，不過房價主要受需求影響，不動產交易要課奢侈稅的年限若從目前的2年延長到4年，房價也不一定會降。

依據財政部公佈的奢侈稅對五都房價影響數據，以今年3月與實施奢侈稅前的買賣契約單價相比，只有台北市每坪單價下跌3.62%，其餘四都每坪單價均上漲，上漲幅度最大的是新北市，漲幅11.22%，台南市漲幅最小，但每坪單價也上升了5.62%。

財政部官員表示，奢侈稅開徵初期的房價，跌幅較為明顯，其後各月或有漲跌，強調奢侈稅已發揮抑制投機效果，短期投機買賣不動產，以及哄抬房價的情形已有大幅度改善。

好房網總編輯吳光中指出，受到全球經濟情勢復甦力道不明，量化寬鬆(QE)退場議題，連帶影響國內房市交易表現，加上奢侈稅將修法，目前傾向延長課稅年限等，已經使得不少屋主考量短線漲幅有限下，因此決定售屋。松山區、信義區及士林區委售物件最多。

奢侈稅兩年閉鎖期已過，在房市景氣與房價隨供需調整下，未來一、二年內除精華地段區隔產品之外，市場可能出現轉折點，但若真要解決一般人買不起房子的問題，政府應該蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都買得起房子或能便宜租到房子。

另一方面，維護市場交易機制，雙管齊下。若繼續打房，只會讓才稍微回溫的景氣兩個火車頭「股市」、「房市」再度降溫，嚴重影響內需經濟。

【中華徵信不動產估價師聯合事務所／賴立則】

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評論／更多的房價指數我們真的需要嗎？

閱報得知，張金鶚出任台北市副市長後，打算制定台北市房價指數，理由是「更進一步」提高房價透明度。這想法令我困惑。在台灣，房價指數已經非常多：信義房價指數、永慶價格指數、台灣房屋與中央大學合作推出的房價指數、住展雜誌的房價指數、國泰房地產指數、營建署住宅需求動向等等，根本不需要浪費資源再搞一個。

這些指數大多由專家學者主導制定，也都有學術理論做支撐。由房仲業者提供的房價指數，也許會帶一點商業色彩，但用心觀察，會發現這幾家企業非常愛惜羽毛，不會故意扭曲實際房價行情。

最具說服力的例子是：唯一被全球最大房地產數據統計─全球房地產指南（Global Property Guide）所引用的，只有信義房屋揭示的信義房價指數，而沒引用營建署的價格資訊。

此外，央行在金融穩定報告中的房價資訊，也引用信義房價指數。以上兩例，說明了信義房價指數在台灣房市的權威性，我想不通，台北市政府幹嘛再搞一套房價指數？

按照近幾季國泰房地產指數的改變來看，我推測，張副市長打算推出的台北市房價指數，很可能是要將台北市房地產區分成高價位、中價位、低價位，企圖避免將低價位行情被高價位拉抬。

如果張副市長真這麼做，我覺得這樣的指數，參考價值其實不高。因為光是依據什麼條件去定義高價位、中價位、低價位，就會引來很大的爭議！

進一步說，台北市大安區並非全都是高級住宅，靠近第二殯儀館的房價就明顯較低；另外最近內湖區出現每坪破百萬的豪宅，明顯高於內湖區均價，還是很快就銷售一空。

如果光以行政區做為高價位、中價位、低價位的區分原則，有心人士只要在大安區多出現幾間價位偏低的物件，而在內湖區出現幾間明顯偏高的物件，將會出現大安區暴跌、而內湖區暴漲的房價指數。

相對地，房仲提供的房價指數，樣本都是自己經手成交的物件，最能掌握真實性。加上製作房價指數時，房仲會剔除明顯偏高物件（例如一樓店面），目的就是讓大家知道其指數具有趨勢性，願意視為參考指標。

營建署住宅需求動向的房價樣本，其實是民眾自行填寫，真實性本就不高，樣本數又少，以致未獲全球房地產指南與央行採用。總之，台北市根本不需要無法成為權威性的房價指數，弄清楚這點，張副市長還是專心搞好都市更新，日後讓市民們豎大拇指稱讚吧。

【聯合報／達一廣告董事長徐一鳴】

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實價登錄，每半個月公布一次

不動產實價登錄制度上路近一年，內政部地政司昨天表示，7月起從原本的每月公布1次實價資訊，改為每半個月公布1次，將來會朝每周公布的目標邁進。

例如，7月1日將公布5月上半月實價資訊，16日將公布下半月。以往則是每月16日公布前月整月的實價資訊。

實價登錄相關查詢網站也愈來愈多元，因北市是全國房價最高地區，交易熱絡，台北市政府去年11月試辦實價查詢網，以每周更新的優勢，資訊硬是領先內政部半個月，內政部也逐步加速中。

【聯合報】

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內政部修法研訂標準，杜絕狗籠農舍

為了杜絕假農民蓋「狗籠農舍」的亂象，內政部修正發布「農業用地興建農舍辦法」，嚴格認定農民資格，並規定農舍最小面積為13坪以上，且取得農舍建造執照者5年內不得再興建農舍。

蘇嘉全在代表民進黨參選副總統期間，被踢爆有豪宅農舍；前國民黨立委趙麗雲也因為農舍非農用，宣布退出黨內不分區立委名單。

為了提供真正的農民經營農業生產所需要的農舍，內政部4日修正公布「農業用地興建農舍辦法」，嚴訂農舍標準，規定取得農舍建造執照者，5年內不得再興建農舍，且農舍最小面積應為13坪以上，以杜絕假農民申請1坪農舍建照，蓋「狗籠農舍」的亂象。內政部營建署代理署長許文龍說：『(原音)這幾年來，把農舍當作一般的房地產在炒作，譬如說1坪農舍，拿到興建資格後，整個就把它賣掉；賣掉後，以他自己的資格，又馬上蓋、申請，這個人可以一直循環地把農舍當作房地產在經營。』

