購屋守則,蔡上機「合厝緣」買屋,越買運越旺


【名人談房產】蔡上機「合厝緣」投資法 教你越買運越旺


買對房子,真的能帶來一輩子的好運。鑽研命理、風水的蔡上機,暢談自己買屋的經驗,讓大家一起分享他「危機入市」,精確掌握「天時、地利、人和」的不敗投資哲學。


買屋也要「天時、地利、人和」


不論是自用還是投資,蔡上機買屋有幾個不變的原則。就如同他所精通的命理風水理論一樣,買屋也要講究「天時、地利、人和」。


所謂天時,指的就是買屋的時機,蔡上機自己買下位於忠孝東路四段的工作室就是在SARS過後不久,房地產市況低迷時買入的,當時賣方急著將房產脫手,因此才能談到便宜的價格,以現在房價估算,早已翻了一倍以上。雖然目前辦公室還是自用,並沒有脫手打算,但的確買對時機,省了很多錢。


蔡上機說:「買屋最重要的就是選對時機下手,因此一定要謹記「危機入市」,在市道不好的時候入場,這樣獲利才會最高。」這個原則是所有投資人都很清楚的道理,但蔡上機也不忘提醒大家,「危機入市」的前提是,必須擁有充足的資金,這樣才能撐得久。資金不足的人一旦被套牢,很可能慘遭「斷頭」,反而無法獲利。


選對大環境,好運跟著來


買屋的「天時」到位,選對時機下手,就能用便宜的價格買到心目中理想的房子。但是到底該買哪裡才好?這就是所謂的「地利」。


蔡上機說,所謂的「地利」指的是好的地點,尤其投資房地產而非自住考量時,必須撇開個人喜好,選擇大環境佳的地段。生活機能好,交通方便,屋況不佳的房子,才是最佳投資標的。屋況不佳的房子有議價空間,再糟的屋況,都可以透過人為力量,重新裝修來改變,讓房屋因此而增值。


但大環境就像人的生辰八字一樣,不是個人的力量可以改變的,必須順勢而為。因此,蔡上機認為,「以目前台灣房市來看,要投資,一定要選擇首都台北市,而在台北市內,一定要選精華地段大安區,尤其是大安區的核心地帶。」


這也是當初他選擇工作室時的原則,一開始他就鎖定位於大安區核心地帶,忠孝東路四段上的房子,這裡不僅人潮匯集,交通便利,生活機能也非常充足。果然,當他順利買下這間工作室後,的確讓他事業順遂,財運亨通。


運用多家仲介競標,讓房子炙手可熱


天時、地利的條件都符合了,買屋的第三個重要原則就是「人和」。蔡上機所謂的「人和」,除了一般人購屋會尋找適合自己生辰八字的方位來買屋外,如果以房地產投資的觀念來看,和人有關的部分,就是找尋仲介。


當初購買忠孝東路辦公室時,蔡上機找了好幾個仲介與屋主洽談,由於當時房價低迷,屬於買方市場,而且房子的屋況不佳,因此仲介向賣方洽談時,價格一個開得比一個低,眼看買方價格愈開愈低,也打擊了屋主的信心,讓他願意用較低的價格成交。


找多個仲介同時洽談,其中一個仲介的價格(最高價)就是蔡上機心中買屋的底價。利用這樣的策略來議價,當屋主發現價格節節下降時,就會選擇出價最高的買方。事實上,這三個買方全都是同一個人,也就是蔡上機。


依生辰八字選地段,「合厝緣」最重要


雖然運用了仲介人海戰術的策略,希望在低價買入忠孝東路的辦公室,但是成交之前,過程還有點曲折。算盡天機的蔡上機,沒想到半路殺出一個「程咬金」!某個投資客出了比他還高的價格買同一個標的,而且已經給了五十萬的訂金。後來因為房市持續低迷,投資客手上有太多房子,資金卻已用罄,因此決定放棄這個房子,五十萬的訂金也就白白奉送。


此時原屋主過世,將房屋過戶給女兒,貸款卻仍在原屋主身上,銀行催繳貸款,新屋主急需現金,於是這間房子終於又回到耐心等候的蔡上機手中。不僅如此,當初簽約的仲介合約恰好屆滿,因此蔡上機直接與新屋主交易,連仲介費都省下,甚至還把投資客給的五十萬訂金也扣除,等於平白又省下一筆費用。


蔡上機回想當時曲折離奇的買屋狀況說:「買屋真的要『合厝緣』,或許冥冥之中,這間房子就是注定要賣給我。」當初依著自己的生辰八字選擇適合的地段,再以符合「天時、地利、人和」的原則購屋,進駐這間辦公室後,蔡上機不僅工作運旺,財運亨通,著作也一本接一本出版,成為炙手可熱的命理大師。


房市預測:2012年是最佳購屋時機


有了這麼精采的買屋經驗,蔡上機謹守「危機入市」的購屋哲學。在房價至今居高不下的狀況下,蔡上機不建議投資人在此時買屋。他覺得最適合的購屋時機,是2012年總統大選之後三個月。大選過後是房價盤整期,經過三個月的整理,房價回穩,這時就是購屋的好時機。


若談到適合的買屋方位,蔡上機認為西北方、南方與東南方有看漲的空間。如果以台灣來看,指的是台北和高雄兩個大都會。以台北市為例,指的是大同區、士林區(西北)、文山區(南),或南港文山區交界處(東南)。


如果因為個人因素非得在2011年購屋的人,蔡上機建議第二季(四、五、六月)過後或許可以入場。只不過,他也提醒大家,耐心等待最佳時機(2012年大選之後三個月),謹記「危機入市」原則,才能真正獲利豐收。
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奇摩編輯部


 


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