打房下重手,期待房市反轉,中止高房價 全民都在看


近來有個有趣的現象,許多過去相當看好房市的專家們,都開始提出警訊,他們認為現在很多地區都是假性需求,一旦投資客找不到人接手,房市很快就會反轉直下。
這代表一件事,這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了,筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆,加上目前某些國家的政治情勢不穩,這些不安的因素,都會影響到各個領域投資人,長期持有手上現有投資商品的意願,因此大部分中產階級期待許久的房價下跌,應該有可能出現。

從去(99)年到今(100)年的房市來看,除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外,新北市新莊、板橋等區域,在市面上大肆宣揚每坪飆破560萬的建案幾乎都是預售案,部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳,可是時間過了將近半年,這些快速完銷的建案工地,目前仍是荒煙蔓草一片,毫無動工的跡象。

這應驗了許多人懷疑這些區域的房子,都集中在少部份的投資客手上,因為還沒找到接手的買主,所以建商也不急著動工,因為只要一開工,這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項,對於投資客來說將會是個負擔。

能夠開工的建案都是實際需求較高的建案,以新莊副都心來說,這個區域兩年前就開始炒作,兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個,但是目前看到實際施工的大概只有45個。

這是場與時間賽跑的戰爭,如果大家期望房價能下跌,就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的氣氛嚇到,只要實際成交不如預期,建商無法順利開工,那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了,情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。

高房價已經位居人民民怨之首,如果是正常的市場供需所導致的房價上漲,人民還不會如此憤怒,但是建商結合投資客把台北房市炒得天翻地覆,人民焉能不憤怒?


原文來自 蔣小姐


 


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