許文龍說，新法也嚴格認定農民資格，且農舍用地面積不能超過農業用地的十分之一，以避免農舍非農用的違法情況。此外，新法也規定環境敏感地區的農業用地禁止興建農舍，避免農地過度開發，以落實農業環境永續發展。

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下半年台北房價，顏炳立看跌

(中央社記者吳佳穎台北4日電)近日美國聯準會宣布，將縮減量化寬鬆(QE)規模，對台灣房市衝擊如何？「房市多頭總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立喊空，認為下半年台北市蛋黃區、蛋白區房價都會下跌。

戴德梁行今天舉辦第2季不動產市場概況及展望。

顏炳立表示，在美國量化寬鬆(QE)退場、金管會對壽險業投資不動產禁令尚未解除等因素影響下，下半年房價恐下跌，台北市蛋黃區(信義、大安、中山、中正、松山)等區在豪宅帶頭下，房價恐下跌5%，蛋白區(內湖、景美、大同)的房屋也會下修10%。

他指出，受美國QE將退場、房價透明化影響，9月又有奢侈稅修法，市場進入觀望期，下半年不樂觀的因子居多，都將衝擊房價。在商用不動產部分，顏炳立說，壽險資金投資商用不動產面臨政策路障，靠土地市場獨撐大局；預計今年下半年整體租賃表現會趨於平淡，未來如陸資來台經商設立辦公室，將是下一波台北市辦公室需求來源的觀察指標。

對於北市大安區豪宅「勤美璞真」，實價揭露每坪不到新台幣180萬元，遠低於市場預估，顏炳立說，由於成交樓層是4樓，他認為低於一般價格是合理，視野佳的高樓層，不可能這麼低。

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豪宅消風房顧：影響大安公園週遭開價

台北知名豪宅「勤美璞真」首件實價登錄案揭露，每坪成交價約178.9萬元，較市場傳出單價2、3百萬「消風」。跨國房地產顧問公司戴德梁行指出，本次揭露物件位於四樓，這樣的價格尚屬合理，但一百多萬恐怕買不到高樓層物件。不過消息一出，已產生定錨效果，影響附近建案開價及銀行貸款成數。（黃悅嬌報導）

去年「勤美璞真」傳出頂樓戶別以每坪304萬元成交，引起央行總裁彭淮南關切，雖然事後證實為誤傳，並未成交，市場推估仍應有200萬行情。

針對官方實價登錄資料首度出現「勤美璞真」交易資料，每坪約178.9萬元，低於市場預期。戴德梁行總經理顏炳立表示，此一物件位於四樓，這個價位尚屬合理，但同樣價位買不到高樓層。然而此一實價揭露，將影響大安森林公園週遭房屋開價及銀行貸款成數。『追逐的力道緩下來，他就會觀望，想買的都在等，有那麼便宜？以後不管三七二十一，「勤美璞真」就是不會超過兩百萬，他會這樣認為，可是他只有四樓只能看到捷運出風口。』

顏炳立也認為，QE退場疑慮，讓市場出現警覺性，豪宅區大安、信義、中山、中正等「蛋黃區」價格恐將下修5%，其他的蛋白區恐下修10%。

中廣新聞網

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避免哄抬房價，北市祭出「不動產交易​資訊管理規範」

為了健全房市，避免有不肖房仲業者，哄抬房價， 提供不實的房價銷售資訊，造成房市資訊混亂， 台北市副市長張金鶚今天(十八號)祭出第一箭，推出「 不動產交易資訊管理規範」，副市長張金鶚說， 未來如果有房仲經紀業者，提供不實銷售、價格資訊、 甚至發佈誤導調查，北市府會透過檢舉及主動稽查， 要求房仲經紀業者改善，如果不改善，就會回歸相關法令開罰。

(林麗玉報導)

台北市副市長張金鶚健全房市，除了即將推出的台北市「房價指數」 ，率先祭出第一箭「不動產經紀業交易消費資訊管理規範」， 北市地政局長黃榮峰說，房仲代銷業者，常常會使用僅剩最後保留三戶的手法，影響、誤導消費者買賣資訊，還有房仲、建商， 會提供不實的價格資訊， 例如過去就曾有建商打出士林官邸一坪三百萬元的高價， 甚至於許多房仲會提供相關的調查，例如也會誤導消費者，為了健全房市，避免因為資訊不實， 造成房價哄抬，副市長張金鶚說，北市府推出這個「 不動產經紀業交易消費資訊管理規範」，並不是禁口令， 也不是要打房，而是針對現有房市資訊混亂、被扭曲， 進行相關的規範，讓房市可以更健全。

副市長張金鶚說，提出這個「不動產交易資訊管理規範」， 是想要建立一個制度，透過行政規範，健全房市資訊， 目的並不是要開罰，而北市府上週推出老屋健檢， 還有接下來推動的「房價指數」，希望更加健全房市。 北市地政局長黃榮峰說，過去房仲、建商發佈不實訊息， 例如鄉林士林官邸每坪號稱300萬元， 也引發央行總裁彭淮南關注，另外還有房仲發佈房屋銷售兩天成交、 水泥公司發佈房屋出租率高達16%，都與事實不符， 過去也曾有房仲業發佈房屋網站流量最大， 過去都曾遭公平會開罰過。

中廣新聞網

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花敬群：有兩間房子以上的人，別再投資房地產

張金鶚：讓交易資訊透明，不是打房