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2010年台北市店面均價年漲15%  交易量成長四成

年節買氣熱、台北市店面1月開出大紅盤 均價每坪124.5萬、創新高
大安區6千萬以上高總價店面熱銷、交易量勇冠台北市

兩岸ECFA效應、江陳會談與陸客來台觀光帶來的消費人潮及大量資金後，為去年的商用不動產市場繳出亮麗成績，加上民眾消費信心回升，國內零售、餐飲業業績長紅，根據經濟部統計，2010年批發、零售及餐飲業業績全年加總高達13兆6,660億元，創下歷史新高。2010年店面市場在內外雙引擎的火力全開啟動下，成交價、量均創歷年新高。根據永慶房屋店面事業部統計，去年台北市店面均價每坪達109萬，較2009年的每坪95萬上漲約15%，全年交易量成長更高達四成。

此外，觀察台北市1月店面市場表現，在年節買氣旺盛的氛圍下，價、量依舊維持上揚走勢，單月店面均價每坪達124.5萬也持續創新高，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，受惠於陸客觀光人潮帶來的龐大商機，台北市熱門商圈的高總價店面高貴不貴，投資族、置產大戶不惜灑重金搶店面，而近期又以東區SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的6千萬以上店面交易最為熱絡。

年節買氣衝高1月台北市熱門商圈店面交易量增、價格漲

大安區SOGO商圈高總價店面熱銷 士林夜市、西門町人潮聚集、店面買氣旺店面買家看準短期年節消費買氣、長期陸客觀光人潮，加碼買進熱門商圈、觀光夜市的店面，使首月的店面成交價格創新高，交易量獲也獲得成長。根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年1月的店面成交均價每坪達124.5萬，較去年同期的每坪99.2萬、價格上漲25%，成交量指數也增加至121點，價、量表現皆為近一年來的最佳。黃增福指出，放年假，陸客來台觀光衝人潮、民眾年節購禮拼消費，過年全台各大景點及夜市商圈也都是人潮洶湧，從市場買氣可看出景氣已明顯復甦，店面投資人加碼買進台北市精華地段的店面，各行業連鎖業者為增加通路也積極展店，零售店面的需求量仍大，今年店面市場仍備受看好。

台北市店面熱銷，成交金額也持續衝高，若進一步看台北市店面的成交區域分布，今年1月份交易量最高的全三名分別是大安區的19%，士林區的15%、萬華區的11%，大安區的店面交易量去年也同樣稱霸台北市、佔比17%。黃增福分析，大安區SOGO商圈、士林夜市、西門町等深具特色的熱門商圈，不僅陸客愛逛，本地客也是絡繹不絕，龐大觀光人潮帶來的商機，吸引店面投資人搶進，高總價店面更是市場上的搶手貨。其中又以大安區SOGO商圈附近的店面最受投資人青睞，忠孝東路四段、復興南路一段、大安路一段等都是熱門的成交路段，總價6千萬以上的店面成交量大幅增加，是近一年來大安區店面銷售一路長紅的主要原因。

陸客自由行商機無限，店面市場投資動能增強

黃增福表示，陸客自由行的推動進度及成效將是今年店面市場的觀察重點，今年陸客來台觀光人數的配額已從每日3,000人次提高為4,000人次，預估商機將從現行每年5到6百億元，上看7百億元。加上在去年第6次江陳會時，雙方共識陸客自由行可望在上半年前達成，每天上限500人次，先開放北京、上海居民，全年商機可再增加逾80億元。黃增福進一步指出，陸客觀光商機擴大、民間消費能力成長、零售業加快展店腳步，加上計畫進駐及投資台北市店面的陸資、港資也蠢蠢欲動，店面投資動能增強，支撐台北市店面價格的成長力道與投資潛力。

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