新莊副都心2筆商業地待售,行情上看百億元


MyGoNews廖賢龍/台北報導】近年新北市房市火熱的新莊地區,又有重劃區土地要標售,地點就位於機場捷運線的A4副都心站兩旁,基地面積近7000,此次標售底價每坪僅約90萬元,與先前重劃區的商業區土地頻頻「標破」200萬元來看,要順利脫標不成問題。此塊基地「地段佳、門檻高」,加上奢侈稅的疑慮未除,多少錢標脫?誰可以順利得標,都是新莊房市重要的風向球。
新莊副都心將有兩塊土地要進行標售,其中副都心段一小段281440地號,基地面積3369,底價30.3億元,副都新心段一小段407452453地號,基地面積3533,底價31.8億元,兩者單價每坪都僅有90萬元,若以每坪200萬元以上的行情試算,標售價格很有機會突破百億元。
信義代銷協理何胤諭指出,這兩塊土地靠近捷運站,去年9月史恩實業以每坪232萬元,取得緊鄰捷運站旁的商業用地,當時距離現在房價與土地都有一定漲幅,現在有奢侈稅的議題出現,但兩塊待標售土地的地段奇佳,基地面積大且方正,的確有本錢超越先前的價格;唯獨兩塊土地面積大、總價高,有能力參與的開發商有限,因此得標價格、投標與得標人的來歷等,對於房市都有重要指標意義,目前包括地主、建商、甚至是買方,都十分關注標售結果。
2010
7月新莊副都心商業區土地標售時,麗寶以每坪213萬元,總價約21.8億元的高價,標得副都心段一小段435地號土地,20109月商業區土地再度標售,15筆標案中就有5筆土地,標脫單價達200萬元以上,最高價為史恩實業,以每坪232萬元的價格,標得副都心段一小段444地號,地點靠近捷運機場線的副都心站,引起市場不小的話題。


 


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