1500資金瞄準商用房地產


MyGoNews 林承志/台北報導】第一太平戴維斯舉行記者會,發表對於2011年商用不動產市場之看法,根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於2011年將投入在商用不動產的投資金額將超過新台幣1500億,其中壽險業的投資金額將在900億元,外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額,預估外資的投資金額將在300億元以上,本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析,壽險公司由於資金充沛且台灣利率相較其他地區仍處於低點,2011年仍會積極投入不動產市場,而上市櫃開發商受到IFRS國際會計新制上路的影響,未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資,此外由於兩岸ECFA簽訂、開放陸客來台觀光帶動辦公、店面市場交易活絡價格屢創新高及政府打房效應,部分獨立投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場,在需求量增加的情況下,商用不動產價格將進一步推升。
2010
年由於景氣復甦連動房價及商用不動產價格上漲,政府為抑制快速上漲的房價可能引發的不動產泡沫,台灣、大陸及香港紛紛祭出不同的打房政策,然而共同的目標都在於抑制國內外資金充裕所引起的不動產價格高漲進而產生泡沫。
第一太平戴維斯大中華區首席執行官Raymond Lee表示,由大陸及香港的打房效應來看,近期房價的漲價速度雖然趨緩然而交易量仍維持大量價格則呈現微幅上漲趨勢,對商用不動產而言影響有限,外資或國內資金以商用不動產的交易量佔大宗,加上去年(2010)台灣經濟成長的表現亮眼,許多投資人及Foreign Fund亦紛紛詢問港中台三地商用不動產的投資機會。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒也回應,依目前的經濟環境看來,政府的信用管制及打房政策將影響投機客操作一般住宅市場,豪宅市場仍是需求大於供給,預期2011年豪宅價格持續呈現上揚走勢,在商用不動產方面,由於外資及台商資金回流而國內熱錢亦急需找到出口,好的商辦大樓及精華地段的店面、商場奇貨可居,未來價格持續看漲,建議精明的投資人著眼於好區段及穩定投資收益的物件積極入市。


 


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