專家提醒,買屋找仲介把關,看地段選擇環境


購買中古屋容易遇到產權不明與屋況瑕疵等問題,建議購屋民眾可透過知名品牌,且值得信賴的房屋仲介買屋,藉由專業的房仲人員事前調查產權與檢查屋況等把關動作,能大幅降低購屋風險。此外,也可挑選提供漏水保固、氯離子瑕疵保障等服務的房仲,相對有保障。


縱使是同一品牌的房仲,也分為直營店與加盟店,一般而言,直營店提供的服務與保障會較加盟店來得完善,且直營店直接受總公司掌控,約束力較強,服務品質相對統一,建議購屋民眾事前可先詢問清楚,優先選擇直營店。


產權不明又以增、違建最為常見,如1樓前若有空地,便要注意有無列入權狀坪數,當為法定空地時,則1樓住戶無法自由使用;頂樓則以頂樓加蓋常見,若為1994年後增建,則可能因遭舉發被拆除,因此打算購買1樓與頂樓的購屋族,一定要特別留意,事前可檢閱權狀,請房仲或屋主提供相關證明,並多加詢問。


買房子要注意屋況外,地段也很重要,因此瞭解住家周邊環境也是必須的,除了社區與鄰居的生活習慣外,生活機能、交通便利性、學區、公園、有無嫌惡設施等,都會影響未來的居住品質與生活便利性。


蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】


 


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