329推案爆量,考驗房市熱度


MyGoNews 林承志/台北報導】2月份適逢春節連假,房地產市場熱度不減,因為幾個指標大案新進場,在大量媒體廣告帶動下,春節時間來人普遍不差,年後更是加把勁,買氣持續推升,成交量放大,住展風向球大增6分,從黃藍燈重返綠燈,回到45分。2月底雖然開始出現股市下跌及政府奢侈稅持續打房的不利條件,但最末1週的看屋買屋意願,似乎未受影響,自住型及投資型個案皆熱賣。
政府年後持續展現抑制房價的決心,不但嚴控土建融,放款緊縮兩成還溯及舊案;房市投機客直系親屬採連坐法,放款同步緊縮;國稅局查稅緊盯板橋新板特區,最後還祭出增課最高15%的「奢侈稅」,做為2月份最後1週星期五的總結局,營建股當天全倒。
政府如此積極行動,像是在施壓予即將到來的329檔期。由於329檔期房市價量可能再創下新高,不少都是大面積土地開發,案量驚人,因此房價可能再向上攀升,政府預作準備,2月底先祭重手示警。
但是根據住展企研室調查顯示,228連續假期日,房市買氣依然熱絡,新北市來人鼎盛,成交表現都還不錯,首購型、換屋型及投資型等主打個案,皆持續維持銷售水準。僅有少數幾個投資型個案受到政策影響。整體來看,打房政策對228連續假期日的房市買氣影響不明顯。
住展房屋網總監陳韻如表示,1月份下半月起景氣稍冷、準備過年;過完年後,市場便大踩油門起步,大案陸續進駐,包括板橋「湛然新天地」(70)、新莊「兆之丘」(30)、林口「世界首席」(120)、桃園「竹城大和」(20)、基隆暖暖「豐禾」(18)等案,皆在2月份進場,大量的媒體型廣告,使得廣告批數指標分數達16分,回復到去年12月水準,住展風向球分數總體增加6分,達到45分的綠燈。


 


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